房地产经济发展浅析及相关建议

陈书锦

摘要：随着现代社会城市化逐步发展，房地产行业也在优化与完善自身发展体系，逐渐占据我国新型经济体系中重要地位，是我国地方财政坚实后盾。从某种方面来说，房地产行业对国民生活上的贡献决定了其重要程度，但是依旧存在诸多不确定因素，当今房价涨幅过高、三线和四线城市市场需求降低、信贷政策调整等社会因素都导致房地产行业发展受限。因此，文章简要论述了当前房地产行业发展现状和影响房地产经济发展主要因素，并提出推动房地产经济持续发展的相关建议，以保证房地产行业积极健康发展。

关键词：房地产;经济发展;解决策略;因城施策;集体土地入市

房地产行业以市场经济为科学发展渠道，积极响应社会主义发展政策，具有无限发展潜力。房地产行业快速崛起带动了中国经济的增长，如今的高楼林立便是过去房地产行业辉煌时代的有力见证。自我国深化社会改革以来，为了保证房地产行业健康发展，按照“房住不炒”总基调，政府部门通过增强对房地产行业的监管力度，科学合理研究房地产发展策略，为我国国民经济增长奠定坚实基础。

一、房地产经济的主要影响因素

（一）市场方面的因素

我国是一个人口众多的国家，人口基数大意味着对房地产行业需求更大。从市场方面来看，房地产行业就像正在顽强向上生长的枝叶，由于发展时间短、朝气蓬勃使其拥有无限潜力与上升空间。随着现代化建设不断加快，人们渴望获得更优质的生活，农村与小城镇居民不断向发达城市迁移导致对房地产需求达到了前所未有的增长高峰，房地产经济在市场引导下具有光明的发展前景。纵观市场方面，房地产作为一种另类商品必然受到市场制约，其价格涨势取决于着人们对房地产的需求[1]，所以市场决定着房地产行业发展的可持续性，是影响房地产发展主要因素。

（二）经济方面的因素

经济发展是否繁荣决定了房地产行业发展是否平稳。一般情况下，经济因素主要涉及银行利率、物价高低、居民收入及消费者结构等，其中居民收入是影响房地产经济发展最重要的因素，最能直接影响房地产经济主要因素是居民收入。对成本而言，房地产开发商投入资金利息关系着贷款利率增加或降低，导致房地产建设成是否超过预期计划，房地产销售价格、去化速度及回款，对房地产企业盈利水平也将产生重要的影响。对消费者而言，若是购买房产主要来源是银行贷款，那么贷款利率高低决定了消费者购房成本高低，在生活不充裕情况下，会抑制消费者购买欲望与需求，进而影响房地产经济发展。从另一角度来讲，房地产行业具有一定复杂性，发展步骤环环相扣。当房地产建材价格出现浮动或者工时费与建设周期产生变化都会直接对房地产建设成本造成巨大影响，虽然肉眼看不见房地产上这种细微变化，但是其会直接在房地产经济发展上留下痕迹，因此，房地产经济发展与物价水平不可分割。另外，居民收入水平关系着房地产发展经济，对高收入居民来说，通常会将投资理财作为管理收入首要方法，愿意将房产作为一种特殊理财投资手段，易推动房地产行业发展[2]。

（三）社会方面的因素

在稳定的社会环境下，居民将投资房产作为盈利手段意愿会愈加增强，所以社会因素是保证房地产经济持续发展重要因素。若是出现政治动荡情况，居民会对房地产行业降低吸引力，导致房地产经济产生较大波动。社会方面因素除了保持社会环境稳定以外，维持社会发展秩序也是重中之重。若是某地长时间频繁出现恶劣事件，会给当地人民造成心理阴影，导致房地产需求大大降低，严重冲击了房地产经济发展。除此之外，城市化是每个国家向现代化社会发展必经之路，也是影响房地产经济核心因素之一。在生活需求逐渐增长推动下，居民生活环境重心逐渐从农村偏移到城市，在高等教育与城市高收入影响下，房地产行业需求呈现猛烈增长趋势。当前，我国城镇化速度持续加快，2021年已全面建成小康社会，在中央“房住不炒”的宏观政策下，在房地产市场销售价格调控、土地获取价格提高、银行贷款额度收紧等多重因素影响下，房地产行业发展受到了重要的影响。

（四）国际环境方面的因素

国际环境因素也是影响房地产经济的关键，受国际经济、政治、军事等多种因素制约。若是世界范围内经济发展呈现良好状态，那么房地产经济发展也会有一个较为舒适的环境。但是站在房地产角度来说，虽然房地产属于可交易商品，但是又与普通商品存在较大差异，房地产不能移动的特点决定了房地产开发商们的竞争只局限于国内。但是近年来，越来越多的外资加入房地产开发企业中，在激烈的国际竞争中，企业与企业之间难免会利用价格优惠来吸引消费者注意，外资介入会对房地产经济发展造成一定优劣。受2020年新冠肺炎疫情影响，国际经济发展受到严重影响，受中美贸易摩擦、通货膨胀等移速影响，房地产成为避险产品而备受关注。

