三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用

周海伟 王品福

【摘要】近年来，随着我国科学技术的不断发展，GIS技术不断成熟，三维GIS技术被广泛的应用在了各行各业的发展中。目前，我国不动产管理是建立在二维地表上进行的，但是在地上及地下空间的开发利用，在同一土地的不同空间的设立不同的使用权，但是如果采用二维地理信息系统则难度较高。三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用实际上也是科学技术不断发展的趋势，此种技术的应用有效的提高了对不动产的管理效率。

【关键词】三维地理信息系统;统一不动产管理;GIS技术

随着我国地理信息技术的不断改进，我国三维地理信息系统已经到了应用性阶段，目前已经被广泛的应用在了多个领域的发展中。随着互联网技术、计算机信息技术、3S技术、VR技术的广泛应用，三维空间数据技术能够通过一种新的信息获取方式获取到更加详细的地理位置信息，为城市三维数据系统的建立提供了便利的條件。与此同时， GIS技术已经在3D的基础上展现出了4D时态的地理信息系统管理，此种技术的升级将不同时期的地物、地貌、建筑物等的情形清晰的展现出来，为三维地理信息系统在统一不动产管理中的有效应用提供了数据支撑。

1、三维GIS技术核心

三维GIS技术核心包括数据库技术、虚拟现实技术以及三维建模技术。三维地理信息系统的运行需要在庞大的数据库基础上进行，从而把被观测的地理空间现象信息进行自动化管理，然后通过互联网技术，对得到的信息进行传输存储，形成数据库，再制定访问权。虚拟现实技术则主要是以计算机为载体，采用了三位图形计算技术、跟踪技术、输入技术、立体显示技术，对三维立体的虚拟世界进行了模拟，从而为使用者带来上的体验，突破了时间与空间的限制。三维建模技术则是构建了一个三维地理模型，将被观测的地理空间对象的外形、结构、属性等信息清晰的显示出来，实现对相关信息的查询和分析。

2、三维GIS技术在统一不动产管理中的应用

2.1确定技术路线

首先要明确地理场景。统一不动产管理中的二维不动产权籍数据、三维倾斜摄影数据模型共同组成了大尺度场景，而三维楼盘模型好则构成了小尺度场景。在一些大尺度场景中，点击倾斜摄影模型以后，就可以从大尺度场景进入小尺度场景中，从而对三维权籍信息、登记权利信息等进行查询。然后对采集到的数据进行整合，比如所得到的空间位置、二维权籍数据、三维摄影模型数据等等，可以通过提取分户图、分层图等数据，充分的利用拉伸、建模等算法，构建出三维楼盘模型。模型构建好以后就要进行系统结构的搭建，整个结构系统需要包括 Web浏览器、数据库服务器以及浏览器等算法，让用户直接通过浏览器能够对二维权籍数据、三维模型等进行查询，最后实现数据之间的共享。

2.2倾斜数据的采集

在采集到三维信息以后，就能够进行三维模型的构建，但是实际上三维建模技术在倾斜数据采集的过程中，也可能会遇到采集信息不准确、数据中出现死角、采集部位出现遮挡等现象。倾斜摄影测量技术也就是利用了多个传感器，从多个角度进行了摄影测量，所得到的图像的分辨率比较高。然后再利用多张影像图，进一步三维模型，在保证各信息全面的基础上提高三维模型的构建质量。

2.3三维GIS技术还能够对不动产测绘成果进行有效的管理

三维地理信息系统中还设计了成果管理系统，与二位地理信息系统相比较而言，其增加的成果管理系统真可谓是最为主要的亮点，通过成果管理系统能够对不动产测绘得到的基础信息进行有效的管理，同时进行相应的实施维护。这样一来，对不动产测绘所得到的所有信息都会被存储在成果管理系统的数据库中，需要人员可以对其实时调用。三维地理信息系统中数据库系统主要包括三维地理信息功能模块和成果管理系统功能模块，在工作中，两个模块互相合作共同对不动产测绘成果得到的信息数据库实施管理。

2.4三维GIS技术还能对一些数据图像进行自动化分析

三维GIS技术能够通过各种方式对不动产测绘中得到的数据信息、图形等进行查询，甚至还能够对不同的图形进行叠加，对宗地变化的历史情况进行查询，还能够同时显示出宗地在不同历史时期的情况，并将其进行比较，通过对一些业务信息的查询，帮助查询人员更快地了解到某一宗地的办理情况，并对此实施有效的监督，从而为社会居民提供公开的登记结果查询服务，建立查询业务的登记备案管理，还可以按照用户的个人需求对查询到的数据信息进行归类统计，通过图表、信息、数据等多种方式满足用户对信息的需求。并且在互联网技术的支撑下，三维GIS技术的应用有效的促进了内部业务及外部业务的综合查询，把不动产管理人员能够及时了解到本区域内不动产的办理情况，进一步提高自身的服务水平以及不动产管理的效率。

2.5实现了数据共享

建立国土资源共建共治共享模式，三维地理信息系统的应用有效的实现了数据共享，其与公安部门、国土部门、市政规划部门等进行了连接、实现了资源数据的共享，公安部门可以利用房屋倾斜模型，对房产信息进行全程化管理，为公安部门的户籍管理工作提供了便利的条件，同时，还有效的预防了违法犯罪行为的发生。国土部门利用三维地理信息系统，通过信息共享，更快的获得招拍挂地块周边的各类信息，为投标人更好的查询分析，确定投标竞买情况甚至确定地块的用途提供了便利的条件。市政规划部门则实现了三维图景与三维专题图的结合，有效的提高了市政规划工作的人性化，为促进城市的发展提供了指导性的依据。

结语：

在统一不动产管理中应用三维地理信息系统，有效的提高了不动产管理的水平和质量，因此，相关研究人员应在现有的基础上对三维地理信息系统进行更加深入的研究，为不动产管理技术提供更加强硬的技术支持，将三维地理信息系统与计算机软件、硬件技术等进行充分的融合，进一步提高三位地理信息系统的应用效率，为推动我国统一不动产登记管理做好支撑，进一步促进我国不动产管理事业的稳步发展。

参考文献：

[1]张安梅，安丰亮.三维地理信息系统在智慧化工园区建设中应用[J].化工管理，2020，（27）：126-127.

[2]唐昊，刘建波，葛双全， 等.一种二三维联动地理信息系统的实现[J].科学技术与工程，2019，19（32）：37-42.