房建工程中易出现渗漏的部位及处理措施

孙代峰 孙旺

摘要：建筑产品具有体积庞大，复杂多样等特点。在建造过程中，它会受到操作人员的专业水平、机具的使用情况、材料自身的质量、施工的工艺工序、自然环境等因素的影响。因此，建筑产品会出现不同程度，不同类型的质量问题。防水渗漏就是房屋建筑中出现的质量问题之一。本文对房建中防水施工容易出现渗漏的部位及处理措施进行深入分析，以期对房建施工企业提高防水施工质量有所帮助。

关键词：房建施工;防水渗漏;处理措施

引言：当前房屋建筑中，防水防渗已成为住户最关心、提出最多、最主要的问题。防水效果的好坏，不仅决定了建筑物的施工质量，还会影响住户的生活品质。在整个房建工程中、必须严格认真地做好防水工程。

1.防水防渗的重要性分析

建筑物渗漏问题是建筑物存在的较为普遍的质量问题，也是住户反映最为强烈的问题。许多住户在使用过程中发现屋面、墙面渗水，导致装修层脱落，房顶、内墙面出现花斑，发霉变味等问题，直接影响到住户的身体健康。渗漏不仅扰乱住户的日常作息，而且还会影响到整栋建筑物的使用寿命。由此可见，防水工程在房建工程中占有十分重要的地位。

2.房建工程中涉及的防水防渗部位

2.1屋面渗漏

产生的主要原因：一是烟囱、管道根部后塞不规范;二是女儿墙根部的R角开裂、空鼓，建筑物的沉降或温度收缩变化产生的应力，会导致女儿墙与大屋面交接处产生细微裂纹，从而使雨水顺着裂纹从外墙渗到屋面上;三是防水层下面的找平层开裂、空鼓，有的设计单位要求在结构层上面做一层砂浆找平层，再做防水层。砂浆找平层取消，直接将防水层做在结构层上。如果设计有找平层，有的施工单位就没有将结构层上的灰巴锅等杂物清理干净，那样会导致找平层后期开裂、空鼓。当雨水从女儿墙根部渗到屋面找平层里面，屋面便会出现大面积渗水。这也是屋面渗漏，水源来源的主要途径，因为屋面完成面都有坡度，不会积水。也是为什么屋面刚性防水层凿开后，里面有藏水的原因。

2.2外墙渗漏

产生的主要原因：一是穿墙螺杆孔洞没作专项处理;二是飘窗板和室外空调搁置板与外墙交接处，当然阳台、露台、雨蓬、外平台与外墙交接处也会产生渗漏，但飘窗板和室外空调搁置板与外墙交接处，是外墙渗漏出现最多的地方。外墙抹灰时，落地灰没及时清出，在这两个部位的板面用细石混凝土找坡时，墙根的落地灰又没凿掉，直接抹一层砂浆且还积水。所以这两个部位就容易出现渗漏。

2.3廚卫渗漏

产生的主要原因：主要是管道周边的后塞不密实 ，不规范。为什么厨房、卫生间防水做完之后一开始不会漏水，但过一段时间又漏了呢？这是由于管壁和后塞的细石混凝土材质不一样，它们在温差的影响下，收缩变化不一致会产生细微裂纹，导致再次关水时出现了渗漏现象。

2.4地下室渗漏

产生的主要原因：一是主楼与车库交接处的挡土墙上的侧排管道周边后塞不密实，不规范。管壁和后塞的防水堵漏剂材质不一样，收缩变化不一致而产生细微裂纹，导致渗水;二是地下室四周的挡土墙主体施工时，有的施工单位没有用止水螺杆，而是用的普通螺杆，只是没加套管，后面又没作专项处理;三是挡土墙与车库顶板交接处的的R角开裂、空鼓，建筑物的沉降或温度收缩变化产生的应力，会导致该阴角处产生细微裂纹，从而引起渗漏。

