房地产经济对我国经济增长的作用

范晨

摘要：城市化进程在不断加快的过程之中，所以房地产业也得到了快速发展，甚至它所带来的产业增长值已经在国民GDP中占据了极大的比重，同时也对全社会固定资产的投资增长做出了很大的贡献。房价的变化直接影响着国民消费以及经济增长，而房地产开发投资则直接对我国国民经济产生影响，它已经演变为国民经济增长的中坚力量，并且房地产业作为与人民生活紧密相连的领域而一直受到社会各界的广泛关注。

关键词：房地产经济;我国经济;增长

引言

房地產经济的发展对我国国民经济起着重要的影响作用，一旦房地产出现经济发展不稳定或者不健康，会直接影响我国国民经济的增长速度，对我国的国民经济造成巨大损害，同时也对我们的日常生活造成影响。但是房地产经济一旦出现不正常的巨大增长，会直接导致我国出现泡沫经济的情况，造成社会出现不稳定的情况。鉴于此，文章重点就房地产经济对中国国民经济增长的作用及提升对策进行研究分析，以供参考和借鉴。

1房地产经济发展现状

1.1房地产经济得到了快速的发展

随着我国经济的发展，有关人员也加大了对房地产经济发展的投入，促进了房地产行业的发展，拉动了国民经济增长。房地产经济的有效发展离不开国家政策和政府部门的支持，且在多种因素的作用下呈现了良好的发展态势。

1.2房地产经济发展不具有健全的调控机制

房地产经济的良好发展需要政府和政策的支持，但是我国政府受多方面因素的限制不具有对房地产经济有效的调控能力，使得房地产价格不受控制，不利于国民经济的稳定。

1.3信贷风险增加

房地产经济发展和多个行业存在密切的关联，比如金融信贷。如果房地产发展不稳定就会加重金融信贷危机，严重制约银行的良好发展。1.4房地产投资比重增大房地产经济的发展在利润实现方面具有明显的作用，因而很多人都纷纷进行房地产投资，大量的房地产投资导致了房地产领域发展过剩的问题，不利于促进国民经济的发展。

2房地产投资对经济增长的促进作用

2.1房地产投资对经济增长的直接促进作用

房地产投资最直接的作用表现在对经济的直接拉动作用，主要体现在生产领域上以及生产的各个环节上进行的资本投入以及产出，包括土地开发、建筑设计、施工、材料采购、消防设施施工、质检等。同时它也涉及很多环节和部门，例如供水、供暖、交通、园林绿化、家居装饰等，需要较多人力，提供了较多的工作岗位，资金也在各个环节充分流动。这些将产生社会和经济产出，并直接促进经济增长。在房地产投资的生产过程中，钢材、水泥、平板玻璃、水暖设备、消防设备、石材等建筑材料的需求大幅提升，这对我国制造业领域的发展产生了深远的影响。同时也为我国解决产能过剩的问题提供了很好的解决方案，资金通过投资乘数作用发生了成倍的产出。

