浅析房产测绘面积中存在的问题及质量控制

吴泳翔

【摘要】现如今房地产行业快速发展，房产测绘工作也受到广泛关注，房产测绘面积质量控制的实现，能够保障消费者的切身利益，对于建设行业的健康发展也至关重要。本文就房产测绘面积中存在的问题进行分析，进一步探究房产测绘面积的质量控制策略，旨在提升房产测绘面积工作的整体水平。

【关键词】房产测绘面积;存在问题;质量控制

房产管理工程中，房产测绘面积是一项重要内容，测绘面积结果能够为房屋买卖及产权交易提供重要依据，有助于促进房产纠纷问题的顺利解决。当前房产测绘面积中存在一些问题，若无法采取有效的质量控制措施，房产测绘面积工作的意义也无法得到真正发挥。

1、房产测绘面积中存在的问题

1.1测绘标准尚不完善

房产面积测绘工作具有系统和复杂的特征，实际测绘工作中需要依照相关标准完成各个步骤工作，若操作的规范性不足，则无法满足各方需要。房产面积测绘工作在当前条件下正处于起步阶段，各方面规范不够完善，要求也不够细化，需要保证参数体系的准确化与细致化。在实际操作过程中，由于相关测绘标准不够完善，资料指导不到位等，极易出现测绘纠纷，问题解决也缺乏有效的方法，在实践中仅仅是结合个体经验加以确定，测绘面积结果的精准度也必然会受到影响。

1.2复杂建筑测绘难度大

就房产测绘工作的实际情况来看，由于部分建筑有着复杂的结构，并且规模较大，测绘工作内容繁多，测绘面积组成的复杂程度高，实际操作程序较为复杂，这就需要妥善处理各项数据，计算过程也比较复杂。在房产面积测绘期间，需强化工作人员的责任意识，但当前房产测绘工作中缺乏专业化的测绘队伍，导致测绘工作质量控制难度大，房产测绘面积极易出现问题。

1.3公用面积分摊缺乏精准度

房产面积测绘是一项复杂的工作，公用面积分摊的精准度不足，很多业主对于测绘面积结果的认知存在局限性，并不知道如何计算测绘面积。与此同时测绘工作人员在实践中的测绘工作质量可能会受到部分开发商意志的影响，分摊了原本不应该分摊的公用面积。在具体测绘工作中，测绘工作人员对于阳台、飘窗等部位的判断缺乏精准度，也并未认识到此类部位是否应当作为具体的计算内容。

1.4工作人员专业素养有待提升

房产测绘工作的开展，要求测绘工作人员具备较高的专业化水平，掌握测绘专业知识与职业技能，但就實际情况来看，部分测绘人员的专业素质存在不足，并不能够规范使用部分精密仪器，这就无法保证房产测绘面积的准确度与可靠性。当前部分单位出于成本控制的目的而并未落实测绘人员岗前培训，导致测绘人员的专业化水平也无法得到显著提升。

2、房产测绘面积的质量控制策略

2.1测绘资料及图纸质量控制

房产面积测绘的开展，需要重视测绘资料及图纸质量控制，以确保房产测绘面积质量的提升。在房产测绘之前，向政府相关部门上交施工图纸，保证审核的严格化，由测绘单位接受委托开展测绘工作，保证房产测绘面积合法。测绘实施阶段，委托方出具详细变更单，以便应对变更事项。测绘期间数据查阅与计算的开展，需确保施工图纸的精准度，包括阳台、飘台、楼梯等。房产相关资料中应当就中央空调、配电室等功能位置做出说明与解释。

2.2科学确定面积计算部位及公用均摊面积

以房产测绘相关规范为依据，确定面积计算部位。在房产测绘工作之前，需对房产测绘的全面积、半面积及无需计算的面积形成正确认识，确保房产测绘的规范化。房产测绘工作中必须要保证测绘的精准度，项目委托方需出具说明书，保证详实且精准，就说明书进行核实，以确保各项面积标注的准确性。测绘单位需正确认识公用面积均摊问题的重要性，精准处理这一问题，以免对消费者的合理权益造成影响。准确计算房产位置面积后，依照房屋测量规范及政府规定出发，分摊计算公用面积，必要情况下测绘、技术等部门就此进行商讨，以确保测绘工作质量。分摊面积计算后对比计算结果，测绘工作的精准度也得到保证。

2.3精准管控外业测绘质量与内业数据

房产面积测绘中，外业测绘质量控制至关重要，需要深入实地进行勘察，就房产范围图纸进行审核，就产权边界图进行检查，确保符合房产实际情况。房产面积测绘工作中需保证测绘的精准度与完整性。依照房产测量规范中的相关规定出发，调查清楚房屋层次、幢号、室号、结构等基本要素。房产项目中包含较多的内业数据，计算过程较为繁琐，这就需要工作人员严谨细致地进行计算。把握房产项目实际情况，就房产图进行核实，房产图规格、尺寸及标准等的确定必须要与相关规定相符合，对房产测绘图中所反应内容进行查验，保证其信息度与完整性。测绘实施阶段需要就侧面面积进行精准控制，采用正确测算方法，保证测绘报告完整，精细化保管房产档案。

2.4提升测绘人员专业素养

新时期下诸多先进科学技术与设备得以应用于各行业中。房产测绘面积质量控制的实现，需要提升测绘人员专业素养，水平不高、不符合要求的测绘人员坚决不予聘用。从区域面积计算方法、房地产测绘等方面入手，对测绘人员进行系统培训，确保其熟悉业务各项情况，熟练进行操作，保证测绘工作质量。以绩效考核制度为依据，对测绘人员工作积极性加以调动，为房地产测绘面积工作的开展提供可靠人才支持。

结语：

就房产测绘面积工作的现实情况来看，多项因素都会对房产测绘面积质量产生影响。当前房产测绘面积中存在一些问题，表现在测绘标准完善度、复杂建筑测绘、公用面积分摊精准度及人员专业素质等方面。因此在房产测绘面积工作中，需要依照国家规定开展房产测绘面积工作，控制好测绘资料及图纸质量，就公用均摊面积进行科学确定，提高外业测绘质量与内业数据进行管控的精准度，全面提升测绘人员专业水平，以确保房产测绘面积质量可靠。

参考文献：

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作者简介：

吴泳翔（1975.02-），民族：汉，籍贯：安徽歙县，现职称：测量工程师，从事工作方向：房产测量。