高层住宅消防安全管理问题初探

长沙市消防救援支队开福大队 罗晶晶｜文、图

从消防安全管理的角度来看，高层住宅建筑由于层数较多、人员较为密集，可燃物较多，其自身存在较大的火灾隐患。加上很多高层住宅的设计结构与功能都比较复杂，一旦出现火灾不但会造成严重的破坏力，甚至造成巨大的生命财产损失。目前，高层住宅、石油化工与地下建筑所引发的火灾被认为是世界上危害最大的三种火灾形式。可见做好高层住宅消防安全管理刻不容缓。

高层住宅火灾特点

火势蔓延快

由于高层住宅建筑楼层较高，其中有较多的电梯、管道、楼梯间及通风道等结构设置，有些结构本身较为封闭，一旦发生火灾，火焰与烟雾会借助这些区域迅速地蔓延到其他区域。通常情况下，当火灾刚出现时，火势会以1 米/秒左右的速度水平蔓延，之后会以3 ～4 米/秒的速度垂直蔓延。可见，在火灾发生时，火焰和烟雾仅仅需要不到1分钟的时间，就能够将一个50 米左右的走廊吞噬。一栋高达100 米的高层住宅如果没有防火阻挡，烟雾会在30分钟左右蔓延至整个大楼。因此，高层住宅在发生火灾时，其蔓延的速度和破坏程度是惊人的。而且高层建筑所采用的建设材料比较复杂，用量也较多，也是导致火灾蔓延快、火势加剧的重要因素，如果控制不好甚至会蔓延到比邻的其他建筑及区域。图1 是上海余姚路胶州路28层教师公寓大楼，在2010 年11 月15 日14 时的火灾现场，起火点位于10 ～12 层之间，起火原因是由工人违规实施作业所引起，大火在短时间内形成密集火灾。公寓着火后，不到4 分钟，就迅速蔓延至28 层，最终事故共造成了58 人遇难。

图1 上海余姚路胶州路28 层教师公寓大楼大火

人员疏散困难

由于高层住宅建筑本身设计就较为复杂、垂直距离较大，加上人员较为密集，一旦出现火灾，疏散起来会比较困难。而且火灾所产生的一些有毒气体和浓烟会借助各种通道快速蔓延，给人员疏散带来了巨大挑战。加上一些居民平时缺乏基本的防火和逃生常识，在发生火灾时盲目逃生，也加剧了疏散难度。此外，由于高层住宅的高度较高，很多步梯长年不用，加上管理松散，有的堆满杂物，也是造成人员疏散困难的主要原因。图2是2017 年6 月14 日，发生在伦敦的一场大火，从4 层起火到大火烧到最上面的27 层仅用了15 分钟时间，最顶上3 层无人生还。

图2 伦敦的一场大火

扑救难度大

高层住宅由于楼层较高，会给消防救援带来一定的难度，尤其是近几年，很多超高层的建筑拔地而起，导致一些消防登高车也无计可施。虽然目前的消防云梯已经能够达到几十米甚至上百米，但消防云梯车对于环境的要求非常高。如果在2 ～3 级风力的作用下，消防云梯车在50 米的高度就会出现2 米左右幅度的摇摆，在这种情况下进行火灾救援是非常困难的。而且从目前的交通环境来看，消防云梯车想顺利到达火灾现场也非常困难，云梯车对道路的要求是宽度在5 米左右（图3），空中5米以内不能有电线。而且无论从作业的面积还是承重要求来看，云梯车进入高层住宅小区，进行火灾救援的难度都非常大。

图3 消防云梯车

高层住宅消防安全管理存在的问题消防通道、消防作业场地被占用

随着私家车的不断增加，很多小区原有的车位已经无法满足居民的停车需求，一些高层住宅的业主便会将车辆停在消防通道或者消防车登高作业场地上。这导致在火灾发生后，消防车道和消防登高车无法及时到位，也给疏散工作带来巨大困难。一些小区的物业为了环境的美观，会设置一些假山、花架、水池等设施，这些设施对消防车的能力也会造成一定的影响。而且目前大部分高层住宅都会将毛坯房交付给业主，业主在装修时，根本不会考虑防火的问题，从而造成很多火灾隐患。

居民消防安全意识淡薄

高层住宅的居民消防意识较淡薄，对火灾的防范意识不强，不能深刻认识到火灾带来的危险和伤害。通常高层住宅在进行消防验收时各项设施都是完好合格的，但是由于居民缺乏必要的防火意识，在装修时私自改动防火设施，比如拆除必要的火灾报警系统，更换或者拆除防火门，楼梯间堆放杂物等，还有部分顶层住户擅自搭建阳光房，导致单元之间疏散楼梯不能相互连通，一旦发生火灾，就会给人员疏散带来困难。

