房地产测绘中的要点与技术应用研究

朱宏坚

摘 要：房地产测绘工作是房地产项目设计的基础工作，可以为房地产项目的施工提供精确的数据材料支持。因此，如何提高房地产测绘的准确度和测绘效率成为了房地产测绘人员比较关心的问题。结合多年的工作经验，总结了房地产测绘工作中的技术要点，主要论述了GPS技术、GIS技术和全站仪在房地产测绘中的应用，希望能为相关单位提供一定的参考。

关键词：房地产测绘；GPS技术；GIS技术；全站仪

中图分类号：P228.4 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.16.142

改革开放之后，国内市场经济体制逐渐确立，人们的物质文化水平不断提升，人们对住房的要求也有了更高的要求，这在很大程度上直接促进了国内房地产市场的发展。从20世纪末开始房地产改革之后，国内的房地产行业真正进入了跨越式发展阶段，对国内的经济发展作出了非常大的贡献。在此形势下，房地产的测绘问题也变得更为重要。房地产测绘是房地产项目施工之前最为重要的工作之一，精准的测绘数据体系可以为房地产项目的施工提供精确的数据材料支持，并为房地产项目的顺利施工打下坚实的基础。所以，如何提高房地产测绘的准确度和测绘效率成为了房地产测绘人员比较关心的问题。随着国内测绘水平的不断进步，房地产测绘技术逐渐与国际接轨，技术较为成熟，精度也稳步提高。下面笔者将结合多年来的工作经验，总结房地产测绘中的技术要点。

1 房地产测绘技术的应用意义

房地产测绘是在房地产项目开始之前对项目施工基础数据的获取过程，包括项目施工区域的地质情况、水文情况、周边环境等一系列数据。这些数据可以为房地产施工项目的设计、施工提供重要的参考信息，保证房地产项目的顺利实施。曾经发生在上海地区的“楼倒倒”事件中，除了施工方的设计失误之外，没有进行准确的地质水文测绘也是非常重要的事故原因之一。只有准确收集房地产项目区域及周边的数据，建筑设计单位才能把所有的影响因素全部纳入考虑范畴，并做好相应的预防工作，避免项目施工出现不必要的困难或者变更，这对项目的顺利实施具有重要的意义。因此，房地产测绘工作对房地产项目来说必不可少，而且是不可替代的，决不能有半点马虎。

2 房地产测绘中的要点和技术应用

2.1 GPS技术的应用分析

GPS技术是一项目前国人已经耳熟能详的定位技术，其工作原理是通过对人造卫星发射相关的无线信息来获取自身所在的具体地理位置和相关的地质信息，代表了当今信息化技术的一种发展趋势，而且已经切实走进人们的生活，在军事、建筑、勘探、航空等各个领域都有着广泛的应用。GPS技术的出现和应用改变了过去依靠人工来定位和测量的传统模式，不论是工作效率，还是测量精度，都有了大幅提高，而且获取数据过程快捷、方便，系统稳定、可靠。

在房地产测绘工作中，测绘人员主要使用GPS技术来勘察、测量房地产项目的地理环境，尤其是对周边地区的自然环境，通过勘察来获取必要的参数信息；同时，GPS技术也可以为后续的房地产项目的经营管理提供必要的技术支持。相比于传统的测图测绘，该技术的误差比较小，而且操作起来比较简单、方便，不仅节约了人力、物力，降低了测绘成本，还提高了工作效率。所获取的GPS数据可以储存在计算机或其他存储媒介中，测绘人员可随时调取，保证了整个测绘系统的完整性，方便了后续的房地产项目经营。

2.2 GIS技术的应用

“GIS”是地理信息系统的简称。GIS技术是以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间动态地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据转换为地理图形显示，然后浏览、操作和分析显示结果。其显示范围可以从洲际地图到非常详细的街区地图，现实对象包括人口、销售情况、运输线路以及其他内容。GIS技术与GPS技术的区别在于，GIS技术对项目周边动态信息的获取和管理更为直观，并且可以通过系统为房地产项目构建出合理的地理模型，能够利用系统自带的分析能力预测事物的未来发展，因而可以为房地产项目提供更多的决策信息。从某种程度上来说，GIS技术实现了地理信息由繁到简的转化，使人类对空间的认识和把握更加得心应手，也能够帮助相关工作人员完成很多高难度的工作，让地理信息变得更为方便、简捷。

GIS技术在生态环境、土地资源、环境资源、灾害预警等方面有着较为广泛的应用，这些数据的获取也直接为房地产测绘工作带来了重要的参考信息，尤其是在我国对耕地控制越来越严格的情况下，利用GIS技术能够为土地的规划、评价、利用、制图等提供更多有用的信息，这对房地产项目的测绘工作来说非常重要。GIS技术的应用实现了房地产测绘工作的机械化操作，从而在很大程度上提高了管理的现代化发展，但是在应用此项技术时，房地产企业应当挑选高素质的管理型人才对GIS技术进行深入的研究和分析，以保证采用GIS技术获取的数据和信息正确无误。

2.3 全站仪的应用

全站仪，即全站型电子测距仪，是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，是集水平角、垂直角、距离（斜距、平距）、高差测量功能于一体的测绘仪器系统。与光学经纬仪相比，电子经纬仪将光学度盘替换为光电扫描度盘，将人工光学测微读数替换为自动记录和显示读数，使测角操作简单化，且可避免读数误差的产生。因安置一次仪器就可完成该测站上的全部测量工作，所以被称之为全站仪。随着计算机技术的发展，全站仪出现了各种不同的型号，使其应用更加广泛。全站仪有着较高的测量准确度，而且能够自动测量和计算所测量的目标，所获取的数据也可以很方便地储存在各种媒介存储设备，实现了测量工作现场的机械化和自动化，是对传统人工测量的一种极大创新和发展。

3 结束语

总的来说，通过对GPS技术、GIS技术和全站仪等的使用，房地产测绘技术已经逐步实现了信息化，极大地提高了房地产项目测绘的效率和测量结果的准确度，对房地产测绘水平的提升有着重要的促进意义。当今社会房地产市场竞争越来越激烈，各个企业之间的竞争逐步转向核心竞争力，采用更加稳定、可靠的技术将有助于房地产企业及其项目获取更多的竞争优势，我们也期待着更加优秀的测绘技术被应用到行业发展中来，促进国内房地产行业更高水平的发展。

参考文献

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[2]孙静，史丽伟，曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息，2010（25）.

[3]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2008（11）.

[4]潘尚龙.浅谈CPS RTK技术在房地产测绘中的应用[J].城乡建设，2008（2）.

〔编辑：王霞〕

Abstract： Real estate surveying and mapping work is the basis of real estate project design， can provide accurate data for the construction of real estate projects to support. Therefore， how to improve the accuracy and efficiency of real estate surveying and mapping has become a real estate surveying and mapping personnel more concerned about the problem. Combining many years of work experience， summed up the main points of technology of real estate surveying and mapping work， mainly discusses the application of GPS technology， GIS technology and the total station instrument in real estate surveying and mapping， hoping to provide some reference for the relevant units.

Key words： real estate surveying and mapping； GPS technology； GIS technology； total station instrument