改造后工业遗产文化资本经济价值评估——以北京798艺术区为例

陈佳敏

天津城建大学 天津 300384

上世纪90年代起，国内快速的经济结构调整使城市遗留大量工业遗存。工业创意产业园区是世界盛行的工业遗产保护改造的类型，源于艺术家自发地聚集而成为新型旅游地。改造既能延续工业遗产所在地区文化脉理、传承工业文化又能帮助老工业区缓解萧条衰落，提升遗产价值。改造后工业遗产的价值研究对园区未来规划、遗产保护、旅游开发等均具有重要意义。

工业遗产价值的既往研究多数仅着眼于定性的文化学价值，其定量的经济学价值研究仍是块短板，其主要原因在于：文化资本的价值构成复杂、界限模糊；文化资本属于公共产品，没有市场价格作为衡量依据。因此，结合文化经济学、旅游经济学、统计学、社会学多门学科交叉研究工业遗产文化资本经济价值才是解决途径[1]。

1 理论基础

1.1 文化资本的价值研究

澳大利亚经济学家戴维·索罗斯比（David Throsby）于1999年提出了经济学意义上“文化资本”的定义，文化价值通过财富的方式得以呈现，并且处于不断积累中，在这过程中会产生拥有文化和经济双重价值的产品。戴维·索罗斯比提倡在评估中把文化资本的经济价值与文化价值分开考虑并在理论层面上探索了文化资本经济价值评估的经济学体系，启发了遗产价值研究学者的思路从定性的文化价值拓展到定量的经济价值[2]。

1.2 文化资本的经济价值构成

工业遗产的经济价值通过改造再利用才得以体现。依据资源价值理论将工业遗产文化资本经济价值划分为使用价值和非使用价值，是否能从市场交易体现价值是使用价值和非使用价值的区分依据。文化资本的使用价值是其为当代人提供了现实利用的价值，而资本的非使用价值是指人们目前尚不消费，但保留自己或后代消费的机会，分为存在价值、选择价值和遗赠价值。

1.3 工业遗产文化资本经济价值评估方法

因工业遗产文化资本系非市场资源无法采用评估一般商品价值的方法来衡量经济价值，根据戴维·索罗斯比相关理论并借鉴环境资源经济学中非市场资源的评估方法：旅行成本法和条件价值法。

旅行成本法适应于评估较成熟的工业创意园区使用价值，尽管没有门票费，但游客行程中的交通费、住宿餐饮等间接成本和旅行时间机会成本是其隐性价值的体现。

条件价值法适用于评估非使用价值。需建立一个假想市场，通过问卷调查来了解假想市场内消费者对某文化资本商品或服务的支付意愿，通过计算可得到该文化资本的价值[3]。

2 实例研究—798艺术区文化资本经济价值评估

2.1 研究区概况

798艺术区的前身是20世纪五十年代由苏联援助东德设计建造的全国重点工业项目。21世纪起，因其低廉的租金和较好的城市区位吸引艺术家自发的聚集于此，继而形成艺术聚集效应如今已经成为国内乃至国外名声大噪的工业艺术聚集区和旅游休闲场所。

2.2 数据来源

数据来源于市场问卷调查，于2019年五一三天旅游高峰日和同月的两个工作日进行，回收有效问卷303份。问卷调查游客的社会经济特征信息，旅行成本法需要的游客的旅游费用、旅行时间，条件价值法需要的游客为798艺术区永续存在的支付意愿以及支付金额。

2.3 旅行成本法评估798艺术区文化资本的使用价值

表1 2019年国内游客至北京798艺术区旅行费用统计

2.3.1 技术路线

根据旅行成本法的基本理论，798艺术区文化资本的使用价值等于旅行费用、旅行时间价值以及消费者剩余的总和。首先要获取游客交通费、住宿餐饮费、参展费、购买纪念品花费等游览全过程的旅行总费用；其次借助游客旅行总时间的机会工资成本计算时间价值；消费者剩余是消费者愿意为参观艺术区支付的费用和实际支付费用的差值[4]。

2.3.2 多目的地旅游的旅行费用处理

据调查，除本地游客，798艺术区所有外地游客都仅把它作为来北京参观的景点之一，针对此类多目的地旅游的情况，要赋予这些花费权重值，即游客在“798”艺术园区停留时间占总旅行时间的比重。据样本数据，游客在798艺术区游览时间均值为0.5天，整个旅途时间花费均值为3天，故权重值为1/6。

