浅谈居住区景观配套设施配置内容

张博

广州市住宅建筑设计院有限公司北京分公司 北京 100020

引言

随着商品房市场的迅速发展以及城镇居民生活水平的不断提高，人们的社会生活方式也正发生着深刻的变化，景观配套设施的配置随人们的需求的变化而在不断发展，人们对商品房的居住环境的要求也越来越高，因此，开发商配建的项目类型、规模以及布局也逐渐成为居民选择住所时考虑的重要依据。而过去以往依靠国家对小区进行活动配套设施的配置，已经不足以支撑越来越多元化的商品房景观配套设施配置需求，因此在不同的城市商品房开发中，各开发商为了商品房的销售开始研究、设计更加贴合于当地人们的居住区景观配套设施标准，这是对目前房地产行业内的非统一标准的进一步细化。在居民的实际需求当中，景观配套设施的分类、项目设置、项目的供给是主要需求方面，对公众服务端进行研究对于居住区发展也具有一定的借鉴意义。

1 居住区景观配套设施的发展背景

城市的居住功能在现代城市生活中占有极其重要的位置，它不仅为人们提供了居住生活的物质空间，也为业主的精神文化提供重要寄托。伴随着我国快速的经济发展，商品房的建设得到迅猛发展。在社会层面上，随着社会老龄化及二胎、三胎政策的逐渐放开，老年人和儿童服务设施的需求也在不断扩大。在经济层面上，商品房的经济利益在小区规划中受到不断的重视。在文化层面上，信息技术改变了现在社会人与人以及人与世界之间的沟通方式，更多的地产开发商将科技信息融入小区内，来提升科技感、品质感，同时也提高了小区的经济价值。这些变化必然影响现在居住区的功能及规划，尤其是景观配套设施的内容、功能和布局，将会面临前所未有的变化[1]。

2 目前居住区景观配套设施配置标准存在问题

虽然商品房经过近三十年的发展，但是在居住区景观配套设施配建方面还是存在不少问题，没有统一的行业标准可言。

景观配套设施配置存在着内容不均衡、规划不合理、配置标准不统一、缺乏业主的参与度，与当地经济发展实际水平不相符等问题。对于现在市场上部分老旧小区而言，当时的经济发展及整体认知的原因导致设计和建设标准较低，户外活动设施空间存在规模小、数量少、品质低等问题。在健身、跑步、老人活动、儿童活动场所等方面，虽然在现今社会中看来是很常见的生活活动诉求，而由于时代因素无法得到满足，同时因缺乏相应管理以及经济发展等原因，部分小区活动场地迟迟得不到修缮。上述问题都在一定程度上影响了小区内部的生活品质和居住的舒适度。随着时代发展，经济带动人们对生活品质的需求也飞速增长。人们开始把眼光投向环境好、景观配套设施配置完善且互动性高的小区。开发商为了更大的获取经济利益，在开发居住区之初就对这类景观配套设施配置有着明确的要求[2]。

3 景观配套设施设计原则

3.1 以人为本原则

人是居住区的主体，也是景观服务设施的使用者。由于社会发展中物质水平的提高，人们开始追求更高层次的精神需求，如社区关怀、人际交流、幸福感、归属感等，因此景观配套设施设置不仅要考虑居民的实用性、功能性、观赏性，还要考虑精神层面的需要，使业主感受到生活给予的关爱及享受，以及更多的生活意义，在邻里之间的和谐相处中，达到精神层面的满足。景观设施的设置的就是以人为出发点，提高居民的生活品质、增加幸福感及归属感。

3.2 可持续发展原则

中国共产党第十五次全国代表大会上确定的可持续发展战略是我国“现代化建设中必须实施”的战略。要既能满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。

景观配套设施要与居住区整体环境设计相协调，在景观配套设施设计时要应充分考虑其所处的各种环境因素，努力营造出和谐、统一的环境。在景观环境的设计中，要合理利用可再生资源，并且要考虑到资源的合理利用与发展。

3.3 功能性原则

现代居住区规划设计中，功能性要求是人们对居住区选择的主要影响因素，也就是说人们在居住地点选择时，居住区的功能能够发挥导向作用，所以不仅要满足居民的居住功能要求，还要满足居民的休闲、娱乐、运动等功能。功能性原则明确了具有使用功能的景观公共服务设施在设计时必须要考虑其功能性的问题，首先必须解决居住区的基本功能，如交通、停车、各种户外活动、儿童活动、老年人活动、居民休憩、邻里交流、垃圾分类等。

3.4 参与性原则

在现如今社会如何评判居住区环境的好坏，其中最重要的一点就是人的参与性，使用者可以乐在其中才是优秀的居住区。同时我们还要兼顾不同年龄的使用人群。如果一个居住区只设置可观赏性的绿化组团、景观湖等，没有人的参与性，这不是好的设计，但如果可以加入服务类设施、科普植物识别、水体科技互动等，即可增长知识、增进亲子关系，又提升了这个居住区的一个品质档次。

3.5 安全性原则

作为设置在居民区中的活动设施，设计时必须考虑到参与者与使用者可能在使用过程中出现的任何行为，儿童的天性就是玩耍嬉闹，这是不能改变的，而能改变的是公共设施应考虑到其材料、结构、工艺等方面，来保障他们的人身安全。

