维业股份：资产重组夯实主业发展竣工端回暖业绩有望增厚

林续

2021年1月5日，维业股发布重大资产购买暨关联交易报告书（草案）（修订稿）（下称：交易报告）。据交易报告显示，公司拟以支付现金的方式购买华发股份持有的华发景龙50%股权，购买华薇投资持有的建泰建设40%股权，交易金额共计3.09亿元。

业内人士表示，通过此次重大资产重组，公司将华发股份旗下优质建筑、装饰工程业务资产收入囊中，同时依托自身充分的资质及工程经验优势，在建筑施工领域形成发展合力，进一步巩固并拓展行业竞争地位。

纳入优质标的 业务协同效应凸显

据国家统计局数据显示，2020年1—11月，全国房地产开发投资约12.95万亿元，同比增长6.8%，增速较1—10月提升0.5个百分点，呈现出较好的复苏景气度。此外，目前我国精装房的渗透率约30%，较欧洲、美国、日本等发达国家超过80%的渗透率仍有一定差距，未来随着精装房渗透率的提升，公司全装修市场份额有望稳定增长。有鉴于此，东北证券、新时代证券等多家券商也给予维业股份“增持”“推荐”评级。

作为一家以建筑装饰设计与施工为主的综合性企业集团，公司具备承接各类建筑装饰工程的资格和能力，并打造了大量精品工程。《红周刊》通过梳理相关资料注意到，2020年以来，维业股份相继中标华为系列工程、成都天府国际机场、珠海国际会展中心（二期）项目——会展装修二标段工程、华发十字门国际花园A8地块幕墻工程、金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程等多个项目。其中，珠海国际会展中心项目被定位为“珠澳新地标”，系公司在珠海承接的首个重大地标性项目，凸显出公司较为领先的行业地位。

公司此次所收购的华发景龙及建泰建设均具备完善的独立经营的资质、完善的业务团队和独立的生产能力，且施工经验丰富。据公开资料显示，华发景龙业务涉及全国40余个主要城市，曾参与珠海中心、华发首府、喜来登酒店、阅潮书店、珠海容闳国际幼稚园等多个经典项目;建泰建设曾承接多个具有标志性的大型施工项目，如珠海航展中心配套服务设施提升工程（一期）设计施工总承包工程、横琴国际交易广场工程、横琴华发容闳学校和高级中学工程，目前正在积极跟进和拓展澳门新街坊工程。

长期增长动能充足业绩有望再上台阶

作为创业板上市的第一家建筑装饰企业，维业股份已连续16年入选中国建筑装饰“百强”企业前列。同时，公司承接的“鹏瑞深圳湾1号莱佛士酒店客房及客房层公区装饰施工工程A标段”“云智科技园项目精装修工程”“都市茗荟花园（一期）幕墙门窗工程”“朗廷广场幕墙工程”于近日荣膺“中国建筑工程装饰奖”，此次荣获中国建筑装饰行业的最高荣誉奖，也体现出市场对公司行业地位、施工品质的充分认可。

除具备较为领先的行业地位外，《红周刊》注意到，自上市以来，公司业绩也呈现出较为稳健的发展态势。以年度业绩数据来看，2017—2019年，公司营收呈现出连续上涨的趋势，由2017年的19.58亿元增加至2019年的24.86亿元，年复合增速为12.68%，同时间区间内，归母净利润也由0.79亿元上升至0.88亿元。

值得一提的是，维业股份此次所重组标的公司业绩也呈现出较为稳健的发展态势。具体来看，2018—2019年及2020年1—9月，华发景龙分别实现营收12.35亿元、15.98亿元及11.38亿元;2019年及2020年1—9月，建泰建设营收分别为8.08亿元、16.06亿元。可以看到，标的公司业绩增长确定性较强，未来有望为公司业绩进一步提升做出贡献。

此外，据公开资料显示，华发股份承诺，华发景龙2021—2025年承诺净利润分别不低于5160.00万元、5270.00万元、5630.00万元、5810.00万元、5980.00万元;华薇投资承诺，上述时间周期内，建泰建设承诺净利润数分别不低于2830.00万元、2900.00万元、2970.00万元、3010.00万元、2870.00万元。由此可见，2021—2025年，标的公司将为维业股份提前分别锁定7990.00万元、8170.00万元、8600.00万元、8820.00万元、8850万元的净利润。

未来，随着此次重大资产重组交易的落地，维业股份品牌影响力、资金实力和市场开拓能力有望大幅提升，并打造出更为领先的细分领域竞争优势。