房屋建筑屋面及卫生间防水施工技术

张卓

（中铁二十二局集团第二工程有限公司，北京 100041）

随着社会的不断发展和进步，房屋建筑工程防水施工的重要意义也日益突显。在详细分析房屋渗漏问题后，发现导致房屋渗漏的原因非常多，其中比较常见的有施工技术水平不达标、防水材料质量不合格等。在处理房屋渗漏问题时，遵循的主要原则为预防为主、治理为辅，从施工环节入手，对于屋面、门窗等易于出现渗漏问题的位置采取积极的措施治理，做到防微杜渐。在房屋建筑工程投入使用以后，如果出现渗漏问题，要立即采取措施处理，以防渗漏问题扩大化。

1 建筑屋面及卫生间渗漏的影响

在房屋建筑工程施工时，受施工环境和使用情况的影响，有些地方会出现渗漏的情况，所以在房屋建筑工程施工的过程中要高效利用防渗漏施工技术。房屋建筑工程中易于出现渗漏的位置有地下室、卫生间、厨房和墙面等，这些区域经常会带水作业，因此要落实好防渗漏工作。假如工程的一个施工项目发生渗漏的情况，那么就会使大面积的墙体出现渗漏问题，给整个建筑工程的稳定性和安全性造成致命的伤害。随着建筑物使用时间的不断延长，渗漏问题也会不断加剧。所以建筑工程需将防渗漏问题放在重要位置上，积极采取措施提升防渗漏施工的效果[1]。

2 建筑屋面及卫生间渗漏问题的原因

房屋建筑工程的施工质量与人们日常的生产和生活息息相关，房屋建筑工程渗漏问题中比较常见的问题有卫生间板面墙面渗漏和屋面渗漏等。房屋建筑工程一旦出现渗漏的问题，就会给住户的生活和正常居住造成巨大的影响。总的来说，建筑屋面及卫生间发生渗漏问题的原因有以下几方面：

（1）施工材料。在房屋建设的过程中，沥青材料是主要的防水材料，其成本比较低，会给施工企业带来较高的收益。沥青存在着一定的局限性，即外界环境会给其造成严重的影响，比如防水层材质比较薄，在受到外界高温的影响后，其防水性就会逐渐降低，从而导致房屋质量下降和使用寿命缩短。

（2）施工管理。大多数的企业在房屋建设的过程中，都会存在这样那样的问题，例如，没有按照施工程序开展施工作业、没有按照施工图纸施工等，这些因素都会使施工质量不达标，易于导致房屋出现渗漏的情况。有些施工企业为了追逐利益最大化，追赶工期，经常忽略一些施工细节。也有些施工企业的施工技术水平比较低，在施工过程中很难达到相关的标准。

（3）建筑设计。在墙面设计的过程中，没有将渗漏问题考虑在其中。在施工时不仅要按照施工图纸施工，同时也要全面考虑施工现场的环境。有些设计方案过于陈旧，未能吸收先进的设计理念和设计方式，最终设计出来的作品防水能力比较低。

3 建筑屋面及卫生间防水施工技术

3.1 屋面防水

水泥和砂浆是房屋建筑工程施工过程中使用最普遍的建筑材料，水泥和砂浆的水硬性都比较强，外界的气候条件和外部环境都会给其造成严重的影响。所以在房屋建筑工程施工的过程中，如果遇到阴雨天气必须停工。在房屋建筑工程屋面防水施工时，通常会设置隔离层和分隔缝。在平屋面方式施工的过程中，要使用厚度为2cm 的水泥砂浆来找平屋面。在坡面施工时，也要用砂浆将排水坡度和排水方向确定好，使积水全部顺利地排走。将隔离层设置在地下结构的找平层和刚性层中间，将具有防水性的卷材铺设在隔离层上，特别是对于屋面转角位置来说，要将厚度为15cm 的防水卷材铺设在转角位置，接着再将具有防水性的砂浆铺设在其表面。屋面卷材防水施工的具体情况如图1所示。