2.2房地产对经济增长的间接促进作用

房地产投资对经济增长的间接促进作用主要来源于其对产业链上下游的拉动作用。由于投资的乘数效应，一个产业的发展必定会带动整个生产链上下游产业的共同发展，因此，房地产投资可以促进上游的原材料供给、下游的金融服务等产业的投资和发展。房地产投资产品销售后，装修环节和家电等生活必需品的后续升级将带动下游产业链的扩张和投资的增加。房地产投资包括土地出让金，大部分用于市政建设和再投资。房地产投资也在一定程度上促进了技术创新。由于市场环境激烈的竞争、政府政策的监督以及人们对高科技产品的不断追求，新技术、新方法不断产生。从规划、设计到材料的使用和功能的优化等，逐渐构建宜居，舒适和节能的产品。在提倡节能减排的背景下，房地产企业需要不断更新换代自己的设备，采用新的建筑技术、使用环保绿色材料，上游企业为了满足需求也要在这方面进行投资，投入大量的人力资本进行科研开发，进而促进经济的增长。许多城市将具有标志性的建筑作为一个城市的代名词，吸引了大量的中外游客进行参观浏览，餐饮、酒店等行业也随之繁荣发展。同时优美的自然环境和良好的商业环境，不仅可以满足城市居民的需求，而且有助于吸引投资，促进区域经济增长。根据土地金融理论和行业共识，一般当地政府会将土地出让给房地产企业进行投资建设，而政府会将获得的收入用于城市的基础设施建设，改善城市居住环境和自然环境，提高交通便利程度。房地产行业作为第三产业的重要一部分，对第三产业的促进作用是非常明显和直接的，能够有利于该产业结构的优化和升级。同时该行业是劳动密集型和资本密集型的行业，需要大量的人力和资金投入。一方面，房地产投资由于其乘数效应，可以带动其上下行产业链的发展，为社会解决就业难题，缓解社会就业压力，对防止社会动乱和失业骤增起到积极作用。另一方面，房地产投资还可以促进更多的劳动力参与社会生产，通过优胜劣汰，提高生产的劳动效率，促进经济增长。

2.3房地产行业是我国国经济的支柱产业

我国国民经济发展方向总体的变化情况，通过房地产行业就可以较为准确地反映出来，因为房地产行业敏感度较高，并且与其他行业关联度较高。在此之外，房地产行业成为国民经济的支柱产业，最重要的就是可以有效地拉动就业，扩大内需，促进其他行业的不断发展，这样的带动作用主要体现在：第一，房地产经济的不断发展可以促进我国内需的扩大;第二，房地产经济发展可以有效吸纳其他相关行业的资金，由此带动有关行业的发展，进而促进我国国民经济的快速健康的发展，实现我国整体的健康发展，促进我国经济的转型;第三，房地产行业直接影响我国国民的生活质量以及消费水平，决定着我国居民的幸福感指数。因此，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，房地产行业发挥着其他行业无法代替的作用。

2.4房地产行业促进我国市场经济的成熟

房地产经济与我国的市场经济联系非常密切，处于相互制约，相互影响的状态。房地产经济的发展离不开市场经济的成熟，同时市场经济的不断成熟也在推动市场经济的进一步发展。目前我国对于房地产行业的相关调查显示，房地产经济的不断发展已经成为促进我国市场经济发展的关键性力量。房地产经济的发展促进建筑行业、冶金行业、电器行业、钢铁行业快速发展，为我国国民经济的发展指明一条新的发展之路。但是我们也要认识到，房地产经济不断发展的同时，也造成巨大的风险。由于房地产经济一旦出现大的变动就会造成国民经济的波动，并且房地产经济一旦出现不合理的增长的现象，就会造成泡沫经济，影响国民经济稳定，所以我们必须对国民经济发展进行合理的控制，利用相关经济、法律、行政手段来防止房地产行业带来的风险，这样才可以更好地实现房地产行业的健康、可持续的发展，保障房地产行业与市场经济相会之间有序，平稳的发展。

2.5房地产经济可以改善人民生活，推动就业

首先，房地产经济可以增加我国国内生产总值，推动我国现在生产力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我国公民的经济收入。目前我国现在就业状况较差，严重阻碍我国市场经济的发展，而房地产经济可以有效增加我国现在就业人口，促进我国现在民众充分就业，同时房地产经济也可以带动其他行业的房展，提供更多的就业岗位，解决现在我国就业难的状况。此外，由于我国现在房地产行业独特的作用，还带动许多学科的学习热情，比如建筑工程和金融。因此，房地产行业可以进一步促进改善人民生活，推动中国社会居民的充分就业。

结束语

综上所述，从我国房地产经济的发展现状来看，其仍需得到政府的进一步调控，其发展结构也需得到进一步地合理调整。在研究房地产经济对我国国民经济的影响时，我们首先需正确分析二者之间的关系，并在把握国家整体利益的前提下对房地产经济进行合理规划，如此才能促进房地产经济与我国国民经济发展的双赢。

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