简析老旧小区供热庭院网改造与调节

杨跃威

太原市热力集团晋源供热分公司 山西 太原 030013

概述

老旧小区一般指由政府、企事业单位出资建设的居住房，楼层普遍为3～6层，由于其建设年代久远，公共设施较落后（例如上下水管线跑冒滴漏，供电线路老化，供暖管线敷设为串联式敷设，楼体保温性能较差等问题），已影响到居民的基本生活。如今随着时代的发展、科技的进步、人民生活水平的不断提高，为了满足人民群众对美好生活的需求，近年来国家大力推进老旧小区翻新改造工作。仅2020年全国新开工改造的城镇老旧小区约3.9万个，而在我国北方城镇的老旧小区改造过程中，供热管网的改造，因其管道敷设的特殊性，需要在业主家中施工的工程量较大，由此引发的矛盾也是老旧小区改造过程中最突出的[1]。

1 庭院网改造内容

在老旧小区改造诸多改造内容中，供热管线敷设方式改造及楼体围护结构做保温工程，均与小区居民业主家中冬季用热情况息息相关。由于对老旧楼体做保温，可以减少楼体散热量，在同样的暖气供水温度下，在一定程度上改善了供热效果。所以笔者认为，此两项工程施工应该相辅相成，切不可厚此薄彼。

老旧小区供热管网改造内容，首先要摸清小区庭院网即二次管网敷设情况，依据二次网管网的敷设及小区楼体的布局对热力站二次网供、回水进、出口进行重新设计分支，针对供热面积较大、楼体布局较分散的小区热力站，细化二次网分支以避免在使用中存在二次网热源分配不均的问题。

依笔者经验，在先前的老旧小区入网或者二次网改造过程中，对小区二次网的重新敷设改造工作，受产权原因的制约，供热企业与产权单位往往不能就供热管道的合理科学敷设达成统一意见，造成管网改造不彻底，阀门安装不到位的情况。但在老旧小区改造项目中，供热企业应该在小区二次网的科学规划上发挥主导作用[2]。

居民业主户内管线的改造是老旧小区供热改造工程中矛盾最为突出的，要将居民家中原有串联式供热管线布局，改为并联式供热管线布局，在居民家中进行大量的穿管敷设作业是在所难免的。如按科学合理的户内供热管网敷设方式，就需要在业主户内的地面进行穿管敷设，这样就需要挪动业主室内陈设很多情况由于供热管线的敷设，造成家具无法靠墙，既不美观也会多占用空间。因此，多数业主希望供热管线沿屋顶进行敷设，但是这样进行敷设，由于管线在散热器的上方形成“几”字形管网布局，极容易造成集气影响供热质量。鉴于上述考虑，在户内改造前，必须对小区业主户型进行全面摸排，设计有针对性的穿管方式，对于管网敷设高低优劣，务必对业主进行提前告知充分沟通后才能进行统一施工。对于执意要沿屋顶进行管线敷设的业主应建议安装排气装置。

2 实际改造案例

笔者所在企业下所辖某小区在2017年进行了老旧小区改造工作，该小区为某区县级单位宿舍楼，建设于20世纪90年代末期，共计37栋砖混结构建筑楼体，分别是5、6层住宅楼21栋，3层建筑楼体15座和幼儿园1座，供热面积约14万平方米。

图1 某老旧小区热力管线布局图

依前文所述，在进行改造前，笔者先对该小区原有二次管网敷设路线进行了摸排，并根据小区内楼体布局、热力站位置，进行了重新的二次网分支细化，管线敷设规划。并对楼与楼间，单元与单元间均加装了调节阀门，方便今后对二次网的平衡调节，具体规划情况如图1所示[3]。

鉴于小区与热力站最近间隔距离超过1km，循环半价更是超过1.5km，如在热力站内进行二次网分支，会增加二次管网敷设难度，故笔者设计本小区二次网分支在小区北端A点进行分支，并依据楼体布局、符合面积与循环半径做了三条分支。并在每座楼前与每个单元前均加装了调控阀门，同时结合单元内业主的户阀，该小区二次网在经过改造后形成了自热力站至用户家的5级调控阀门机制。由于在对业主户内改造的同时加装了热计量传感器，结合小区分支温度传感器及热力站已有温度采集功能，该小区二次网实现了3级的温度采集。

基于以上改造工作，该小区不但可以实现精确到户的室温采集调控，同时可以进行合理的二次网热量平衡调控。做到远端与近端，高点与低点的热量分配平衡。在二次网维保方面，尤其是供热期间二次网维保方面，完全可以做到最小影响限度的维保工作。同时由于该小区进行了外墙保温施工，该小区在进行供热管线改造后的第一个供暖季，供暖情况得到了显著的改变，户内温度体高了，供暖能耗降低了。改造前后能耗情况具体详见图2所示[4]。

图2 不同年份供暖季老旧小区采暖期能耗

3 庭院网调节方法

如前文所述，依图二实例，本小区在2017年夏季进行庭院网改造后，2017-18年度供暖季供热能耗，较上一年度已经有所下降，同时当年户内实测室温平均达到了23℃，实测室温平均提高5℃。随着2018-19年度供暖季，对庭院网分支精细化的调控，供热能耗降幅更为明显。示例小区在二次网供热管线的敷设过程中，加装了多级的调节阀门，安装阀门的目的就在于可依据二次网各分支回水温度与对二次网进行更精确的调节，达到二次网热用户的热量分配平衡的目的。科学的二次网温度调控可以在保证供热质量的同时降低供热能耗，在示例小区进行老区小区改造后，二次网的敷设达到了理想的状态。由此可以对该小区进行更细致的、科学的二次网调节热量平衡调节。笔者调节依据如下：热网由于受热用户受远近及楼层高低的影响，在热量相同的情况下资用压强不同，距离热源近的楼层低的用户压强较大，反之则较小。在管径相同的情况下，热水流量、换热量、回水温度同压强成正比。故通常的调节方式为利用压强差导致受热不均的特点，通过调节阀控制热水流量的手段，控制换热量的大小，使分支回水温度平衡。具体到示例小区通过多级的调节阀控制，不仅可以根据用户位置进行阀门控制参考，由于户热计量表与调节阀的应用，还可以根据室内实际温度及房屋户型结构及朝向做到更精确的调节[5]。

4 结束语

综上前文，老旧小区经过科学合理的供热管线敷设与改造，并通过对楼体加装保温措施，是可以有效提高供热质量并且大大节约热能损耗的。在实际工作中发现大多数经过改造后的老旧小区供热质量有了极大的提高，但在热效率方面与新建住宅小区相比受散热器形式、楼体结构等诸多方面影响还是存在一定的差距。同时还发现在老旧小区供热改造工程中，供热企业及相关部门应该负起科学规划、监督施工、协助于用户沟通的工作。在经过良好沟通、设计、施工基础上，再经过科学的二次网平衡调节后，是可以实现提高供热质量、并节能降耗减排的供热目标，是可以让用户、企业、政府都满意放心的。