“三全”监管体系保障住有宜居

随着城市快速发展，一栋栋住宅大楼拔地而起，在高楼林立的背后，房地产市场却也存在着一些乱象。如何加快和谐社会建设，规范房地产市场秩序，维护群众切身利益？

“涉房地产领域信访投诉主要分为房屋质量、买卖合同纠纷等八个类别，涉及规划、施工、销售、验收等多个环节。”坪山区住建局局长刘守明表示，按照源头治理、系统治理、依法治理、综合治理的原则，坪山进一步理顺和完善监管流程和体制机制，推出了房地产市场全过程、全方位、全覆盖的“三全”监管体系。

全过程，指的是全程管控，进一步规范房地产领域的规划、用地、建设、验收、销售和产权登记等行为，关口前移，将管控重点提前至项目前期规划、方案设计等环节，堵塞监管漏洞，消弭潜在风险。

全方位，指的是加强统筹，及时响应，建立住房建设、信访维稳、卫生健康、规土监察、住房保障、市场监管、生态环保、规划、教育、交通以及产业主管部门等通力协作、分工明晰的房地产综合治理体系。

全覆盖，指的是全面纳管、分类监管，实现城市更新、土地整备、“招拍挂”和合作建房等住宅项目以及商业、办公、研发用房等产业类项目“应管尽管”，对房地产开发企业、经纪机构、经纪人员等相关企业和个人采取针对性监管措施。

监管涵盖房地产项目规划、建设、验收、销售和物业管理等环节，关口前移，将管控重点提前至项目前期规划、方案设计等环节，堵塞监管漏洞，将矛盾隐患化解在源头。同时逐步探索建立坪山区房地产开发企业“黑名单”制度，对于引发群诉群访事件的，纳入失信“黑名单”管理，并采取联合惩戒措施，以净化和规范坪山区房地产市场秩序。

截至目前，坪山已完成15个房地产项目的合同审查及样板房公证，梳理风险点305个，完成25个项目信息公示，开展房地产市场各类专项巡查102次，现场要求完成整改35次，形成了公开、透明、可预期的房地产市场环境，构建以人民为中心的平稳健康发展长效机制。