二、房地产经济的发展策略分析及有关建议

（一）加强政府部门政策调控

在保障房地产行业发展趋势稳健基础上，政府需要加强宏观调控力度，全面了解目前房地产发展现状和我国土地利用率，结合房地产所在城市具体情况，因城施策，制定符合城市发展的房地产发展策略，避免一刀切，健康引导房地产行业发展繁荣。首先，政府需建立市场监督机构，严格遵守房地产发展政策，推动房地产经济向前发展。其次，实行房产限购，严格禁止恶意炒房，恶意降价等扰乱国民经济的行为，否则易导致市場经济发展不平稳[3]。颁布各项政策的同时也可以利用银行限制购房范围，可采用房地价格联动方式，抑制房价胡乱上涨，为市场经济稳定发展提供保障。最后，合理利用税收体系增强房地产调控作用，阻止房地产经济大幅波动，降低社会秩序紊乱的概率，进一步推动房地产经济发展。

（二）加强房地产投资引导

就目前而言，我国房地产行业正处于发展不均状态，为打造一个健康有序的房地产发展环境，需要加强对房地产投资引导，提高土地利用率以缓解社会隐患并推动房地产经济的平稳发展。合理分配各式类型住房投资，完善房地产投资比例，积极整改住房结构，对不同群体住房需求给予满足，同时将政府调控政策作为指南，增加经济适用房、公共租赁房等保障性房源供给。首先，彻查房地产开发商资质、资金来源，确保开发商进行科学合理投资;其次，严格对违规企业进行筛查，淘汰劣质企业并提高房地产企业投资门槛，增强房地产行业整体质量，如上海地区在土地出让过程中，从开发资质、项目开发业绩等方面进行综合评分，作为土地竞买申请条件;最后，房地产企业易缺乏对投资理解，容易盲目投资致使投资失败，这种情况可以利用银行借贷规模来抑制房地产企业投资规模，让企业进行合理化投资。

（三）加强市场监管

目前，我国房地产行业发展还有诸多不足之处，与企业素质高低、市场监管力度不够、房地产企业缺少资质等等有关，阻碍了房地产市场经济健康有序发展。因此，要使房地产经济恢复以往发展活力就需建立市场信用机制，增强市场信用监督力度，给予房地产行业一个健康和谐竞争环境。另外，打造房地产信息系统，利用大数据发展平台对房地产信息进行整理分析，更好為消费者保驾护航。目前我国房地产信息系统框架尚未完善，房产信息较为分散，所以发展房地产信息系统可以为房地产行业与和消费者提供交流平台，为房地产行业精准提供消费者需求，从上而下地为房地产企业提升自身经济实力奠定基础。

（四）制定土地政策和其他

制定科学土地供应策略是确保房地产经济发展的基本措施[4]。在满足更多住房需求前提下可以从以下方面完善土地结构。第一，土地是房地产发展根本，应制定符合我国目前房地产发展情况的土地供应政策，科学控制土地价格，推动房地产经济繁荣。第二，国家应优化土地征收制度，利用多种手段收集土地资源，对土地资源进行整体管控，通过政府干预来调控土地价格发挥土地价值，为房地产经济贡献稳定生产来源。第三，政府可以从教育等公共配套角度出发，引导居民购房需求，例如取消学区房或合理划分学区等。第四，多元化土地供应，加大对集体土地入市政策的研究，有效推动集体土地入市，在盘活集体资产、为村集体带来长期可持续收入的同时，满足城镇化发展过程中城市居民居住需求。

三、结束语

我国房地产经济发展状况与居民生产生活有着密不可分的关系，其为我国财政收入与社会经济稳定发展奠定了坚实的经济基础，房地产经济发展也推动了我国国民经济发展。当今现状下我国应对房地产市场竞争体系进行调整，根据市场监管系统改善市场竞争观念，增强房地产企业经营与管理能力，充分利用多方力量，建立良好的市场环境，以达到优化房地产产业结构目的。

参考文献：

[1]王和平.影响房地产经济发展的因素及解决策略[J].营销界，2021（29）：50-51.

[2]张怀申.房地产经济发展的影响因素及改善策略[J].现代营销（经营版），2021（02）：103-104.

[3]陈玉婷.房地产经济的影响因素及发展策略分析[J].商讯，2019（19）：127-128.

[4]周树彦.浅析房地产经济的影响因素及发展策略[J].居舍，2019（02）：197.