研究精装商品房住宅全过程质量管控

陈仁越

【摘要】最近几年，随着我国社会经济不断发展，加之随着人们生活质量不断提升，开发精装商品房住宅将成为许多房地产企业长期发展的趋势。在精装住宅建设过程中，为了防止出现质量隐患、减少业主投诉、降低装修工程对住宅结构及环境带来的不良影响，需要加强全过程质量管控。下文针对精装住宅全过程质量管控策略进行深入分析，希望可以有效提升质量管控水平，促使精装住宅建设长远发展。

【关键词】精装住宅;全过程;质量管控

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.073

现阶段，很多房企都在不断推出精装楼盘，精装住宅已经装修好了窗、室内门、天棚、墙地面、厨卫、通风空调、墙地暖、智能化系统等部分，且厨卫设施完备齐全，业主在收房后只需要配备一些电器和家居、安装一下窗帘，即可以入住，这给业主带来了极大的便利。与此同时，在该种社会化大生产的形势下，有效节约了建造成本，但是随之也出现了诸多问题，尤其是由于装修质量问题引起的投诉逐渐增多，时常出现裂缝、空鼓、渗漏等质量问题，翻修费工耗时，不仅会对开发商品牌效益造成影响，还会对业主日常生活造成影响。因此，在精装住宅施工时，工程管理需要注重全过程质量管控工作，在各个环节中加强质量管控力度，从根本上提升精装修住宅品质质量。

1、注重建材质量管控

根据相关调查显示，现阶段在很多精装住宅质量管控工作中，出现问题的既有施工工艺问题，也有建材质量问题。因此，施工单位、监理单位单位需要加强施工工艺和建材质量管控力度，从材料供应、采购、进场检验、规范施工、验收等环节入手，实施全过程质量管控。

1.1挑选合适的材料供应方

在对材料供应方进行选择、调查、评价时，应重点考虑以下几点内容：是否具有法律法规规定资质、和其他企业合作的信誉与业绩情况、产品质量和安全性以及环保型、供应能力和价格、交货和后续服务情况、能否满足项目特点服务要求、重要材料供应方需要获得监理单位、建设单位认可[1]。

1.2有效控制采購过程

第一，挑选的材料需要满足法律、法规、规范、环保要求，且满足设计要求与业主批准的样板要求。与此同时，需要结合材料特性和使用部位进行选择，还需要对材料的规格、颜色、材质、光泽、表面组织、立体造型等因素进行全面考虑。第二，采购信息。采购材料时，需要结合采购计划和供货方进行采购合同签订，对采购信息进行明确。采购信息主要涉及到产品规格和型号、材料技术要求和应达到性能指标、执行法律法规和采用的技术规范、材料验收标准、验收方式、运输和防护以及储存条件、交付条件等。第三，材料采购合同需要包括以下内容：采购类型、方式、程序、交货地点;运输和储存采取的有效手段;产品验收标准和其他必要内容。

1.3材料进场检验

在精装住宅建设中，针对所有材料，在进场时都需要验收材料的品种、规格外观、尺寸，保证包装完好。第一，检验以下内容：产品合格证书和质量证明文件;若是进口产品需要根据规定检验商品;质量证明文件需要和进场材料相符。第二，检验材料常用的手段：书面检验，对产品质量文件进行检验;外观检验，对产品品种、外观尺寸、规格等进行检验;取样复检，对产品化学成分和机械性能等进行检验[2]。第三，材料复验。复验是保证装修质量的重要手段。针对水泥复验，需要对凝结时间、抗压强度、安定性进行复验;针对人造木板复验，需要对甲醛含量进行复验;针对室内的石板、瓷砖，需要对产品放射性和吸水率进行复验。在复验过程中，取样时应坚持同一厂家统一品种，同一类型最少需要有一组;如果复验结果存在争议，需要实施见证检测。

