低碳经济对我国房地产经济的影响探析

侯申鹏

摘 要：为实现经济的可持续发展，我国开始提倡低碳经济。房地产企业作为我国的高排放行业，据调查研究可知，在今后我国建筑能耗将达到全中国总耗能的40%左右。面对这一现象，房地产行业低碳经济的实行显得极为重要。房地产低碳经济不仅有助于绿色生产与消费的推动，而且能够实现对房地产整体结构的调整，让经济增长速度得以提升。针对该内容，文章将对房地产中低碳经济实行的重要性进行分析，再对低碳经济带来的影响进行分析，探讨房地产低碳经济发展存在的问题与改善对策，以供参考。

关键词：低碳经济;房地产经济;节能减排

引言

当今我国经济飞速发展，尤其是建筑业，实现了可持续、迅速和健康的发展。作为国民经济的一个关键领域，为促进城市化、整合社会劳动力、促进国家经济发展和社会稳定作出了重大贡献。作为一个关键部门，建筑业在国家经济发展中发挥着更大的作用。

1 房地产经济

房地产，即房产和地产，它是二者的总称，既指一种客观存在的建筑物的物质形态，也是一项涉及法律的权利。从经济学角度来讲，即房地产经济，涉及建筑物的生产、分配、交换及消费，是房地产在生产、流通及消费时产生的所有经济活动及其相互关系的总称，是将房地产生产力及其经济关系结合而产生的组合体。由此可见，房地产具有商品属性，既可促进社会生产和经济发展，也可与教育、娱乐、生活相关联，集基础性、社会性、综合性于一身，是促进社会整体进步的关键因素。最近几年，国家重视房地产经济的发展，对其增加了资源投入，使其成为国内经济的支柱行业，同时也发挥了房地产行业解决就业压力的作用。

2 低碳经济对房地产经济的影响

2.1 正面影响

首先，有助于房地产内容结构的科学调整。炒房作为导致我国房价一直居高不下的主要原因。部分不清楚房地产行业的发展商在炒房的过程中只会一味抬高房价，并没有注重房子整体的质量。而导致这一系列问题出现的原因通常在于我国房地产行业的门槛较低，行业当中的结构并不合理。再加上房地产市场炒房情况的频频出现，让我国很多消费者都只重视了价格与位置，并没有过多在意房子的品质。面对该现象，低碳经济的提倡将从本质上改善这一局面。基于长远的发展角度分析可知，低碳经济将让我国房地产内部结构得到科学调整，让房地产在今后得到更好的发展。其次，有助于房地产实现节能减排。建筑节能减排虽然一直以来都是我国建筑行业所关注的重点，但由于资本一直控制着房地产企业，所以大部分的开发商都会为了自身利益，选择期限较短、收益较高的投资方式，继而无视建筑节能减排的發展。低碳经济的实施则可有效改善这一问题，让房地产企业通过对市场资本与先进低碳技术的应用，实现节能减排。

2.2 不良影响分析

在低碳经济背景下，房地产开发过程中加强对低碳技术的应用，意味着房地产开发成本提升，同时也将会导致房价随着上涨。除此之外，房地产行业走低碳经济发展路线，在项目开发过程中，对低碳技术以及绿色材料的应用会更加广泛，房地产企业会将其作为重要的卖点进行宣传，以便提升房价获取更多的经济效益。对低碳技术的应用，有助于提升房地产项目的质量与品质，随着质量和品质的提升，其价格也必然会随之上涨。由此可见，低碳经济背景下，会导致房价进一步提升。经过数据分析发现，房地产领域碳排放占全国总量超过30%，很多煤炭、木材等资源都应用到房地产领域。为了能够促进房地产领域高速发展，大量建筑投入建设，导致能耗量进一步升高。目前我国建筑领域单位面积能耗非常高，大约可以达到欧洲地区的3倍左右，给整个社会的发展产生不良的影响，而能源价格较低、使用方便让房地产的高速发展成为现实。但是低碳经济影响下，如果无法使用成本较低的能源，必然会给房地产领域发展产生不良的影响，甚至长期亏损导致房地产企业纷纷撤离，极大的影响该领域的长远发展。

