不动产登记对房地产经济的影响分析

刘菲

【摘要】不动产登记是国家根据《中华人民共和国物权法》规定实施的统一登记制度，是国家调控房地产市场的重要工具，曾被认为会对房地产价格产生重大影响。然而，自不动产登记制度自实施以来，房地产市场并未出现大的波动，一直比较平稳地发展，可见不动产登记对房地产经济的影响是正面的。本文通过简述不动产登记的意义分析不动产登记对房地产经济健康发展的策略。

【关键词】不动产登记;房地产经济;房地产市场调控发展路径

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.011

随着互联网、云计算、物联网、社交网络等技术的兴起和普及，全球数据呈爆炸性增长，数据已经渗透到每一个行业和业务职能领域，成为重要的生产要素。基于“大数据”开发和运用的政府决策模式，逐渐成为政府务实行政、提高执政效率的新常态。不动产登记数据是不动产登记机构在履行职权过程中所形成的大量数据，加快不动产登记数据的开发与运用，对促进不动产登记数据价值显化，构建精准治理和便捷化的登记服务体系，打造高效、便民的不动产登记服务机构具有重要意义。研究不动产登记对房地产经济的影响，对稳定市场预期、提振市场信心、维护房地产市场正常秩序等有重要的意义。

1、不动产登记与房地产经济关系分析

不动产登记机构根据当事人申请和职能将不动产权利、自然等一系列的情况记录在不动产登记簿中并进行公布，笔者在本文中探究的主要是房地产。对房屋进行不动产登记的原因在于，不动产本身是不可移动的，相关权利归属也较为复杂，必须明确地确定不动产产权关系。进行房地产不动产登记的目的并不是将房价降低，而是为了给房产税的征收提供保障和支持。在不动产登记中，其基础是进行土地的登记，其核心是权属，主要目的是为了进行物权的保护，利用空间信息来表达不动产登记，不动产登记所具备的法律特征是勘验取证，其特点是现实性比较强，并且其用途多样。进行不动产登记，能够很好地保护房地产权人本身所具有的权益，能够解决不动产本身的权属问题;能够帮助政府更好地进行宏观管理，切实提高房地产行业的经济效益，能够给房地产企业更好地发展奠定基础;;会给房地产经济管理更好地进行造成较大的影响，能够提高二手房房源供给量，更好的减少空置房数量，将房屋的社会价值更好地发挥出来，让房屋更好地为人民群众服务，给房地产行业的发展和进步奠定基础。

2、不动产登记对房地产经济的影响

2.1对房地产价格的影响

在商品房经济时代，房屋是一种商品。根据经济理论，住房价格主要受供求关系的影响，房地产登记对房地产价格的影响很小。一些学者认为，房地产注册后通过地址查询房地产所有者的能力改变了传统的房地产信息查询方式，可能触发投资购房者的销售行为。二手房的房源会增加，从而可能会影响房屋价格。但笔者认为，在房产税出台前，房屋持有环节税费不明确，房屋持有人大多持观望的态度，并不会急于抛售房产，因为短期内二手房的房源不会有明显的增加，所以不会对房地产的价格产生大的波动。但是，不动产登记会使市面上的房屋产权更加明晰，在土地用途、使用年限等方面有优势的房屋价格会有所上涨。

2.2对房地产金融的影响

近些年，我国住房贷款余额总量较大，2019年已达到25.75万亿元。房地产市场不稳定或崩盘，对金融机构甚至国家经济都会造成巨大影响。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）规定，已办理抵押登记的债权优先于未办理登记的债权，先办理抵押登记的债权优先于后办理登记的债权，不动产登记可以明晰金融机构与债务人之间的权利和义务，已经办理抵押登记的住房贷款可以实现优先受偿，既保护债权人的利益，同时也促使债务人自觉履行义务，对维护房地产金融市场的稳定产生积极影响。

3、利用不动产登记制度促进房地产经济健康发展的策略

3.1做好登记信息共享和信息保护的协调工作

不动产登记制度实现信息的共享和私人房地产信息保密工作开展存在的联系比较紧密，相关工作人员必须认识到这两项工作的重要性，应该根据实际情况和需要来对不动产登记制度进行完善，根据不同的需求和情况来做好信息的保护和使用 。相关负责人工作的时候必须严格地根据各项规章制度进行，保证大数据处理和信息查询的有效性，若是泄漏隐私性的问题，则必须对其进行法律上的处理。

3.2优化不动产登记流程，推行“互联网 + 不动产登记”服务

各地不动产登记机构应加强与房屋交易部门的沟通，通过业务集成实现房屋交易与不动产登记同步办理，减少群众的办事环节，切实解决办事群众多头跑的问题。房地产数据已经整合完成的地方，可以考虑通过与住建、税务、公安、民政、工商等部门进行数据共享，实行“互联网 + 不动产登记”服务模式。笔者所在城市在 2018 年已实现与住建、税务、公安、民政、工商等部门数据共享，办理不动产登记所需的数据全部通过部门之间数据共享获取。房屋交易双方办理不动产转移登记可直接在互联网终端申请，全程不需提供任何资料，系统完成交易双方身份认证后，自动审核并记载于登记簿，即时办结并生成电子证照。实现不动产登记“零跑腿”，方便办事群众，节约办事成本，有利于房地产经济的发展。

3.3加大开发不动产登记信息平台的实际力度

随着社会和时代的发展，信息技术已经普遍的运用到了各个行业中去，特别是随着互联网的发展，房地产经济管理想要更好地進行便必须做好不动产登记信息综合平台的建设和使用。随着大数据处理技术的应用，通过平台化信息管理能够切实提高整合不动产信息的能力，提高房地产行业的实际管理水平，能够给查询提供便利，进一步地对房地产市场运作环境进行净化，给其更好的发展奠定基础。

3.4适度公开不动产登记信息，为房地产安全交易保驾护航

不动产登记信息涉及权利人的隐私，不宜向全社会公开。但是，对于有不动产交易意向的人，应该允许其查询有交易意向的房屋登记基本信息。当然，为了防止权利人的个人隐私泄露，可以采取分类查询的模式，即对权利人、利害关系人、潜在利害关系人等不同查询主体设定不同的查询范围。潜在交易人可以认定为潜在利害关系人，可以允许其查询除房屋所有权人信息以外该房屋的用途、性质、面积等自然状况信息和房屋的抵押、查封等限制性信息。潜在交易人在充分了解待交易房屋的权属状况后，可以对是否进行下一步交易表示真实的意向，避免因信息不对称造成不必要的损失。

不动产登记有利于明晰房屋权属，保障房地产交易的安全，不动产登记数据可以为政府部门调控房地产市场提供数据基础。通过优化不动产登记的办理流程和适度公开不动产登记信息，可以节约交易对象的交易成本，避免产生不必要的交易纠纷，对维护房地产经济的健康稳定发展起着重要的作用。

结语：

房地产业是我国国民经济的支柱产业。我们必须意识到房地产业发展的重要性，不断完善房地产业的市场经济体制。如果要改善市场经济体制，必须确保其体制框架的完整性，否则该行业容易出现问题。房地产登记制度的实施可以促进房地产经济的更好管理。实施房地产登记制度，可以规范房地产业，提高管理水平，为房地产业的更好发展奠定基础。

参考文献：

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