2、现场施工质量管控

在精装住宅建设中，想要有效提升质量管控水平，需要加强现场施工质量管控，从工序质量到分项质量、分部工程质量，实施系统性的全过程质量控制。

2.1以施工人员的作业质量，保证现场施工质量

在质量管控过程中，坚持以人为本原则，抓好施工人员的施工质量，以防由于人为原因出现施工作业失误。与此同时，应充分激发施工人员的作业积极性，提升其质量责任意识，使施工人员可以形成质量第一思想，保证现场施工质量[3]。

2.2严格控制施工投入质量

针对投入的材料，需要做好验收、取样、复试工作，实现层层把关。在施工时，需要充分论证所采用的施工方案，实现工艺先进、环境协调、技术合理，保证各方满意，进而营造安全文明施工环境，提升工程质量[4]。

2.3坚持样板先行，保证重点工序质量

精装住宅建设涉及到多个分项工程、多个工序、多专业及多工种密切配合，因此在实际施工中要坚持样板先行，事前要根据质量标准做好工序样板、产品样板，在样板验收合格后，组织大面积施工，施工过程要严格工序样板进行过程质量控制，实行工序挂牌留名制，确保每道工序都要达到质量标准，如果上一道工序质量不达标，不允许进入到下一道工序。

3、验收阶段质量管控

在精装修住宅施工前，施工单位需要在现场根据施工图设计文件规定的材料、构配件、质量标准，做好工序样板及产品样板，且由建设单位组织各方主体进行验收合格后进行装修施工。在样板间施工完成后，建设单位可以委托检测机构，检测室内环境污染物浓度。与此同时，在施工过程中，需要利用有效的措施，保护地面、门窗、厨房、墙面、卫生间等成品和半成品，以防污染与损坏。在完工后，需要保证每户室内空气环境质量要满足相关规定。此外，可以成立一个验收小组，由质量负责人、项目负责人、监理人员、施工人员、装修负责人等组成，在竣工验收前实施分户验收[5]。如果小区已经选定物业公司，那么物业公司也需要参与其中。在分户验收过程中，需要做到以下内容：第一，重点检查使用功能、安全性能、观感质量、几何尺寸等内容，如地面和墙面以及顶棚质量、室内主要空间尺寸、给排水水系统和卫浴工程安装质量、门窗工程质量、室内空气质量等。第二，如果验收结果和相关要求不符，需要及时制定整改处理方案，返修或者是返工不符合要求的部位，处理结束后重新验收该部位，一直到满足要求为止。第三，在分户验收结束后，开展竣工验收时，可以进行抽查工作，进而有效保证精装修住宅质量。

结语：

总而言之，在新时代背景下，在精装住宅建设中加强全过程质量管控是非常重要的，不仅可以有效提升质量管控水平，为广大居民营造更好的住宅环境，还可以促使精装住宅建设更好的发展。现阶段，由于受到多种因素影响，精装住宅逐渐受到人们的喜爱，越来越多的人选择购买精装住宅;由于人们对美好生活向往的同时，对精装商品房住宅的质量要求也在不断提升。因此，在实际工作中，对房地产企业的质量品牌提出了更高的要求，通过科学合理的手段，从各个环节入手，采用多种手段进行装修工程全过程质量控制，于此同时房地产开发企业本着理解客户需要、开发宜居产品，建设美好家园、服务社会尽社会责任的原则，提高精装商品房住宅质量管控能力，有效避免出现质量问题的发生，减少业主投诉，不断提升精装商品房住宅品质质量。

参考文献：

[1]朱艳鹏.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].城市建设理论研究（电子版），2017，000（032）：P.207-208.

[2]陈华明.精装住宅全过程质量管控探讨[J].建筑工程技术与设计，2017，000（024）：3988-3989.

[3]杨宁.住宅精装修质量控制细节探析[J].建材与装饰，2018，No.519（10）：70-71.

[4]费凯，谭刚雷.精装修住宅之质量控制探讨[J].中国室内装饰装修天地，2018，000（008）：18.