图1 屋面卷材防水施工流程

3.2 卫生间防水

房屋建筑工程中，最容易出现渗漏问题的位置为卫生间，因此要高度重视卫生间的施工质量，防止因施工质量不达标而造成渗漏问题。将厚度为0.15cm 的聚氨酯涂膜事先涂抹在卫生间管道缝隙、内部墙根、墙面管道口以及施工缝等位置。要想使涂刷效果达到最佳水平，就要将墙根和管根等部位清理干净后再涂刷防水涂料。涂刷卫生间防水层时从地板管洞位置开始施工，墙根以上15cm 位置处都涂刷防水涂料。在洗浴间涂刷防水涂料时涂刷的高度至少要与浴缸持平，最好高于浴缸10cm 左右，其效果会更加理想。卫生间基层完全凝固且干透以后，开始涂刷卫生间防水涂料，防止土层内部水汽溢出以后，给防水层施工质量和施工效果造成影响。对于卫生间等与水接触频率较高的区域来说，都要将止水环和止水阀安装在排水管道上，并使用填膏密封好套管与功能管之间的连接位置。卫生间排水管安装施工的具体情况详见图2所示。

图2 卫生间排水管安装注意事项

4 建筑屋面及卫生间的渗漏处理

4.1 确定渗漏位置

在确定渗漏位置时，先仔细检查渗漏位置，从渗漏位置开始逐步检查，最终获得渗漏水变化规律、渗漏类型和渗漏状态等详细的渗漏信息。在检查渗漏位置时，可以使用仪器检查、肉眼直接观察、钻孔检查和拆除局部检查等方法。在渗漏现场检查结束以后，认真分析施工资料和施工图纸，全面了解房屋建筑工程的详细信息。比如在查阅相关资料后全面了解房屋建筑工程的排水系统、防水等级、施工使用的防水材料以及防水施工技术等。对于那些建筑时间比较长的房屋建筑来说，翻阅档案资料，了解房屋建筑维修记录、渗漏处理办法和渗漏位置等信息，从而使渗漏维修取得最佳的治理效果[2]。

4.2 准备工作

在准备治理渗漏问题时需将以下工作落实好。①施工材料与施工设备。从房屋建筑的实际情况出发，依据制定的渗漏治理方案准备好相关的施工设备和施工材料。比如，在采购防水材料时，要依据采购清单逐一采购材料，仔细核对材料的型号和名称；同时将防水材料热熔处理加热机和用于清理基面的高压水枪准备好；②充足的施工人员。参加此次渗漏问题处理的所有工作人员都要对施工方案了如指掌，清楚地掌握每一项施工技术要领，责任落实到每一个人的身上，保证处理质量，不可以留下任何的隐患。

4.3 处理渗漏问题

（1）找到渗漏部位以后，将其四周拆除干净，如果是点状渗漏问题，要以此点为圆心向四周拆除10cm 的圆圈；如果是线状渗漏问题，需要沿着渗漏缝左右各拆除5cm，形成长方形的施工区域。开凿以后要及时将槽面处理平整，使渗漏治理环境得到良好的营造，槽内的杂质要全部处理干净，配置与原施工材料类型完全一致的施工材料将开凿部位回填好。

（2）渗漏部位处理好后及时采取措施养护。完成养护施工后采取淋水试验的方式检测其渗漏性。如果没有任何的渗漏现象出现，则表明渗漏问题已经处理好。有些设施基座没有被防水层全部包裹严实，因而产生了渗漏问题。在处理这样的渗漏问题时选择与原防水层比较接近的防水涂料包裹好设施基座，采取顺茬搭接的方法施工，搭接宽度要保持在10cm 以上[3-4]。

4.4 质量检查与验收

在渗漏问题处理好以后，仔细检查其施工质量，确保渗漏问题得以高效解决。使用淋水试验、蓄水试验的方法来观察渗漏问题处理情况，在抽样检查时，随机抽取外墙部位或者是屋面工程，仔细观察整体防水防渗漏情况。抽样检查最终结果的合格率必须大于等于80%，否则就需要重新处理。检查完防渗漏处理的质量后认真填写《渗漏勘察报告》，同时将施工方案整理好，为后续的验收工作奠定坚实的基础。

5 结语

随着建筑行业的快速发展，人们对渗漏问题的重视程度也在逐渐提高。造成渗漏问题的原因非常多，尽管采取措施处理了渗漏部位，但是依然会出现反复渗漏的情况，给人们的生产和生活带来巨大的困扰。因此建筑企业不仅要熟悉地掌握发生渗漏问题的主要诱因，积极采取措施予以预防，还要拥有较强的渗漏问题处理能力，尽可能将渗漏问题所造成的经济损失降到最低。