试论设计前期工作对建筑造价控制的影响

刘改改

（盛玖建设集团有限公司，山西 太原 030032）

0 引言

近年来，随着我国建筑行业的快速发展，建筑企业的市场竞争日趋激烈，造价控制是各大建筑企业进行企业管理内控的重要工作内容，设计前期工作是对建筑的造价进行有效控制的关键环节，设计前期工作对于建筑造价控制的有效性直接决定着整个工程的造价成效。因此，想要科学、合理地控制建筑工程的造价，就要对设计前期的方案进行不断的优化与调整，确保方案设计的合理性，为建筑工程后续各项工作的开展奠定坚实的基础，确保建筑工程在确保安全和质量的同时做到低成本、高效益，推动建筑企业可持续发展。

1 设计前期工作概述

工程项目具有投资额大、建设周期长、整体性强、涉及行业与参与人员众多等特点，这也决定了工程项目的造价管理是复杂的，同时又必须是全过程、全方位的[1]。项目筹备前的关键内容就是设计前期工作，从宏观角度出发，设计前期工作是项目从设想到提出再到落实的过程，从微观角度出发，设计前期工作涉及诸多细枝末节的工作内容，设计前期的基础数据对于建筑造价有着极其重要的影响，因此设计前期工作中对于基础数据的把握十分关键，需要层层把关。但是，从现阶段相关数据的分析来看，部分业主给出的设计委托书其中既没有对功能进行深入的设计分析，也没有详尽的基础数据等内容。一方面在一定程度上加大了设计前期工作的难度，导致设计前期工作推进迟缓，耽误了项目进度；另一方面导致的实际设计情况与设计前期工作内容不相符，使得工程造价增加，提高了项目成本。

2 设计前期工作对建筑造价的影响分析

建筑工程在进行施工阶段中正常情况下分为以下四个环节：①资金投资决策环节；②工程建筑设计环节；③工程建筑设计施工环节；④工程竣工验收环节[2]。其中，工程建筑设计环节指的是在建筑项目在进行施工之前，设计人员根据审批的设计图来制定建筑施工的技术及相关要求等，并以此进一步明确工程施工、安装等方面的操作方案及建筑设计图纸、相关数据等内容。因此，可以说设计前期工作贯穿至建筑整体的设计全过程，是项目整体得以规划并实施的关键环节，是对项目进行设计及经济规划的关键阶段。大量工程实践表明，设计前期工作的成本虽然比例较低，一般为2%左右，但是对造价控制的影响达到75%，可见设计前期工作占项目生命周期的比例小，但是对造价控制的影响极为巨大，是建筑造价控制的核心部分，需要引起设计单位、施工单位的重视[3]。一般情况下，建筑造价过高往往是由设计不合理所导致，而导致设计存在问题的原因主要就是没有结合业主的实际需求进行规划设计。所以，在设计前期工作展开前，设计人员要深入一线，保持与业主沟通，明确业主需求，使最终形成的设计方案既符合合理性又具备安全性，有效控制建筑造价。

3 在设计前期工作阶段强化建筑造价控制策略分析

3.1 深入开展前期调查及分析工作

建筑工程企业需要重视做好设计前的调查和分析工作，确保制定的方案更加的合理，促使方案不断的优化[4]。具体从五个方面展开工作：①进行项目实际情况的调查研究，明确项目的建筑规模、工程量、项目所处地理环境和条件，进一步确定项目的投资规模。此外，还需要明确项目的质量标准、机械设备和人员的需求，从源头上避免材料的浪费；②进行市场调查，了解项目所需材料的市场价格，降低采购环节增加的成本；③制定建筑造价控制的最终目标，明确相关部门对于造价控制的岗位职责，保障建筑造价控制相关工作开展规范化、制度化，造价控制工作的有效性；④对项目建设过程中潜在的风险进行预判分析，尽可能减少突发问题发生所引发的成本增加问题。同时，要制定防范风险的相关方案，确保在问题发生时，能够第一时间得到妥善解决，使成本损失降到最低；⑤对方案可行性进行分析，优中选优，敲定最优化的方案，保障项目后续相关工作平稳、有序进行。

