房建工程项目中的防渗漏施工技术

侯晓玲

（中铁二十二局集团第四工程有限公司，天津 301700）

1 工程概况

天津市宝坻区气象新苑住宅小区项目，建筑类型：住宅楼为剪力墙结构，其他均为框架结构；防水等级：屋面防水等级为Ⅰ级，两道防水设防。地下室防水等级：各号楼及地下车库地下室底板及侧墙防水等级均为一级防水。厨房卫生间为涂膜防水。

2 防渗漏施工技术在房建项目中的作用分析

防渗漏施工技术对于每一个在建或者规划中的房建工程发展具有重要作用，既是保证整个房建工程质量的重要前提，又是各项施工内容中的重点环节。合理和科学的部署及实施防渗漏技术，可大幅减少房屋渗漏发生概率，亦能增强建筑主体结构的稳定性，所以无论从居住安全方面还是工程质量方面，房建工程中运用防渗漏施工技术都大有裨益。

就目前高层建筑发展的速度及空间来讲，如遇层数多、体量大以及迎水面广的情况，一旦发生渗漏现象，会直接影响后续房屋内在装修及相关的附属作业，加之渗漏现象严重的话，更会对项目周边的地面部署设施，像管线及电路设备等的安装和运行造成不可泯灭的极端后果。

3 房建工程项目渗漏原因分析

常见的房建工程项目中，渗漏发生的情况颇为频繁。而具体的渗漏部位则主要在卫生间、厨房、屋顶、外墙等特殊位置，影响居民正常生活的同时也让工程的整体质量大打折扣。而经过实际的勘察和总结，技术人员将房建工程中的渗漏产生原因可归纳为：①工程设计不科学或存有缺陷；②施工人员在前期对材料选取错误；③施工人员对渗漏技术掌握的不彻底，从而造成一系列危害现象的发生。基于此，本文结合工作经验，就房建工程项目中常见的渗漏原因予以阐述：

（1）墙体质量问题。作为房建工程项目中大框架的支撑体，墙体质量的合格与否会直接影响房屋在后续的使用情况，这是由房建工程自身的高层特性而决定的。因此，在具体的墙体施工中，施工人员需在混凝土作业中严格控制各个环节，以初始设计的参数及要求为标准，因地制宜的对墙体展开粉刷或装饰等相关作业，确保墙体因自身原有重力出现的偏差值在规定范围之内，这样就不会产生较大的渗漏现象。

（2）原材料方面。众所周知，原材料作为建设工程中不可或缺的一部分，其作用不容忽视，而不同的分项作业中所用到的原材料截然不同。就房建工程项目而言，应保证墙体施工质量合格，外墙涂料所应用的防水材料是整个墙体工程的重点，在选择防水材料的初期，施工人员要根据项目的实际情况和工程设计的参数要求，从温度膨胀的系数以及其他客观条件出发。以此作为挑选防水材料的根本要求，确保防水材料能增强楼体结构的抗渗漏性，杜绝材料混用、乱用等现象，从而避免楼体外墙防水性能因材料不合格而导致渗漏现象。

（3）施工操作方面。除上述两种渗漏原因，施工操作环节如不到位也会造成或大或小的渗漏情况。这就要求施工人员具备专业技能，掌握并熟练施工环节的各个流程，以施工项目的实际情况为主，了解施工地区的气候及地域特点等，这样才能应对在施工中遇到的各种渗漏问题，并采取专业的控制与处理措施，以减少房屋在后续使用中出现的各种麻烦。

4 房建工程项目中防渗漏施工技术分析

4.1 屋面防渗漏施工

屋面施工中，通常在屋顶落水口及疏通水沟等位置产生渗漏现象，这对于整个高层的房屋建筑结构来讲，既会降低房屋的保温效果，还会对屋面的整体稳定性造成不必要的威胁。因此在整个屋面施工中要以实际情况为准，考虑到工程的用途和预算，可选择科学合理的防渗漏技术，在前期掌握混凝土灌注量和密实程度极为关键，这会直接影响后期屋面的防水、保温及成品保护等相关作业，以此方便对整体的屋面工程渗漏现象展开控制[1]。这其中保障屋面的找平整体性极为重要，具体可按以下方法施工。

首先要完成对屋面结构上层的清理工作，清理之前作业残留至上层结构上的废混凝土渣水泥渣、砂浆等颗粒状的废弃物，确保屋面上层结构的干净与整洁；其次是找平，在清理干净后如出现凹凸不平的地方，需要施工人员利用专业的凿具将其铲平并清理，如条件允许可以用清水冲洗一遍，确保整个上层结构的光滑度，如有钢筋暴露在外面，用提前配好的水泥砂浆将其抹平，并洒水起到养护的效果；最后是圆台的制作和女儿墙的处理，圆台的位置在离管道直径500mm 范围之内为最佳，且高度控制在30cm 以下。为保证水落口不出现返水现象，需将女儿墙的水平留槽高度定在5m 左右，以此完成屋面的找平工作。

