屋面防水渗漏痼疾及处置

饶 江 王小厂 张 伟 孙少彬

（山东东营胜利石油管理局供水公司，山东 东营 257000）

1 屋面防水的种类及常用防水材料

1.1 屋面防水的种类

在进行建设项目时，我们需要注意以下：在传统的建筑防水中，通常使用黏土或将黏土与石灰混合，即石灰土先进行分层压实，然后再使用沥青，油毡等。随着时代的进步，由于环保、施工难度大、防水性能差等原因，传统的建筑防水已逐渐被淘汰。目前屋面防水主要分为以下几大类：

1.1.1 屋面卷材防水

使用防水卷材是屋面防水的一直常用手段，卷材是一种柔性材料可塑性极高，可紧密连接建筑物与基础，减少其中的缝隙，扮演着第一道守门人的角色，在防水工程中起着极其重要的作用。

1.1.2 屋面涂膜防水

涂膜防水是指在屋面或地下建筑物表面找平层上抹压或涂刷具有防水能力的液态涂料。常用的防水涂料有沥青基类、化工副产品类及合成树脂类。

屋面涂膜防水根据性能可以分为三大类：

1）柔性防水屋面：韧性高可以应对一部分程度的热胀冷缩，机械力学性能好但是使用寿命短。

2）刚性防水屋面：性价比高材料本身价格低，使用寿命长且耐久性好，同时也方便维修。

3）复合型防水屋面：粘结性更强且抗渗稳定同时具有环保便捷等多重特性，与现代建筑防水相匹配，适应时代需求，但是操作工业复杂，且价格昂贵。

1.2 常用防水材料

在屋面防水工程中防水材料的好坏决定着防水工程的质量优劣，为保证防水工程的顺利进行，我们因选取品质良好且与工相适用的防水材料。市场上存在的防水材料种类繁多，目前常用的防水材料主要分为以下几类：

1.2.1 沥青

沥青分为布沥青油毡和毡沥青油毡是一种应用广泛普及率高的防水材料：前者的性价比高，价格低廉但使用寿命短，需要定期更换；后者是前者的升级版，价格适中，使用寿命长质量好也易修补，但施工工艺复杂。

1.2.2 双组份防水涂料

双组份防水涂料不含甲醛且具有相当好的隔热性能，它可以隔离紫外线，十分耐晒；使用寿命长自身弹性好，不易出现裂缝；施工工艺简单且性价比高，绿色环保。

1.2.3 聚氨酯防水涂料

制作工艺复杂但施工工序简单；粘合力超强；只需要在常温状态下湿润即可固化。

1.2.4 水泥基渗透结晶防水材料

这类屋面防水材料基材主要由硅酸盐水泥以及石英砂，配合活性化学物质混合加工而成，因此它能够实现很好的防水性能。

2 屋面防水工程产生渗漏的原因分析

2.1 材料方面的原因

每种防水材料在建筑物的不同部分均具有独特的材料特性，防水材料之间会进行相互作用并相互破坏。屋面防水通常是结合了硬性防水层和柔性防水层来进行复合型防水，并且使用了许多防水材料组合使用，但由于屋顶长时间与空气直接接触，在每阳光和雨水的影响下，昼夜温差大，热胀冷缩引起变形。如果两种防水层之间的材料特性相距较远，变形系数差别很大，则会通常会使柔性防水层破裂。

2.2 施工方面的原因

基层在施工前未处理，存在裂缝、表面凹凸不平且没有清扫及存在积水等现象。在实际的施工作业中，如果施工单位不这样做，防水层和基材将不能牢固地粘合在一起，防水效果将大大降低。

防水层收口处理不到位：施工人员未按规定穿着软底的鞋子进行施工从而导致防水层有破损；未选用合适的粘合剂，粘合时间点未能准确预判好，涂刷不均匀；收口时存在灰尘从而导致密封性差。

2.3 管理方面的原因

相关的准备工作不充分，在建造屋顶防水层之前，尚未对其进行充分的准备工作和准确捕获天气信息。施工过程中可能会遇到极端天气，例如：台风，暴雨等等，这些极端的天气现象会导致企业施工的中断，对防水施工工程质量造成潜在问题。

2.4 使用阶段缺乏管理

房屋投入使用后没有相关人员进行定期的检查维护。施工时留下问题没有得到解决，后期也没有进行维护从而导致问题的扩大，屋面产生裂缝进而漏水。

物业没有不定期的清洁屋顶，排水沟和排水口，致使下水管被堵塞；积水在屋顶上积聚很长时间，从而剥落并损坏防水层；植物生长，树木的根部深入防水层，损坏了防水层。

小区居民在屋顶增加了电视天线，灯箱，太阳能热水器，广告标牌和其他设施；在屋顶防水层上进行了钻孔打眼，部分损坏防水层却未及时修复；居民在防水层上养鸡养鸭，或堆放杂物，进行违章 搭建。