3.2 改善招投标方式

建筑行业整个生产需要一个完整的生产链，这个生产链具有周期长、流动性的大特点。因此，在每一项建筑项目开工的时候我们要对整个项目进行一个估算，并从中确定一个最合适的方案[5]。从目前建筑领域的实际现状来看，对招投标的方式进行改进十分有必要。在此过程中，为了限制资金成本的额度，明确固定的合同金额，需要引入一家集设计与施工于一体的企业单位。实现对资金、工程及报价等方面成本的约束，优先选择最低成本的方案。如果实际的建筑成本在项目最低成本和报价成本两者之间的话，那么项目的承包单位只能得到资金成本及相应部分的酬劳；当项目实际成本低于提前预判的最低成本时，则建设单位要支付承包方所花费的成本和酬劳；当项目实际成本在报价及建筑成本二者之间时，施工单位只能得到相应的成本；当项目实际的施工投入高于最初设定的最高资金成本时，高出的成本部分应有承包方自行负责并承担，作为建筑单位的一方不必支付额外超出部分的费用。因此，当设计和施工两个方面均具备的企业参与投标作为竞争对象的话，从经济利益角度而言，其需要尽可能地降低成本，使得建筑的施工质量和设计质量同步提升，保障了项目方案设计的合理性，在保障先进施工技术得以有效运用的同时，提升了建筑自身的经济效益。

3.3 提升建筑设计变更管理的有效性

在项目建设过程中，部分施工单位为了寻求最大化的利益会进行设计变更等，例如：扩大项目建设规模，增加建设资金投入等。这些变更会直接影响建筑工程的造价控制，使项目建设成本增加。但是在项目整体的设计工作中，在设计工作逐渐深入推进的过程中，随着设计的不断深化，想要在后续的施工环节中变更设计的可能性会很小。如果设计变更在项目筹备阶段，即在实际施工之前，需要对设计方案进行调整即可，相对来说容易操作、便于实现；但是如果的项目施工过程中想要进行设计变更，那么势必会导致工程建设需要返工，如此一来，既延误的项目的建设工期也增加了项目的施工成本，影响了建筑造价的控制。由此可见，建筑设计单位的选择至关重要，在降低设计变更发生频率的同时，能够有效控制建筑造价。此外，建筑企业要对设计变更相关事宜的管理和监督工作进行全面强化，加强设计变更的管理力度，降低设计变更事项的频率，也就意味着在设计前期工作开展前要做好准备工作，对可能出现的设计变更进行综合的分析，对潜在的不稳定因素进行预判，选择一家资质好、实力强的设计单位，在设计前期工作的过程中对设计方案不断进行优化和完善，避免在后续项目开展过程中出现设计变更的情况。

3.4 进行设计方案选择时要注重合理性

在选择建筑工程设计方案的过程中应综合考量多方面因素的影响，主要考察的方面包括建筑选型、项目整体规划、建筑结构等，都会给建筑工程造价产生不同程度的影响[6]。一般情况下，框架、剪力墙等结构相较于砖混结构的成本投入更高，也就是建筑造价更高。故而为实现建筑造价控制的有效性，需要根据项目的实际情况进行具体的分析，选择既有科学性又兼备合理性建筑结构形式。为了确保设计方案的合理性，设计人员也要注重与业主之间的沟通，根据其需求开展设计前期工作。一般情况下，如果建筑工程造价过高，都会将其归结为设计问题[7]。因此，设计人员应该在设计阶段使业主了解不同方案的优缺点，引导业主选择最优化的设计方案。

4 结语

综上所述，直接影响建筑造价的因素很多，也涉及诸多环节，为此各建筑企业首先要强化自身的造价把控意识，在各个环节、每个阶段都要严把造价关。设计前期工作直接影响着整个项目的工程造价及成果收益，各大建筑企业要充分给予重视，在设计前期工作开展前做好充分的项目摸底工作，根据项目实际情况不断优化规划设计方案，最终呈现出具有科学性、合理性、安全性的设计方案，确保项目建设规范、顺利实施，为企业创造可观的经济效益，为社会发展创造良好的社会效益。