消防设施维护不利

目前大部分高层住宅都已经配备了较为完善的消防设施，但是由于物业人员管理不善，对消防设施缺乏必要的维护，不能够做到对报警器和喷淋灭火系统进行定期的检查、维修，导致消防设施在发生火灾时，无法发挥其应有的作用。

消防设计不合理

目前很多高层住宅在设计时，为了满足业主需要同时也为了追求更多的经济效益，将公摊面积尽量缩小，很多高层住宅建筑都存在公共走道面积较小的问题。这种设计虽然满足了其他需求，但是却缺乏了安全性和功能性的考虑。有些高层住宅的消防设计根本不达标，直接影响到了高层住宅在消防安全管理方面的有效性。此外，随着玻璃幕墙的流行，现代高层住宅也开始采用这一设计理念，但是从消防的角度来看，玻璃幕墙虽然采光较好，但是其防火的性能却较差。一旦发生火灾，玻璃幕墙就会破碎、融化，造成严重的安全隐患。

高层住宅消防安全管理的完善对策

完善消防安全管理体系

高层住宅的消防安全管理体系是消防安全管理首先要考虑的问题。从宏观上讲，高层住宅小区的消防安全管理涉及的层面较广，包括国土、工商、建设、规划以及消防等部门。各个部门应该在政府的统一组织下进行联合监管。相关部门应该制定出相对严谨的消防安全管理制度，对工作职责、消防工作例会、消防器材维护等内容进行明确。制定出严格的防火检查、巡查、报警方案。同时做好消防安全管理工作的考评与奖惩工作。对于物业的消防管理人员，要求做到对消防知识深入了解、对工作流程全面掌握、对消防设施熟练操作，对每天检查所发现的问题及时记录和上报。此外，还应该建立起物业管理人员和消防管理人员的消防安全培训体系，并根据培训的实际情况进行实时调整，积极掌握一些先进的消防科技和技能。

规范高层住宅的消防设计

高层住宅在设计阶段就应该注重消防安全问题，相关部门须严格把关高层住宅的消防设计；严格对待消防设计从业人员的资格审查与管理，保证消防设计从业人员的专业能力。高层住宅建筑设计图纸的平面布局必须符合防火要求，要保证住宅内的所有疏散通道、烟道、消防设施的设置都具备合理性。既要保证火灾发生时火势不会快速蔓延，还要保证火灾发生后消防救援能够通畅顺利。在高层住宅设计图纸中，要保证所有结构、建筑材料、装修材料都符合耐火标准。消防安全设置的自动报警系统、机械防排烟系统、自动喷水系统、消防电梯等装置，对高层住宅的消防安全管理非常重要。尤其是火灾报警系统和自动喷水灭火系统，在火灾发生时能够起到有效的预警及灭火作用。因此，在进行高层建筑设计时必须注重这一点。

强化物业的日常消防安全管理

物业单位在对消防安全管理体系进行完善之外，还应该积极地进行消防安全管理工作，做好高层住宅的日常防火检查，对火灾隐患进行及时处理，针对疏散通道、安全出口，消防救援道路等方面存在的问题，积极进行协调整改。要保证消防设施、设备以及消防安全标志始终处于完好状态。物业应该设置专门的消防岗位，并且随时能够接受消防安全训练和消防知识学习，要保证消防人员能够熟练操作和使用高层住宅内的消防设施及器材。严格禁止有些物业人员将报警系统进行消声处理，从而忽视系统报警。一旦发生火灾，要及时处理，准确识别火灾的性质，并能够按照规范熟练应用建筑内的消防设施，按步操作和上报火灾情况，并有序疏散人员，协助消防救援人员扑灭火灾。此外，高层住宅的物业还应该做好消防宣传工作，提升业主的消防技能。物业可以通过微信群、社区墙报、广告栏等方式来进行多渠道的宣传，让居民的消防意识得到不断提升。定期组织一次消防疏散演习，让高层住宅的居民在面对突发火灾时可以冷静应对，并熟知消防通道的位置，一旦发生火灾，能够有序地进行疏散。

提升高层住宅的消防救援能力

为适应现代建筑的发展需求，消防救援队伍在进行训练时，应该结合高层住宅的实际情况和特点进行，针对高层住宅设计出一系列完善的救援预案。平时注重对消防队员的攀登能力、高层给水能力、排烟能力等高层火灾救援能力进行训练，不断提高救援人员的灭火能力。此外，还要从技术层面不断武装自己，要积极研究一些新的消防技术，尤其是针对高层住宅火灾的救援技术，积极研发和引进一些先进的消防产品和装备。

小结

近几年，高层住宅的火灾事故频繁发生，人民的生命和财产安全受到了极大威胁。高层住宅在提升人民生活品质的同时，也必须全面重视消防安全管理工作。从各类火灾事故中不断总结教训，采取有效的应对措施，不断提升居民的消防意识。在全民参与消防安全管理的前提下，使高层住宅的安全性得到充分保障。安