房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施探究

高红军

摘 要：房产是不动产的一种，房产登记过程中，需要对房屋的房产建筑面积进行必要的测绘。在房地产测绘过程中，需要对整个房屋的面积进行必要的测绘。在目前的房地产登记和交易过程中，都涉及到房地产面积测绘工作。因此，在房屋竣工验收过程中，房地产所有人和利害关系人应当邀请有关测绘单位按照国家标准进行测绘，以获得房屋建筑物的准确使用面积，保证交易的公平性。我国房地产测绘工作起步较晚，在实际操作过程中，存在一些不足。这对房地产测绘领域造成了一定的影响。基于此，本文分析了房地产测绘过程中的存在的问题，并提出控制措施，以确保房地产测绘领域的工作质量得到全面提高。

关键词：房产测绘;房屋面积;测绘质量;影响因素;控制措施

一、房产测绘工作概述

1.1 房产测绘工作的任务

在房产测绘工作中，主要是通过测量来获取到建筑物的轮廓和占地面积等房产信息，并针对测量所得各种数据来进行房产图的绘制，从而为房产交易打下良好的基础，也能够为政府对房产的合理规划提供重要的依据。在当前我国房产测绘工作中，其主要以房产的准确测量，对房产有效面积进行预算及进行房产外形图绘制等作为房产测绘工作的主要任务。

1.2 房产测绘的重要性

（1）有利于房地產行业的发展。随着近年来社会经济的发展，我国生活水平在不断的提高，地产业作为经济支撑中的重要组成部分，对于我国经济发展也起着重要的作用。据我国现今的房产测绘市场来看，大多数都没有标准的管理，市场处于一个不平衡的状态，这很容易导致测绘面积的数据不具有可靠性，不利于房地产行业的发展。保障测绘面积的数据可靠度，对于房屋交易、产权登记都起着至关重要的作用。建立完善的房产测绘面积体制，测绘数据可靠、真实、有效能够防止纠纷出现，在最大程度上维护业主与顾客的各种合法权益，从而实现正常的房产市场秩序。（2）对于房屋交易提供强有力的法律支持。由于房屋面积的测绘不仅仅只关系到消费者，对于房屋原持有者也有着很大的影响。在实际的房屋测绘中，需要根据国家相关的法律规定、标准等来进行测绘，在测绘之前还需要进行计算，对于计算方法也有一定的考究。另外，在精确度上也要参考一定的标准，避免房屋交易时业主与顾客发生纠纷。但在交易过程中如果出现纠纷情况，业主需要拿出强有力的数据来提供法律的支持，加强对于房产面积测绘的质量控制。

二、影响房产面积测绘质量的因素

2.1房产测绘工作人员的专业性

对房产内部实际面积进行测绘的工作者，需要具备超高的专业性和综合素质，但从目前状况来看，房产行业的不断发展，房产测绘机构面对人员的紧缺，会不断的降低招聘要求，从而使得一些专业水平不高、综合水平不强的人员参与进来，这种情况的出现，不仅对房产面积测绘的质量造成影响，还会影响到一些购房认识和施工单位的矛盾。现行的标准规范尚未实现对房产面积测绘全面覆盖，依然存在薄弱之处，对当前新形势下的问题缺少准确的界限。

2.2房产测绘工作过程不严谨设备落后

随着房产建筑行业的不断发展，在对房产进行测绘过程中所遇到的问题也越来越多。实际测绘过程中，需要进行较大的数据计算，从而导致测绘工作的难度加大，影响到房产面积的测量。同时还有一些原因来自设备落后，房产测绘所需要的设备都比较笨重复杂，一些精密设备不怎么会用，会导致测绘结果受影响。而且现在很多单位的测绘设备为了节约成本，都比较落后，也不经常更新。所以会对房产面积测绘的质量产生影响。

三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1严格实行一级验收、二级检查制度

为了提高测绘的质量，保证房屋测绘面积的准确性，需要制定一套完善的检查制度。在实际的测绘过程中，测绘人员需要做好相应的自查互检工作，在检验合格后，需要再由专业人员进行检验，确保准确性能够得到保证。在实际的检查过程中，需要进行多级验收，检测人员不可以中途调换，以免造成数据混乱产生问题，对于检查时容易出现的问题要及时的进行交流，对于面积和计算口径要进行有效的处理，解决分摊问题。在对相关的资料进行检查的时候，如果出现检查人员的意见不一致的时候，需要由专业的质量检查人员进行数据资料的确认，在进行相关的领导二次确认，保证检查的数据准确无误。

3.2重视对测绘单位相关资质的审查

测绘单位必须具备相关资质才可实施测绘等活动，相关单位需要根据测绘法等相关法律、法规获取资格证书。相关部门需要重视对上述单位的资质审查，应涉及技术人员、技术装备等方面。当前部分单位存在一证多报、跨省市申报等情况。若存在上述造假情况，相关部门可以通过要求企业采取诚信声明、长期公示等措施。此外，相关部门还应以市场容量为导向合理调控市场，切忌过早开放市场，避免可能的恶性价格竞争等情况。

3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制

对于房产测绘机构来讲，房屋面积测绘作为其重要的经济收入，同时也是需要承担责任的。在实际测绘工作中，一旦测绘过程中人员存在疏忽，则会导致房屋面积出现偏差，从而导致房产交易产生纠纷，会导致巨大的经济损失。这就要求房屋面积测绘过程中，房产测绘机构需要针对于测绘工作中每一个环节的测绘质量进行严格控制，并对相关的数据信息进行确认，针对于部分数据模糊的情况，需要重新对其进行测量和计处。而且在实际房屋面积测绘质量控制工作中，需要保证房屋套型边长数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。

3.4提高从业人员的综合素养

具体措施如下：第一，房产测绘从业人员必须具备《房产测绘培训上岗证》，这是从业人员的必备条件。第二，针对经验丰富且具备扎实的基础知识的测绘人员可以组织他们认真学习新的测绘技术以及相关的知识体系;第三，针对缺乏经验的测绘人员可以多向经验丰富的测绘人员学习，并不断进行改变和创新，将学习到的理论知识充分应用到实践中去，进而不断提高测绘数据的真实性和有效性。

3.5使用先进的测绘仪器

测绘单位可以采用先进的测绘仪器设备来进行相关的测量工作，有利于提高测绘数据的准确性，在精确度上有着很大的提升，并且掌握先进仪器的使用对于测绘人员专业技能也有很大的提高。在测绘时也能更方便快捷，能够缩短测绘时间，提高测绘效率。

3.6建立考评制度

政府的管理部门对房产公司建立考评制度，采用等级划分对测绘的成果进行分级，对于不及格，要求其重新测绘更改，并记录在案。针对优秀的公司进行表彰和物质奖励。同时，相关部门将记录定期向社会公开，使各单位的测绘部门受社会人民的监督，设立检举部门，接受公众的举报并进行核实检查。

结 语：

总而言之，在房地产行业发展过程中，对于房产的测绘工作是重点关注的问题，要对测绘的质量进行严格的控制，保证不动产行业的交易是合理的准确的，保证买卖双方的权益不会受到损害，在测绘过程中要严格的按照相关的要求和标准进行测绘工作，全面的提高房产面积测绘的精度，保证房地产行业的健康发展。

参考文献：

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