4 居住区的景观配套设施配置分类

4.1 小区入口

现在稍微有些品质的小区入口，都会设有保安物管用房，物管道闸系统，公告指示牌，以及近年来随着网上购物平台发展起来的快递投放区。这是体现一个居住区品质的地方，也是人们对该居住区的第一印象。这些服务类设施需要项目整体考量，避免不和谐，不实用的情况出现，通过精心的布局，小区入口会成为其楼盘的焦点，增强人们的归属感、满足感。

4.2 楼宇入口

楼宇入口是人们每天生活必须经过且用到的地方，承载着多项功能，如垃圾位，非机动车位，简易的活动场所等。随着社会文明的发展，垃圾分类在如火如荼地进行着，每家每户每天都会产生太多的垃圾，如何做好垃圾回收，在单元口附近设置垃圾处理区就尤为必要了。虽然现在社会有共享单车了，但还是有部分非机动车需要停放，从人的惰性考量，肯定是就近停放符合人的需求。所以单元口附近要设置非机动车停车位，如有条件安装充电桩更为理想。只有合理地规划好垃圾位、非机动车位，不对人们造成不安全感、不舒适感，居民才能就近在楼下进行简单活动，使每个楼间场地都物尽其用。

4.3 活动场地

活动场地涵盖内容很多——儿童活动场地，健身活动场地，乒乓球、篮球、足球场，棋牌乐园，健康跑步道，宠物活动场地，户外游泳池等。当然开发商会依据楼盘市场价格来选配合适的活动场地内容进行配置，满足人们最基本的生活活动需求。

4.4 人文景观

人文景观一般都是可观赏性景观，是在满足居住区景观必须配置的基础上，画龙点睛的部分，还能反映这一区域的独特文化内涵。例如，现在各地规划要求的海绵城市雨水花园、体现人精神世界的形象雕塑以及民俗风情景观和文学艺术景观等。

4.5 景观构筑物

品质较高的居住区，通常都配置1～2处用于休息洽谈的景观构筑物，体量不用很大，但它是有功能的，它可以让居住者在此邻里交流、休闲纳凉使用。现有市场内部分高档居住区还引进了更高级的“集装箱”，功能更是丰富，具有健身房、水吧、书吧等功能。这些构筑物在体现自身功能的基础上，还增加了景观的观赏性，丰富了空间层次。

4.6 宠物乐园

现在社会拥有宠物的家庭越来越多，但居住区几乎都忽略了这部分人的需求，随着社会的发展，宠物们也是有宠一族的精神支柱，它能填补人们内心的孤独、释放情绪、缓解压力。但随着许多城市出台的养宠政策，及宠物造成的环境卫生问题，引发了许多邻里问题。为了构建和谐社区，满足有宠一族的需求，如有条件的居住区，设置专门的宠物乐园还是有必要性的。

5 居住区的活动场地配置

居住区活动场地的设计要考虑小区的客群、小区的户数及他们的活动需要，再考虑开发商的经济利益需求而形成。

居住区的活动场地由儿童活动场地、健身场地、球场、跑道等运动场地组成。现在的居住区必备儿童活动场地及健身场地，球场、跑道等都是添彩的附加选项。居住区的主要服务对象之一就是儿童，儿童活动设施配建在居住区中占有一定的比例。随着近年来经济的发展，社会的需求和儿童的特点，儿童活动场地也跟着年龄聚集性和适用性来设置不同年龄的活动场地，需结合儿童自身的特点，在空间、形式、材料等方面上满足各年龄段孩子的需求，以促进儿童身心健康和智力开发，同时满足儿童活动与交往的需求。

5.1 居住区内的活动场地规划形式

5.1.1 集中式规划。为了业主拥有更好的景观，在居住区规划之初，就预留了中心景观条件，可把儿童及健身活动场地、景观构筑物、阳光大草坪集中设计在中心景观区。这种设置通常适用居住区面积在40000m2以下，中心楼间距最小距离超过70米的居住区。

5.1.2 分散式规划。分散式规划，顾名思义就是把场地打散分散到各个楼间。这种设置通常适用居住区面积在40000m2以上，中心楼间距不超过40m的居住区。因楼间距较小，不合适集中放置，其次居住区面积较大，从均好性来说，需设置多个节点，满足不同楼座的业主就近使用。

6 结束语

景观配套设施在居住区中占有很重要的地位，与居民的日常生活息息相关，是提高居民物质及精神文化生活的重要基础。各地产开发商对自己楼盘项目的景观配套设施配置标准的修订，都是在不断满足人民日益增长的高质量生活要求，以适应政府、市场和社会与人们多方的利益的目标，不断提升景观配套设施配给的灵活性，成为各房地产商景观配套设施供给的主要目标。随着城乡一体化建设、全面开放三胎政策等国家发展政策的落实，在新常态下的中国居住区面临着全民的调整与需求，景观设计师将面临更多的挑战，要以人为本，从实际出发，切实提升人们的生活幸福感，为居住区景观配套设施规划提出切实可行政策。