3 屋面防水工程产生渗漏的解决措施

3.1 按照不同部位选择适当材料

客观且完整地介绍和宣传各种防水材料的特性和功能，从而使施工管理人员可以选择到最符合施工和设计要求的防水材料。

不同的防水材料有不同的优缺点，并且每种都有不同的用途和相应的要求。应根据建筑物的水平、环境条件、性质、功能和所在地区的结构选择合适类型的防水材料。如聚合物防水卷材和改性沥青防水卷材，适用于建筑屋顶和地下结构防水工程，具有相当不错的抗老化性，可用于外露工程。防水涂料在涂抹后固化，从而形成整体无缝防水层，因此适用于形状复杂多变，防水技术要求严格的防水工程。防水材料的选择还应结合施工计划和条件。例如，当项目中可能发生变形和裂缝时，应首先选择高强度防水材料和较大的伸长率的材料。

3.2 优先使用高性能防水材料

大力整治中国的防水材料市场，将其本身存在各种问题的防水材料清出市场。强制报废质量、制作工艺落后、原材料品质低劣、满足不了时代需求的防水材料。

在工程项目的使用上优先选择产品规格与标准一致，具有合法生产批准手续，安全质量符合国家规范的防水材料。防水材料品种多样化，建筑设计和施工单位不能只考虑经济因素，还要考虑产品的技术性能和耐用性，以及与工程项目的贴合性，要因地制宜，选择最具性价比的防水材料。由于建材市场的混乱形势，部分优秀的防水材料被埋没，为人所熟悉的程度较低，在全国范围内的普及率和应用率更是不言而喻，所以在我们自身选择的同时，也要把好的东西推广给同行，让真正好的东西在需要它的地方发光发热。

3.3 施工方面的解决方案

3.3.1 聘用专业施工队伍

防水施工专业要求性极强，所聘用的相关施工人员必须专业过硬，专业防水施工企业必须经评估合格后方可参与建设。施工人员必须进行过专业的培训，每个人都必须持有相关资质证书。在施工之前，设计师应给施工人员透彻的解释。建筑企业采取技术措施来计划目标并确保防水工程的质量和施工进度，聘请整套专业的施工队伍，分配相关人员来进行相关的各种工作，避免前赶工期的情况产生。此外，现场主管需要与技术、质量检查员和技术主管紧密合作，以做好工作，检查原料和半成品，检查操作员的工作许可证，施工过程，子项目等，努力确保整个防水工程的施工受到控制，避免因施工问题而产生渗漏。

3.3.2 规范施工基层及防水层

根据项目需要，基层需要在施工前进行处理。基层的处理必须满足以下条件：首先，基层必须牢固，没有裂缝且难以闭合；其次，设施的表面是光滑的，应该没有积水以确保场所的清洁。在实际的施工作业中，如果施工单位不这样做，防水层和基材将不能牢固地粘合在一起，防水效果将大大降低。

密封防水密封必须更好地处理，女儿墙上经常使用柔性材料。为了确保雨水不会进入，收口时必须清除末端的灰尘，否则会影响密封效果。在施工期间必须严格根据图纸进行操作：选择合适的粘合剂，均匀地涂刷，掌握好时间点；施工人员根据要求穿着合适的服装；屋顶结构的周围管道开口必须确保壳体和防水材料的密封性，紧密连接，不应有缝隙，以增强彼此的附着力；为确保防水层均匀，留有专门用于排水管道的开口，但是当设计图纸有多个孔时，有必要预 留孔。

3.4 管理方面的解决方案

3.4.1 准备阶段把控好自然因素及人为因素

提前做好天气信息的掌握，确保无异常天气；并错开特殊天气来进行施工以确保施工过程的质量，同时做好对特殊天气的应对工作。

施工前根据地形等因素选取合适的施工方法；施工前对材料进行有计划的预购，保证运输的舒畅和材料的及时供应；选取合适的材料存放地点，确保材料的质量不会因为存放不当而出现问题；保证资金的充足来确保特殊情况发生时有应对的能力；配备可以掌握工程整体情况的管理人员以便整个工程的顺畅进行。

3.4.2 加强管理力度、科学管理

做好善后工作，在房屋投入使用后安排相关部门和专人进行房屋的检查维护工作，及时处理，施工时的遗留问题要特别关注，防止进一步的损坏。

物业定期对屋面进行清洁，尤其注意排水沟和排水口，防止垃圾过多从而使下水管道堵塞；屋面的积水及时清除避免对屋面防水层的腐蚀和破坏；发现植被生长要及时清理，如植被生长已对防水层产生损坏要及时修复，每一块位置都要及时管理，责任到人以防无人监管的情况出现。

出具相关规定禁止小区居民，在屋顶上私自进行违章搭建，堆放杂物和养牲畜宠物等，违者进行罚款等处罚措施；加装电视天线，太阳能，广告牌等其他设施时，应规范施工，如出现损坏要及时修复。

4 结论

本文以建筑工程建设中的屋面防水工程为研究对象，通过文献研究法和经验总结法，总结了中国屋面防水工程中存在的问题，并提出了对于屋面渗漏问题处理的一些建议和相关措施。