地下室工程裂缝渗漏原因分析及防治措施

魏马龙

江苏筑森建筑设计有限公司，江苏 常州 213000

1 地下室工程裂缝渗漏原因

因为地下室位于建筑最底端，建筑物主要荷载基本上由地下室构件承担并传给地基，所以荷载大、受力复杂，如果设计未周全考虑各种不利因素及措施就可能出现结构性裂缝而导致防渗漏失败。

又因地下室往往超大、超长，故需按规范要求设置各类构造缝、带。掌握不准设置各类构造缝、带的原则、处理部位不当、采取措施不及时均是造成地下室底板、墙板、顶板等开裂的主要原因[1]。地下结构因所处地质或水环境复杂，故较上部构件应有更高、更强的设计和构造要求。在进行地下室工程设计时应充分考虑地下室兼作基础受荷载较大的特点，采取可靠设计方法处理好承载力设计、混凝土材料特性影响、各类裂缝构造问题，满足各类结构件最低构造措施要求，以保证地下室整体结构及防水性能的稳定性[2]。

2 地下室工程防渗抗裂设计措施

2.1 施工缝设计

（1）不宜设置竖向施工缝。

（2）施工缝止水不宜采用橡胶止水带，当浇捣间隔期间不能保证对橡胶止水带进行有效、可靠的保护时，则不应采用橡胶止水带。

（3）施工缝防水宜优先采用钢板止水带，钢板止水带宜埋设在结构断面中部，钢板止水带厚度不宜小于3mm。

（4）采用自黏丁基橡胶钢板止水带，其埋设位置宜在结构断面中部，自黏丁基橡胶钢板止水带厚度不宜小于5mm。

（5）采用遇水膨胀止水条（胶）时，宜在结构断面中部设置，宽度和厚度均不宜小于15mm，搭接方式宜采用平行错搭；遇水膨胀止水胶的宽度不宜小于10mm，厚度不宜小于5mm。

（6）宜在结构迎水面施工缝处，以缝为中心对称涂刷防水涂料或铺设防水卷材，其材料选用宜与结构外防水层相匹配，防水涂膜厚度不宜小于1.5mm。

（7）宜在结构断面中预埋注浆管，注浆管应与先浇混凝土基层紧密结合，固定间距宜为200 ～300mm。

2.2 变形缝设计

（1）变形缝宜少设，可根据建筑形式、地质条件、结构施工等情况，采用后浇带、膨胀加强带或诱导缝等替代措施。

（2）变形缝的设置应满足密封防水、适应变形、施工方便等要求。

（3）变形缝的防水设计应符合下列规定：①变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。②变形缝最大允许沉降差值不宜大于30mm。③变形缝宽度宜取30 ～50mm。④变形缝防水应设计有组织排水措施。⑤变形缝处应布置可拆卸止水带。

2.3 后浇带设计

设计单位应根据具体情况选择后浇带构造措施，并设计构造详图，主要内容包括地下室基础底板（基础梁）后浇带下设置抗水压垫层；地下室外墙后浇带外侧设置附加保护层构造；后浇带需要超前止水时，后浇带部位的混凝土局部应加厚，并应增设外贴式或中埋式止水带等。

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后浇带设计应符合下列规定：（1）后浇带间距不宜超过40m；（2）设计文件应根据后浇带功能类型明确后浇带封闭条件；（3）后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级；（4）后浇带两侧应按施工缝止水带要求从优选择设置止水带；（5）后浇带节点施工方法应方便清洁垃圾。

2.4 地下室底板设计

（1）地下室底板基础除承载力设计，还应对地基进行变形控制设计。

（2）住宅工程的基础设计应按变形控制，地基变形允许值按《建筑地基基础设计规范》（GB 50007—2011）及江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ 32/J16—2014）进行控制，并严格控制主楼周边等部位的差异变形。

（3）地下室底板基础宜优先选用平板式筏形基础，主要形式包括等厚筏板基础、局部加厚（柱、墙、桩墩）筏板基础、柱（墙）下变厚度筏板基础等，计算配筋时可考虑墩、台的有利影响。

