探讨预制装配式建筑外墙防水构造及施工要点

平志强 何金丹 张帆 吴强 周富加

中建一局集团第三建筑有限公司 北京 101100

引言

装配式建筑是一种施工方式简单，具有良好的环保效果的新型建筑结构，并且由于在进行装配式建筑施工时所需要的工期非常短，因此，装配式建筑施工近些年来在我国受到了广泛的关注和应用。而对于装配式建筑的外墙防水构造设计及施工而言，同样采用了以装配式混凝土构件结合防水材料及相关技术，来提高装配式建筑外墙防水性能的方式。

1 预制装配式建筑外墙防水构造的设计理念

预制装配式建筑工程项目不但施工效率高，并且随着预制混凝土建筑构件的制作工艺水平逐步提高，所以使得我国装配式建筑的整体施工质量和建筑结构的稳定性能都上升到了更高的层次。但是装配式建筑主要是由各种预制混凝土建筑构件拼装而成，因此利用密封胶对建筑结构之间形成的拼装缝隙进行了有效的密封，而在阴冷潮湿的恶劣环境下依然会出现建筑外墙渗水渗漏的现象。除此之外，部分装配式建筑结构的设计理念，是通过提高建筑外墙的活动性来抵抗地震等自然灾害的侵袭和破坏。因此在建筑外墙上所存在的部分非固定性和非密封性结构，也是容易发生漏水和反潮等不良现象的主要原因。那么在对预制装配式建筑外墙进行防水构造的设计时，就必须要充分考虑到如何能够保持装配式建筑良好的抗震性能的同时，还能够通过对各部分预制混凝土建筑构件之间拼装而形成的接缝进行有效处理，以此来保证建筑外墙的防水抗渗性能能够满足用户的使用需求。

目前针对预制装配式建筑外墙建筑结构拼接接缝数量较多的问题，通常采用的最有效防水沟通设计方案，是利用水的自然流动性和重力作用，使建筑外墙上的水沿着预先设计好的排水渠道排出。运用这种疏水的方式来代替传统的建筑物防水构造设计中堵水的方式，既能够保障建筑外墙上的水在引导疏水的作用下，不会由于积攒过多而突破建筑外层的防水墙，同时在配合使用减压空腔设计的基础上，还能够防止建筑外墙拼装缝隙所产生的毛细作用引导外部水流渗入到建筑内部[1]。

2 预制装配式外墙板接缝常见的防水处理形式

2.1 内浇外挂式接缝防水处理

内浇外挂形式的预制外墙板做采用的防水设计，主要是利用排水空腔和预制混凝土建筑构件拼接自然形成的防水体系，从而构成由建筑外墙内外防水结构相互作用而产生的防水屏障。这种内浇外挂式接缝防水处理方法，在很多预制装配式建筑外墙板接缝防水处理中都得到了广泛的应用，并且由于这种防水技术对于施工的技术要求水平较低，并且施工的速度较快、防水结构形成的效率很高，因此也得到了大部分建筑施工单位的认可。但是这种内浇外挂式外墙板接缝防水处理技术存在的最大安全隐患，一旦空腔内部出现了堵塞，便会引起外墙防水构造失效，因此在使用过程中对空腔内部进行及时清理非常重要。

2.2 外挂式外墙板封闭式线防水处理

这种防水技术相较于内浇外挂式接缝防水的方法在内容上更加复杂，通常会将外墙的防水构造层分为三部分，即分别运用防水硅胶、空枪减压技术以及防水橡胶条来提升预制装配式建筑外墙板的防水效果。这种防水技术的最大优势在于科学利用了防水硅胶和防水橡胶条自身的弹性，弥补了装配式建筑外墙板拼接所产生的细微缝隙，因此能够形成严密的防水层来确保建筑外墙的防水效果达到更高的水平。

2.3 外挂式外墙板开放式线防水处理

开放式线防水处理方法主要利用了不锈钢导气槽和垂挂搭接式的防水橡胶条，在外墙板防水结构的基础上实现了对减压空腔内外气压的有效平衡。这种建筑外墙防水构造不但防水效果极佳，并且使用寿命也比较长，但是由于在施工的过程中需要提前预埋橡胶条以及存在着施工成本普遍较高的问题，因此在普通的装配式建筑外墙防水施工项目中应用较少[2]。