3防水防渗处理措施

3.1屋面防渗漏处理措施

屋面防水施工，结构层上不做砂浆找平层，将屋面结构板清理干净便可进行防水层施工。若屋面板有裂纹，先剔槽宽20mm，深15mm ，用吹风吹干净，直接灌熔化的KS非固化橡胶沥青防水涂料;再铺贴一层4mm厚的改性沥青防水卷材，铺贴卷材时用喷枪边烤边铺贴。排烟道和管道根部吊洞时的细石混凝土面比结构板面低20mm，将管壁与洞周边的结构板边缘清理干净，直接灌满熔化的KS非固化橡胶沥青防水涂料，然后铺贴4mm厚的改性沥青防水卷材加强层。女儿墙与屋面板交接处的R角不用细石混凝土做，而是用KS非固化橡胶沥青防水涂料和4mm厚的改性沥青防水卷材做出来：在清理干净的屋面板上（阴角部位）涂一层10mm厚的KS非固化橡胶沥青防水涂料，然后贴一层上下宽各50mm的4mm厚的改性沥青防水卷材，铺贴卷材时用喷枪边烤边铺贴;然后涂刷一层KS非固化橡胶沥青防水涂料，铺贴第二层上下宽各100mm的4mm厚的改性沥青防水卷材。第三层卷材就是常规的加强层了。局部处理结束后，通知相关人员验收，验收合格再进行大面积改性沥青防水卷材铺贴，要求屋面板上，满刮KS非固化橡胶沥青防水涂料，绝不能漏涂。

3.2外墙防渗漏处理措施

在外墙抹灰前，对穿墙螺栓洞进行处理：必须将PVC套管凿除10—20mm，然后用1：2的干硬性微膨胀水泥砂浆封堵捣实，再抹一层1：2的防水砂浆，厚约5-8mm，防水砂浆层比螺栓洞边宽出50mm;最后是外抹灰大面积施工。飘窗板和室外空调搁置板上面，外墙抹灰时掉的沙浆及时清出，一次抹到板面。板面做细石混凝土找平层，要在地漏安装最好之后，一定要有坡度，切忌板面积水。螺栓洞处理后，飘窗板和室外空调搁置板做防水之前，要通知相关人员验收，验收合格才能进行大面积抹灰。等外墙抹灰结束后，在飘窗板和室外空调搁置板上，做一层涂膜防水层，两遍成活，上翻高度300mm。

3.3厨卫防渗漏处理措施

管道根部吊洞时的细石混凝土面比结构面低10mm，将管壁与洞周边的结构板边缘清理干净，然后用柔性防水材料（比如水性聚酸酯或者聚合物水泥（JS）防水涂料）三次涂膜成活，待固化后才进行整体防水层施工。厨房、卫生间楼板、不做细混凝土找平层，直接涂膜防水层即可。

3.4地下室防渗漏处理措施.

车库防水施工，结构板面上不做砂浆找平层，将结构板面清理干净便可进行防水层施工。若结构板有裂纹，先剔槽宽20mm，深15mm ，用吹风吹干净，直接灌熔化的KS非固化橡胶沥青防水涂料;再铺贴一层4mm厚的改性沥青防水卷材，铺贴卷材时用喷枪边烤边铺贴。侧排管道后塞的防水堵漏剂比结构面低20mm，将管壁与洞周边的结构板边缘清理干净，直接涂抹耐候结构密封胶，待密封胶固化后再铺贴4mm厚的改性沥青防水卷材加强层。挡土墙穿墙螺杆的处理：在螺杆洞外侧凿出20mm深，直径40mm的喇叭形，齐洞根部割掉螺杆，冲洗湿润后，用1：2的防水砂浆抹平洞口。待防水砂浆干后，再涂刷一层水性聚氨酯防水层。挡土墙与车库顶板交接处的R角不用细石混凝土做，而是用KS非固化橡胶沥青防水涂料和4mm厚的改性沥青防水卷材做出来：在清理干净的结构板上（阴角部位）涂一层10mm厚的KS非固化橡胶沥青防水涂料，然后贴一层上下宽各50mm的4mm厚的改性沥青防水卷材，铺贴卷材时用喷枪边烤边铺贴;然后涂刷一层KS非固化橡胶沥青防水涂料，铺贴第二层上下宽各100mm的4mm厚的改性沥青防水卷材。第三层卷材就是常规的加强层了。局部处理结束，通知相关人员验收，验收合格再进行大面积改性沥青防水卷材铺贴，要求结构板上，满刮KS非固化橡胶沥青防水涂料，绝不能漏涂。

结束语

在房建工程中，防渗漏问题与房屋使用周期有着重要的联系，后期一但出现渗漏，处理起来相对较难。设计时应分区域、部位合理确定材料，防水施工过程中严把各工序的转序验收，从而提高质量、避免渗漏，节约建造成本。

参考文献：

[1]杨淑静.建筑施工中防水防渗施工技术分析[J].建筑细部，2021（19）：54

[2]马成.房建工程防水施工中存在的问题及对策分析[J].建筑细部，2021（19）：194