4.2 墙面防渗漏施工

此处的墙面防渗漏施工，多为外墙的防渗漏处理，具体可从以下几方面着手。

（1）为增强墙面整体结构的稳定效果，施工人员可在窗户的下墙位置将原有的钢混结构保持在空心状态，并以空心墙体的形式和外墙面集体展开混凝土的浇筑作业，另外对PVC 管的部分也采取同样的方式处理，在完成PVC 浇筑的同时规范施工流程，为后续作业的顺利开展提供基础。

（2）墙面的空调板和阳台板所处位置不同，因此在具体的作业中还存在降板处理工作，对此施工人员要以实际情况为标准，将模板的实际标高和混凝土的现有坡度做对比，并以设计要求为依据对其展开技术控制，以保证墙面质量的精准度。

（3）螺栓孔封堵。此处说的是穿墙部分螺栓孔，施工人员要根据设计要求提前将螺栓孔的位置向屋外角度以倾斜的方式放置并调至最佳位置。针对剪力墙展开浇筑施工，材料以干硬性水泥砂浆为宜，遇特殊情况可逐量添加定量的膨胀剂，达到良好的填塞作用。外墙外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处[2]。

此外，作为外墙施工的重点作业，混凝土浇筑时要严格按照设计要求逐一展开，在保证最终墙体质量高标准的前提下，整个操作过程也具备特殊性和衔接性。首先是墙体竖向结构的浇筑，依次从剪力墙、框架柱等主要分部位置开始，以防止墙体渗漏现象，需要注意的是，在具体的操作中要做到“随浇随清”，确保没有混凝土残渣等废弃材料，同时减少缝隙的产生，待混凝土龄期达到后用聚氨酯涂膜防水刷施工缝处。在整个浇筑作业中，施工人员要熟练掌握浇筑原材料的配比参数，杜绝冷缝的产生，从而降低墙体的沉降现象，并在砌筑作业时采取双面勾缝的方式同时展开，最终起到增强墙体整体结构强度的良好效果，图1为墙体防渗漏结构示意图。

图1 墙体防渗漏结构

4.3 门窗防渗漏施工

房建工程中，技术人员对门窗的安装作业也必须要重视，因其最容易在细缝和接口处发生渗漏，因此在保证其实用性和功能性的前提下，还要兼具一定的视觉美观及舒服程度，并制定合理的方案措施以应对因变形缝而产生的渗漏现象[3]。具体在安装门窗时，可参照以下方法逐一展开。

（1）尺寸预留。此项操作是针对已成型的窗台洞口，为后续混凝土浇筑作业的顺利开展，施工人员需在此处预留2.6cm 的塞缝，待窗的副框稳定之后，还需用1:3 的水泥砂浆将副框和洞口的墙体缝隙用混凝土浇筑密实，且将窗口内侧四周挂网抹灰，厚度与副框上表面平齐。

（2）窗坡设计。为保证雨水等顺利排出，最好在窗框的上衡眉位置设一个鹰嘴形的坡度用以排水，排水坡度要根据实际的现场情况控制。

（3）待主框在钢副框上固定完成后，铝框与基层之间使用耐候中性密封胶密封，密封胶打成三角形，深度不小于6mm，斜面宽度不大于16mm，并保证表面平顺，边缘无锯齿状。打胶前用毛刷清理灰尘等杂物，以便密封胶粘结牢固。对个别铝合金窗框和副框之间缝隙大于5mm 的，在拆除包装后打密封胶之前，用聚氨酯泡沫填缝剂填充缝隙。上述各项均完成后开展淋水试验以验证工程的合格度，试验时间控制为1d。

4.4 厨房与卫生间防渗漏施工

作为渗漏现象产生的“重灾区”，厨房和卫生间的管线部署密及用水量大是整个房屋的集中体现区域，而造成该现象发生的原因可归纳为混凝土质量差、墙体存有裂缝以及防水层不过关和材料短薄等，在实际的作业当中，技术人员可将管外壁与空洞间的尺寸控制在20mm，并杜绝应用套管对卫生间和厨房的排水管道进行拼接操作，这不仅会使管道的密封性大打折扣，还会在后期的使用中因使用时间过长而直接发生渗漏。

5 结语

在房建工程项目中，渗漏作为较为常见的质量问题，需要施工人员在作业前就对此展开详细的防渗部署和处理，并借鉴以往的防渗漏经验，根据工程的实际情况对楼体的各个部位展开渗漏原因分析，及时给出控制措施和处理方案，为工程的终极质量“保驾护航”，同时给居民创造一个既安全又舒适的居住环境。