3 预制建筑外墙板接缝防水处理施工要点

3.1 加强外墙板接缝防水材料质量管理

由于预制墙板接缝防水施工对于施工原材料的防水性能和尺寸精度通常都具有很高的要求，这也是为了确保最终形成的预制外墙板防水层能够充分发挥防潮与防渗漏效果。因此，工作人员有必要在施工前根据防水处理的加工技术和工艺要求，认真审查防水胶条的尺寸规格、混凝土材料的配比以及外墙接缝清洁材料的质量等。其中混凝土材料的性能与质量对于预制墙板防水构造功能的影响是至关重要的，想要确保外墙板表面接缝部位的平整度，以及窗框周围墙板接缝处防水设施的密实度，能够达到工程设计的要求标准，那么就必须要严格控制混凝土材料的配比及养护质量。除此之外，防水胶条的弹性以及耐腐蚀性也是影响预制墙板防水效果的关键因素，在施工前应对在墙板接缝部位预埋的防水胶条进行科学的性能检测结构完整度检验，如发现窗框转角等部位的胶条出现了损坏或者脱落等问题时，要及时对其进行更换或者修补，以确保防水胶条嵌合的严密性满足防水要求。另外，如果在混凝土浇筑过程中出现浆液渗漏到防水胶条内部的现象，那么施工人员应对这部分浆液进行及时清理干净，避免残留的浆液凝土后造成防水胶条结构硬化从而嵌合不紧密、失去了良好的防水功能。

3.2 提高外墙板接缝防水施工的安装精度

在预制外墙板的接缝防水施工过程中，施工人员对于防水措施安装的精度控制会严重影响到最终形成的防水层效果。通常为了更好地确保安装精度能够满足更高的施工要求，在调整防水设施时应采用粗调和精调两种方式，粗调的主要目的是为了控制外墙板就位脱钩的准确，而精调的目的则在于，有效地控制各部分建筑构件与防水措施的安装偏差以及误差值在合理的范围内。施工人员在采用这两种调节方法时，应根据防水构造安装的实际情况进行灵活应用，其最终目的就是为了能够有效控制预制墙板各接缝部位处理的严密程度，尽可能减少尺寸与位置偏差，防止出现嵌合缝隙而导致在日后的使用过程中发生雨水渗漏问题。另外在精调的过程中，还要注意应根据预制墙板设计方案给定的主轴线与垂直度标准，对偏差尺寸进行宏观把控，尽可能将偏差范围控制在5mm左右来确保预制墙板接缝防水质量过关。

3.3 加强外墙板接缝防水处理的施工质量

预制外墙板接缝防水处理一方面要求防水层的设计与安装应达到一定的标准质量要求，另一方面，为了更好地保障防水层的使用年限和防水效果能够保持长久的良好状态，因此在施工的过程中，要求工作人员必须严格按照工程设计给定的尺寸标准等进行质量控制。此外，要有效控制防水胶条的厚度以及安装的位置精确无误，同时要对外墙板表面进行平滑处理，防止表面粗糙而引起接缝密合不严，从而造成防水层失效。在打胶密封之前应先对接缝及空腔内部存留的空气进行排空，这样能够有效避免空腔内气压过大而造成胶粘的效果不佳，同时在预制墙板与窗框等部位的衔接处应采用底涂方法，进一步提高防水胶条与墙板之间粘接的紧密程度，并且要在打胶中断处预留出施工缝来进行后续的衔接。最后针对预制墙板与铁质材料的衔接处、墙板上的十字接缝等部位，可以采用聚氨酯密封的方法来提高密封的强度与密实度，密封前应清洁外墙板表面的污渍以及铁锈等，为密封材料的使用创造良好的条件。

3.4 严格落实防水效果检测和渗漏处理措施

预制装配式建筑外墙接缝防水检测所采用的主要方法，是通过在接缝部位进行洒水来检验相应位置处的防水措施是否有效，这样在发现防水材料嵌合不严密以及胶条脱落等现象时，便能够及时进行处理避免造成更大的渗漏问题而影响到预制墙板接缝防水结构的使用效果。通常应利用消防水龙头喷洒窗框与外墙的接缝处、墙板拼接的十字接缝部位和预制墙安装衔接部位等容易发生渗漏问题的关键位置，同时还可以适当加大喷洒的水压来检测预制外墙接缝防水胶条胶粘的紧密度，如出现脱胶问题应及时进行补胶，确保外墙防水的使用寿命能够满足施工要求。另外，还要在洒水检测结束后对预制墙板排水的效果进行检查，重点对排水管中水流的速度和流畅度进行检测，如出现排水受阻等现象时应进一步排查管道中是否存在堵塞问题。最后要对预制墙板的表面进行全面的检测，如发现某些接缝部位存在水印或者未排净的水迹时，要对其残留情况及所在位置进行准确的记录，并将资料上交给工程设计人员分析导致这种问题产生的原因和探讨有效的优化方案[3]。

4 结束语

综上所述，预制装配式建筑外墙板接缝防水处理技术，对于未来我国装配式建筑的进一步发展和深入研究具有重要意义。有关工作人员要结合装配式建筑预制外墙板的实际应用情况及特点，针对常见的防水层质量问题进行综合的考虑和科学的设计，以此来进一步改善我国预制建筑外墙板防水效果较差的不良现象。