3 低碳经济之下，未来房地产经济的趋势分析

3.1 健全房地产经济管理体制

在低碳经济背景下，想要更好地发展房地产经济，就需要健全房地产经济管理体制，通过机制约束的方式来保证这方面工作的良好开展。在具体操作中，房地产企业负责人需要充分认识管理体制在房地产发展中的作用，根据企业实际情况制定健全的房地产经济管理机制。同时，企业相关人员还需要科学合理地分析当下房地产行业的市场环境，并且根据具体的问题进行机制优化。在这一过程中，相关人员还要制定低碳经济发展目标，以及相关的公司章程，以此来保证低碳经济的发展。另外，国家相关部门也需要明确管理机制，将低碳经济发展理念融入机制中，要求企业使用先进的生产技术和环保材料，通过这种方式来保证低碳经济的良好发展，实现房地产经济绿色可持续。政府还应根据区域特色制定不同的房地产经济管理机制;对于一些经济较发达的地区，要求其全面落实低碳经济发展模式;而在一些经济发展较落后的地区，在房地产经济管理机制制定要求上则可以相对宽松一些，采用循序渐进的方式来落实低碳经济发展模式。

3.2 推动绿色环保

推动绿色环保是低碳经济在房地产经济中的重要体现形式之一，低碳地产的实现，主要渠道为低碳技术以及低碳材料的创新应用。要减少对传统高能耗材料的应用，通过绿色环保材料来替代传统高能耗材料，以减少房地产经济发展中的能耗与排放。例如，应用新型材料作为房屋的保温材料。新型材料的性能更加实用，并且能耗更低，因此应用优势更明显，是实现低碳房产的有效手段和措施。近年来，随着科技的发展，低碳房产技术更加完善，并且得到了有力的推广，使得更多的低碳房产技术被应用到房地产开发项目之中，进一步推动了绿色房产的发展。除此之外，近年来对太阳能、风能等新能源的应用也越来越广泛，有效缓解了传统能源供应紧张的问题，为房地产经济的可持续发展奠定了基础。

3.3 促进住宅产业化的发展

在建造住宅的时候，虽然工业化发展模式的应用能够提高我国房地产的质量，降低能源消耗。但在提倡低碳经济的今天，要想让房地产企业在今后得到可持续的发展，就必须强化房地产企业的产业化发展。在此过程中，除了需要降低房地产建设的能耗外，还应在房地产企业发展的过程中为其创造诸多经济效益。另外，在房地产产业化发展的推动上，房地产企业应积极了解，并掌握大众消费的需求。通过对资源的优化配置，减少碳的排放量，为人们营造一个理想的居住环境。

3.4 加强市场监管

可以采取多种策略来稳定房地产经济，确保房地产的稳定发展。目前，我国房地产市场不规范，一些企业资质不足，市场监管薄弱，影响了房地产市场经济的发展。因此，为了增强房地产经济的活力，有必要引入市场信用机制，加强市场信用监管，优化房地产市场规则。我们可以充分利用舆论的影响力，建立市场信用监管机制，创造房地产企业良好的竞争模式，优化房地产企业的经营管理，增强房地产企业的实力。

结束语

总而言之，房地产业发展过程中，存在着高能耗以及高排放的弊端，这显然与低碳经济理念相悖。在我国可持续发展战略要求下，低碳经济理念得到了广泛的认可，房地产业也应结合低碳经济的要求，实现房地产经济管理的创新发展，推动低碳房产项目的开发，使房地产业能够在低碳经济背景下得到健康的发展。

参考文献：

[1] 黄国柱，李开猛，胡小杰.房地产经济对我国国民经济增长的影响探析[J].财会学习，2020（15）：197，199.

[2] 丁新明.房地产市场变化对地方经济的影响分析[J].中国管理信息化，2020（22）：180-181.