1) 住宿花费

根据样本数据列出住宿费用累计频度分布表，为避免个人住宿费用出现极值，采用国内外普遍运用的累积频度中位值法求出人均住宿费为100元，有96人没有花住宿费，乘以支付率68.4%，再赋予权重1/6得样本游客为游览艺术区所支付的住宿费为11.4元。

2) 园区内花费

园区花费统计样本游客在园区内餐饮、参展、纪念品、服务费等所有花费的总和。同理计算出艺术区内花费为56.84元。

3) 旅行费用

利用TCM的分区模型，参照自然省将游客划分为22个出发小区，用累积频度中位值法算出各小区游客到798艺术区的交通费均值，同样为交通费赋予多目的地游览权重值。以出发小区为单位列出平均旅行总费用即该区住宿费、园区花费和交通费的总和[5]。

各出发小区总旅行费用需要乘以年度游客数量得出，2019年游客数量利用公式：某出发小区年度到798艺术区的旅游人次=各小区游客抽样比例×798艺术区年度总旅游人次可计算，其中，园区管理协会提供总旅游人数为480万人，计算结果列入2019年国内游客至艺术区旅行费用统计表（表1），可得到该年艺术区国内游客总旅行费用为105817.2万元。

2.3.3 旅行时间价值

据国情，游客旅行时间价值可用40%机会工资成本代替，公式为：某出发小区的旅行时间价值=某出发小区的旅行时间（时）×每小时收入×40%。同样为交通时间赋予多目的地旅游的比重，将求得的每个出发地的旅行时间价值累积，计算得出2019年艺术区国内游客总时间价值为27995.46万元。

2.3.4 消费者剩余

第一步需计算各出发小区的旅游率，通过2019年由某出发小区到798艺术区的旅游人次除以该年末此小区的人口总数算出。

第二步建立旅游回归模型。（图1）旅游需求即消费者剩余，需用积分函数求得：

式中Y(x)为旅游花费与旅游人数的函数关系，借助Stata软件构建回归模型进行相关性分析并求得多元回归方程：

x1,x2,x3分别表示总人口数、收入水平和旅行费用。根据该公式验证各出发小区样本数据的有效性，剔除异常因素所在的出发小区后，总结出一系列有效旅行费用与旅游人次的数据组，利用Eviews软件建立旅行费用与旅游人次间的多元回归函数关系式：

利用该方程算出旅游人数最少时的最大旅行费用为283元，并以往返旅费2元为最小旅行费用，代入积分函数计算消费者剩余：

图1 消费者剩余曲线

2.3.5 798艺术区文化资本的使用价值

798艺术区文化资本的使用价值为总旅行费用、总时间价值和总消费者剩余之和153763.31万元。

2.4 798艺术区文化资本经济价值的条件价值法评估

2.4.1 支付意愿值(WTP)的计算

根据数据，列出支付意愿值（WTP）频度分布表，并采用累计频度中位值法算出总样本人均支付意愿值为92.92元。CVM估算798艺术区798艺术区的非使用价值计算公式：

Proportion表示有支付意愿的人口的比重，在有效样本中，愿意为798艺术区永续存在而每年支付保护费用的有204人，占有效样本的67.25%。为使CVM与TCM估算的结果具有可比性和公平性，同样选取年艺术区客流总量480万人为人口基数，算得798艺术区文化资本非使用价值为29994.58万元。

3 结论

尽管一些商业收益在调查计算的时候很难与文化价值产生收益剥离开，在人口基数相同的情况下,估算出798艺术区文化资本的使用价值153763万元远大于其非使用价值29994万元，可见当前非使用价值仍有较大的开发潜力。结合在调查过程中对游客做的访谈，归纳艺术区可能存在园区商业发展喧宾夺主、公共基础设施不健全等方面问题。

日本学者石森秀三曾使用“文化磁力”说明遗产旅游。工业产业园区具有一种磁力，是来自工业遗产本体和文创产业的文化资本部分。“文化磁力”的强弱是保持遗产地旅游可持续发展的关键[1]。对于798艺术园区来说，限制商业入驻的比重，扶持有深厚历史情感和文化底蕴的艺术机构，以强化其参观的核心内容，也就是工业经典和艺术文化才能增强其文化磁力。