基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现研究

【摘要】在城市化进程不断推进的过程中，房产信息化与城市现代化建设有着极为密切的联系，本文介绍了在GIS技术上构建房产测绘系统的意义与方法，以期更好地满足当前人们对房地产行业的需求，希望能够给读者带来启发。

【关键词】GIS技术;房产测绘系统;系统模块

房产测绘系统是一种以房产信息为主要管理对象、集网络数字于一体的管理信息系统，其核心为空间信息，并借助地理信息系统（GIS）、管理信息系统（MIS）、办公自动化（OA）以及工作流（WFS）等技术，将各类房产信息集合于一体，从而达到提升房产管理服务有效性的目的。

1、在GIS技术上构建房产测绘系统的意义

GIS技术指的是地理信息系统，是一种综合运用计算机的软、硬件、以信息科学技术为基础、以计算机编程作为平台，对地理信息进行综合统计分析，并将分析结果运用于工程管理中的空间分析即时技术。面对当前城市人口数量不断增加、城市面积不断扩大的情况，为进一步提升房产测绘的效率，传统的手工测绘方式受限于自身工作时间长、工作量大、成果精确度偏低等缺点，已经逐步被基于GIS技术的房产测绘系统所取代。

2、在GIS技术上构建房产测绘系统的方法

现阶段，在房产测绘的过程中，应用基于GIS技术的房产测绘系统可以在降低计算人员工作量、提升工作效率的基础上，使测绘数据更为直观，进而保证房产测绘工作的质量能够满足当前社会发展的需要，促进房地产市场的平稳发展。

2.1完善系统构建的流程

现阶段，为进一步提升房产测绘的质量，在以GIS技术为基础完善房产测绘系统之前，工作人员需要依据房产测绘工作的需求以及当前测绘工作的具体工作情况，对系统的构建完善流程加以规范，以便为后续系统的构建打下坚实的基础。

2.2系统模块划分

在构建房地产测绘系统的过程中，工作人员可以将其分成服务器与客户端两部分。

2.2.1服务器

对于房产测绘系统来说，服务器的构建是系统设计环节中极为重要的一部分，构建的质量与测绘系统能否正常工作之间有着极为密切的联系。一般情况下，工作人员在构建服务器的过程中，应确保服务器能够提供一致的存储功能，以便在后续的测绘工作过程中，确保图形、数据等内容可以依据一定的逻辑关系存储在服务器当中。

2.2.2客户端

客户端指的是房产测绘系统借助一定的应用程序使得用户可以使用部分服务功能的系统模块，以某款以GIS技术为基础的房产测绘系统为例，其客户端共分为五个子模块，分别是图形测绘、属性录入、空间查询、面积计算以及结果输出。其中图形测绘具备图层设置、图形绘制、分户户型自动生成与标注等功能。属性录入具备定义图形与分摊项目并且将房产的这些属性与现实中房产项目中楼层、房号等信息相统一的作用。空间查询是通过应用程序将图形信息和房产中的各类属性信息相统一，从而达到图形与属性可以双向查询的目的。面积计算具备依据当前国家规定的建筑面积与面积分摊计算标准，通过编辑数学模型的方式，将各户型的建筑面积与分摊面积的计算结果直接显示出来。结果输出则是具备将计算的各类房产数据信息以表格的形式打印输出的功能[1]。

2.3系统的支撑体系

现阶段，若要切实保证基于GIS技术的房产测绘系统能够正常使用，工作人员在准备与GIS技术相关的硬件系统的同时，还需要准备Windows系统、VC++6.0、AutoCAD以及与其配套的ObjectARX开发包等软件系统，以便确保房产测绘系统能够满足用户的实际需求。其中AutoCAD系统是由美国Autodesk公司研发生产的一款可以进行平面绘图的开放式程序设计软件，因其具备操作模式简单、绘图功能强大等优点，现阶段已经被广泛应用于众多工程领域。

2.4系统实现途径

一般情況下，工作人员在进行房产测绘系统设计的过程中，由于ObjecrARX开发包可以执行AutoCAX系统中的所有绘图命令，并且数据访问对象能够顺利实现服务器Oracle数据库中的存储功能，此时，如何实现图形与属性之间的双向编辑以及双向查询功能就成了工作人员需要解决的关键性问题。现阶段，若要以GIS为基础构建房产测绘系统的话，上述问题的解决难度将大大降低。具体来说，由于GIS技术中的图形元素自身就具备大量的属性信息，并且相关工作人员可以借助相同的标识码将图形与属性信息进行关联统一，在房产测绘系统构建的过程中，工作人员则可以依据这种关联性令系统自动完成分户户型图自动生成这类的功能，进而达到提升房产测绘系统工作效率的目的。需要注意的是，尽管现阶段GIS技术在房产测绘工作中的信息采集、分析、输出等部分发挥了极为重要的作用，并且以GIS技术为基础的房产测绘系统的设计开发工作，改变了传统手动测绘工作模式，进一步提升了房产测绘工作的效率，但面对当前科学技术不断发展的情况，为进一步提升房产测绘系统的实用性，工作人员在以GIS技术对房产测绘系统进行更新的过程中，需要明确当前社会对于房产测绘系统的实际需求以及市面上是否存在更为先进的信息技术，以便提升系统更新开发工作的质量，为系统的使用人员提供更为直观的房产信息，促进我国房地产行业的进一步发展[2]。

结论：

总而言之，在社会经济不断增长的背景下，我国的房地产行业也得到了极速的发展，为进一步提升房地产的价值，在GIS技术上构建房产测绘系统对当前的房产数据加以搜集、分析、运用测绘已经成为了一项极为重要的工作。

参考文献：

[1]曾云山.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].江西建材，2019（08）：51+53.

[2]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018（24）：266-267.

作者简介：

王君，女，江苏南京人，汉族，1983年9月出生，本科，职称：工程师，研究方向：测绘。