欧美房价创新高多方提示风险

本报驻英国特约记者 纪双城

欧美房价受政府经济刺激措施的影响，近期不断以两位数涨幅攀升，创下历史新高。《华尔街日报》22日引述美国全国房地产经纪人协会的数据称，美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%，至35.03万美元的历史新高，该涨幅也是1999年有记录以来最大。在欧洲，房价上涨势头同样强劲，荷兰5月份现房价格同比上涨12.9%，为2001年以来最快增速。

报道称，从去年夏天至今，美国房价不断上涨，随着疫情封锁措施逐步解除，当地大批居民争相寻找更大空间和更大居住面积的住房。还有不少已经打算长期居家远程工作的购房者，干脆搬到购房成本较低的城市，这一趋势也带动全美房价均出现上涨。

在欧洲，房市也是一片繁荣景象。根据英国国家统计局的数据，在过去5年里，伦敦东部地区的刘易斯汉姆和格林尼治，两个地区房价上涨15%，而同期伦敦总体的房价上涨8%。此外，慕尼黑、法兰克福、巴黎和阿姆斯特丹等欧洲城市的房价从年初至今，也是一路高歌猛进。截至2021年第一季度，至少有23个欧洲国家的房价出现上涨。

牛津经济研究院经济学家斯莱特对英国《金融时报》表示，宽松的货币环境可能进一步推高资产价格，但最终可能出现大幅回调。投资银行瑞银表示，欧洲国家存在房地产市场泡沫风险，像是斯德哥尔摩和伦敦的房价似乎被高估。眼下，央行持续的宽松政策正在为楼市火上添油。但随着经济复苏，需求反弹，货币紧缩将不可避免。到时候，购房者可能会发现自己背负着无法偿还的债务。▲