旅游房地产开发及存在的问题

赵 凡

（黔南民族师范学，贵州 都匀 558000）

1 旅游房地产的概述

1）旅游地产的概念。关于旅游房地产，在我国并没有对其概念进行固定，一般来讲，其主要包含两种定义，第一种，旅游房地产在发展的过程中会把旅游作为重点，进而会对房地产开发以及营销模式起到带动的作用，这种房地产同样可以作为旅游当中的景点部分，目前，这种模式非常容易被人接受；第二，很大一部分人认为旅游房地产在发展的过程中应该把旅游景色作为发展前提，房地产可以对其起到一种辅助的作用，因此也可以把旅游房地产称之为景观房产。然而，纵观旅游或者房地产，发现这种概念的理解存在非常大的片面性，想要更好地理解旅游房地产的价值，就需要深入以及全面地对房地产的景点以及功能进行理解，这样才可以更好地体现其价值。

2）开发价值。住宅业在2010－2019这一阶段迅速地得到发展，在我国成为一种全新的经济增长点，但是近两年来，在一些三四线城市，房地产的发展并不是非常的乐观，同时服务业在我国的经济发展中占据非常大的比例，并且开始逐渐的上升，因此，房地产在发展的过程中可以和第三产业更好的相结合，可以在服务业发展的基础上，进而对房地产业的经济起到带动的作用。在我国，纵观旅游地产的具体消费者，大多都属于城市当中收入比较高的群体，他们具备较好的经济条件，之前传统的旅游项目以及他们的需求之间不能很好的相适应，在这个过程中，他们往往更加的重视住宿条件以及度假环境的高品质。因此，关于旅游地产的开发具备比较大的收益价值以及投资价值。

3）开发模式研究。关于我国旅游地产的具体开发模式主要可包含五种类型，分别是：（1）自然资源型，比如：海南的依托海体资源这种项目，目前已经在旅游地产当中发展为了集结地，而太湖以及千岛湖是在湖景资源的基础上进一步对游艇俱乐部实施相应的开发；（2）主题公园型，比如：华侨城在发展的过程中会把主题公园以及地产开发之间更好的相结合，这样就可以很好地吸引人群以及聚拢人气，在主题公园开发的基础上对旅游业以及房地产业的发展起到带动的作用；（3）文化体验型，会把本地文化元素当作重点，逐渐的进行发扬光大，比如：成都芙蓉古城以及云南丽江等，会在旅游地产的开发中和旅游历史民俗文化两者之间更好的结合起来，这样就会保障旅游地产具备更好的文化魅力；以上几种开发模式都具备自身特色，而且会很好的形成一种盈利模式。

2 制约因素

1）外部因素。尽管在发展的过程中，旅游房地产行业取得了不错的进步，但是仍然具备较多的因素对其发展以及完善起到制约作用，在这其中有非常多的外部因素，主要包含：第一，关于国家的宏观政策。不管是哪种经济形态的具体发展都会由于相关政策而受到制约，特别是关于旅游房地产的发展非常容易受到这种政策的影响，主要是由于这种行业属于一种泡沫经济。为了使得这一行业得到更加正规化的发展，一定要重视政策的相关变化。第二，当地的具体经济发展同样也会对该行业的相关发展进行影响。如果此地不具备良好的经济环境，那么就无法更好地对游客起到吸引的作用，这样就在很大程度上无法促进旅游房地产的持续性发展消费。第三，不完善的制度。关于度假房产的开发以及发展在条文上并没有进行明确的规定，因此在发展中非常容易出现一系列的权益问题。关于我国的分时度假产品在发展中还处于一种初级阶段，并且不具备相应的法律制度，也可以这样讲，我国的旅游房地产在开发以及经营的过程中并没有比较配套的法律法规，因此建立比较完善化的开发经营制度属于非常重要的一项问题。

2）内部因素。关于影响的内部因素主要包含：第一，旅游景观项目的具体设计，旅游房地产行业在发展的过程中一定要把旅游景观当作核心要点，因此，如果当地的旅游景观在设计的过程中不达标，将会对自身的吸引力大大地降低。第二，要保障当地旅游的配套服务具备完善性。旅游配套服务包含非常多的方面，主要：住宿以及饮食等，只有具备的功能比较齐全化、娱乐项目比较的众多化，这样才可以更好地促进旅游房地产的发展，才具备较大的空间。第三，管理的水平比较低。非常多的开发商比较看中旅游房地产所产生的投资利润以及投资价值，然后就会出现蜂拥而上的局面，这样就会造成经营管理非常的不完善、管理水平比较低、旅游房地产项目在发展的过程中存在比较严重的分散经营现象，而且非常多的开发商比较的重视短期利益，在项目的开发过程中存在粗制滥造的情况，这样就会使得品牌效应以及可持续发展的理念不能得到较好的发展，这样一来，旅游房地产的开发价值就会在很大程度上得到下降。

3 改进策略

1）制定相应的法规。旅游房地产在发展的过程中和政府的支持是紧密联系在一起的，与此同时，企业在发展的过程中也需要非常重视自身的管理。关于旅游房地产的具体发展，政府一定要做到统筹全局，从比较长远的方面进行考虑，需要对当地的具体特色充分的认识，这样才可以保障制定的政策和当地的旅游发展之间更加的相适应。关于旅游线路以及旅游地区的环境一定要具备硬性要求，与此同时，一定要重视该行业的具体管理，对企业的从业资格进行严格的控制。对从事该行业人员也需要制定比较严格的审查标准。防止出现盲目开发的情况，一定要做好相应的引导作用。

2）科学配套。旅游房地产在发展的过程中一定要具备比较完善的配套服务，这样才可以促进旅游房地产行业的持续性发展。目前，随着经济的持续发展，关于旅游房地产行业的观赏性以及娱乐性，人们都具备比较高的要求，因此一定要保障旅游房地产在项目配置方面具备合理性。与此同时，还需要进行长远的发展，防止在发展中出现破坏性的建设，这样才可以使得房地产开发以及旅游景区之间更加完美地结合，在保护生态环境的过程中同样促进了其子行业的具体发展，使得旅游项目得到了很好的丰富，最终实现社会效益、经济效益以及环境效益之间的更好统一。

3）提高品牌化经营。在发展的过程中一定要学会吸收外国旅游房地产的一些经验，然后和自身发展之间相结合，使得我国的特色旅游房地产品牌得到更好的塑造，在开发的过程中一定要重视住宅文化以及品牌化经营的提升。保障在市场经济体制下，利用品牌化经营使得经济效益的获取最大化。

4）实现环境友好型发展。旅游房地产的开发一定要和当地的自然环境相结合，在发展的过程中需要突出自身的创新优势，和时代发展要求更好的融合在一起，在自然资源以及当地文化要素的基础上更好的拉动项目的整体性开发，保障环境以及旅游房地产开发之间更加的和谐化，最终使得环境友好型的发展模式得到实现。

4 结语

总之，在发展中一定要明确旅游房地产行业进展的具体阻碍因素，进行合理的分析以及考虑，提出针对性的策略，实现双赢。总而言之，积极的落实我国旅游房地产开发先进理念，立足于我国基本的发展国情，进行合理的统筹规划，实现整体经济效益水平射以社会效益环境效益的全面协调发展，是确保我国旅游房地产行业稳定健康可持续发展的关键。