（4）地下室基础如采用独立或条形基础加防水板形式，其防水板厚度不应小于300mm，配筋率不应小于0.2%，设计及施工应采取可靠措施且应具有可靠的检验方法保证防水板不承担地基反力；防水板下应设置软垫层，软垫层厚度应根据基础边缘的最大沉降量确定，且不小于50mm；采用防水板下设置软垫层方式时，其基础设计不考虑地基承载力的深度修正。

（5）地下室底板基础的混凝土垫层强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。

（6）高层建筑地下室底板厚度。平板式筏基底板厚度不应小于500mm；梁板式筏基及箱形基础底板厚度不应小于400mm，且不应小于ln/14（ln 为最大双向板格的短边净跨）。

（7）高层以外的地下室底板厚度不应小于300mm。

（8）地下室底板厚度应大于地下室外墙板厚度50mm以上。

（9）地下室底板通长钢筋配筋率不宜小于0.2%，间距不应大于150mm。筏板厚度为600mm 及以上时最小配筋率不应小于0.15%。

2.5 地下室外墙设计

（1）正确采用外墙设计荷载。外墙设计荷载主要包括上部结构传来的竖向荷载、结构自重、地面活载、侧向土压力、地下水压力等。

（2）正确进行外墙设计计算。①地下室外墙承受的土压力宜取静止土压力。②存在永久性基坑支护等情况，当确有依据时，可按静止土压力系数0.7 计算土压力。③地下室外墙除承载力计算外应进行平面外扰度及内、外表面的裂缝宽度验算。

（3）地下室外墙厚度不应小于300mm，水平钢筋配筋率（单面）不宜小于0.2%，间距不应大于150mm，且水平钢筋宜置于竖向钢筋外侧。

2.6 地下室抗浮设计

（1）正确选择抗浮设计水位。①需在勘察报告中明确常年水位及抗浮水位。②地下室应采用室外设计地坪下500mm 处位置并结合地下室周边场地、道路高度等因素取最不利位置来确定抗浮设计水位，且抗浮设计水位不应低于该地区洪水位。③可根据实际情况分段、分块确定抗浮设计水位。

（2）正确计算抗浮荷载。①基础顶、顶板面等处回填材料的重度应取《建筑结构荷载规范》（GB 50009—2001）中规定的较小值。②建筑使用期抗浮荷载取建筑自重、永久性覆土及固定设备自重荷载，不应包括可变荷载和地下结构与土体之间的侧摩阻力；施工期抗浮荷载不应包括覆土荷载和施工荷载。

（3）正确采用抗浮设计方法。常见的设计方法有配重平衡法、抗力平衡法、浮力消除法、综合设计法、盲沟排水等。

（4）应注重对局部无楼层或楼层较少区域、高大空间区域、楼面开大洞区域、抗浮板区域等荷重较轻部位进行局部抗浮稳定性验算。

2.7 防护层材料设计选择控制

（1）外设防水层的设计应符合下列规定：①应采用能使防水层与主体结构满黏的材料及施工工艺。②卷材与卷材叠合使用时，卷材之间应满黏。③不同种类的防水材料复合使用时，应考虑材料之间的相容性。④当只有一道外设防水层时，宜选用柔性防水层。

（2）同一部位采取多道防水措施时，应考虑防水材料之间物理化学性能的相容性及防水功能的互补性。

（3）涂料防水层厚度。掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于3mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于1.5kg/m2，且厚度不应小于1mm；有机防水涂料的厚度不得小于1.2mm。

（4）顶板卷材防水层上应做细石混凝土保护层，当采用机械碾压回填土时，保护层厚度不应小于70mm；采用人工回填土时，保护层厚度不应小于50mm；防水层与保护层之间应设置隔离层。

（5）底板卷材防水层上应设厚度不应小于50mm 的细石混凝土保护层；预铺反黏法施工的卷材防水层可不做保护层。

（6）优质优良的工程施工是确保不发生裂缝渗漏的重要保障。施工方面主要从混凝土防水性能、浇捣及养护、各类型缝、带的施工制作、清洁及防水层保护、地下室周边回填要求等方面进行控制。同时，强化施工过程管理、质量控制意识也是非常重要的方面。

3 结束语

地下室渗漏现象在目前具有多发性，而由此造成的问题及影响也十分严重，应引起设计及施工单位的高度重视，切实采取措施做好从设计到竣工全过程的质量管控工作，针对可能出现的问题应详细分析原因，运用合理的措施方法进行解决，以确保工程防水性能能够达标。