影响养老地产选择的特殊性因素

冷晨嘉 中国海洋大学

一、相关概念

养老地产狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。对于养老地产广义的概念，指出养老地产广义的概念包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等[1]。

二、实证分析

本文数据来源于2019 年在青岛市进行的“中老年居民购买养老地产的影响因素”调查，调查对象为45 岁以上的具有青岛户籍的城乡居民。本次调查获得有效问卷 150份，经汇总和检验认为这些样本具有良好的代表性。

在分析老年居民选择养老地产的影响因素时，本文主要从特殊性影响因素（养老地产自身属性）展开分析。

（一）李克特量表分析

在该量表中，题目和平均得分分别为：养老地产周边环境较安静有利于身体健康 4.71 分；养老地产空气质量好4.54 分；养老地产内部设置老年大学很有特色4.64；养老地产内部配置专门的老年餐厅很方便4.27；养老地产配置配套医院很方便4.67；养老地产提供定期专门体检让我感到踏实4.62；养老地产室内布局安全舒适4.67；养老地产内部绿化有利于我的身体健康4.48；居住养老地产我不会觉得孤单4.63；居住在养老地产中我的幸福感会增加4.55；养老地产会提供我适合的工作来抵部分租金这一做法减轻了我的经济压力3.01。

本文通过SPSS 软件对李克特量表进行信度检验，所得结果为0.775，表明该李克特量表信度较好。

（二）因子分析

通过SPSS 软件，对李克特量表中的11个影响因素进行因子分析，降维得到公共因子，并得出特征值、因子的方差贡献率和累计方差贡献率，通过最大方差法对初始矩阵进行旋转之后，得到旋转之后的成分矩阵，如表1 所示[2][3]。

采用方差最大正交旋转变换之后，得到旋转后的成分矩阵的因子载荷值，将在指标上具有较大载荷值的公共因子归为一类，并对四个公共因子进行命名定义，得到：中老年居民主观感知因子、医疗环境因子、配套设施因子和自然环境因子。

三、对策与建议

表1 旋转成分矩阵

在如今的经济发展中，产业融合现象越来越普遍，对经济的发展也发挥着愈来愈重的作用，正深刻地影响着各行各业的发展。

而且随着社会的进步和生活水平的提高，以及结合上述实证分析可得，中老年居民在选择养老地产时，对养老地产的客观条件如养老地产的配套设施、医疗环境十分看重。企业在养老地产的前期规划过程中应十分重视这一问题，在前期规划时应该运用系统思维，将养老地产的核心——房子与全面的医疗设施、高质的服务以及持续的休闲活动等紧密整合[4][5]。