浅谈精装修住宅机电工程施工质量控制

聂弋

【摘要】随着我国经济水平发展进入新的阶段，唯GDP论已经被放到次要的位置，对生态环境保护和清洁新能源的利用被放到了更突出的位置。节能作为国家一项需长期坚持的政策，不仅深入到整个社会经济运作当中，也在每一位国民心中形成了共识。建筑工程行业，作为能源消耗的大户，走集约式发展道路是必然的选择。房地产业自商品化以来，经历了粗放式快速发展阶段，从毛坯交付到现在人民不断追求个性化和品质化产品，精装修交付的住宅越来越普遍，成为未来房地产发展的大趋势。本文从精装修住宅机电工程的施工质量控制角度，谈一谈作者的看法和思路。

【关键词】精装修住宅;机电工程;质量控制

1、住宅机电工程系统论述

典型的精装修住宅，其综合机电系统包括电气工程、给排水工程、通风空调工程、智能化工程、电梯工程和节能工程（公建）共六个分部工程。其中电梯属于特种设备，其制造必须由国务院特种设备监督检验机构颁发相关资质，才能生产制造，其安装由市级监督检验机构去实施执行，在绝大多数项目中，都由独立的分包单位施工;节能工程在住宅工程中有时不作为一个独立的分部工程。因此，本文所阐述的机电工程主要集中在电气、给排水和暖通空调三个典型的分部工程。

2、质量管理组织保证和措施

精装修机电工程，是一项复杂而严密的系统工程。做好工程质量的管理，承包商具有完善的质量管理体系和标准，项目部组建工程技术实力过硬的质量管控团队是必不可少的先决条件。制度和标准的建设是质量管控的最重要顶层设计。

围绕工程质量目标，制定切实可行的施工质量管理策划，包括确定关键工序并明确其质量控制点和控制方法，影响施工质量的“人、机、料、法、环”，还有采用先进的科学技术和管理方法。从原材料质量控制到施工全过程质量控制的各项任务，对关键工序严格执行质量“三检制”，做好工序作业中的自检、互检、交接检。其中材料质量的控制包括材料实体质量检验、质量证明文件检查和试验复验等;工序质量控制包括感官检验、实测检验和试验检验等方法。同时，需实行样板引入制度，包括施工工艺样板制度， 材料样板制度以及效果样板制度。施工质量的实施主要有以下几个抓手：

（1）施工交底、资源配置以及开工手续办理;

（2）重要过程、特殊工序控制。

典型的精装修住宅综合机电工程有以下主要质量控制点：

（1）器具出线口位置准确，杜绝剔槽打洞等影响实体质量的现象;

（2）预留洞施工前必须会同土建专业制定预留洞口周边钢筋加强方案;

（3）混凝土浇注时，避免振捣损坏配管、盒;

（4）不同区域套管出露面的高度是否满足要求;

（5）套管是否有偏心问题;

（6）管道安装支架间距及型钢大小;

（7）需要保温的管道是否增加木托;

（8）管道丝扣连接破坏镀锌层部位是否处理;

（9）支吊架是否按照要求进行除锈刷漆。

这些都是精装修机电工程中容易出现普遍质量问题的控制点，项目部须严加把控，杜绝质量事故的发生。

3、施工技术管理

精装修机电工程施工组织设计是精装修住宅机电系统施工最重要的技术保证，须经过严格的审批程序，审批通过后方可组织实施。凡是在主体结构中需提前预留预埋的电气管线、底盒，给排水套管、防雷接地点等，在隐蔽前需做好隐蔽工程验收程序，验收合格后方可隐蔽。另外，精装修工程中还有很重要的一点就是工序的衔接。比如：

（1）机电工程施工前，首先须做好以下施工组织和专项方案的编制和审批工作，包括综合机电工程施工组织设计、临水方案、临电方案、电气工程施工方案、给排水工程施工方案、预留预埋施工方案、防雷接地施工方案、大型设备吊装方案、成品保护方案、调试方案等。

（2）对于住宅项目，机电工程会涉及大量的主体结构中的预留预埋工作，例如建筑标高、装饰材料、抹灰层厚度、装修效果及器具布置，以此来决定预留、预埋件的高度和深度，及各预留孔洞的位置。预埋管的密封，各种器具出口线位置一定要准确，混凝土浇筑时避免振捣损坏预埋件。对防雷接地系统而言，采用共用接地方式，利用大楼基础桩基、承台内主钢筋、大底板主钢筋、以及作为辅助接地装置的40mm×4mm热镀锌扁钢作共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷引下线以及接地线均应和所经过的每个桩基或剪力墙内的至少两根不小于Φ16mm的通长主钢筋可靠焊接。接地连接线之间的连接必须采用满焊。

（3）电气工程安装质量控制：

①配电箱、柜内明露接线排（L1、L2、L3）要有绝缘材质的防护罩;

②线槽在配电箱、柜进线处，应单独设接地线与PE排连接，不能利用箱、柜体做接地导体;

③配电箱、柜內配电系统图、标识应齐全、清晰、准确;

④PE排、N排上导线盘圈方向应顺螺丝拧紧方向，开口1mm～2mm为宜，如果同一螺栓上有两根导线时，导线间加镀锌平垫，但同一螺栓上不得超过两根导线，外露线芯不宜过长;

⑤配电箱、柜的金属外壳、二层覆板、基础应可靠做接地连接，不得串联连接。

（4）给排水工程质量控制：

①凡穿越排水地面墙面，应装防水套管。出地面应设置保护套管;

②安装过程中应防止油漆或其他化学溶剂等污染塑料管道，安装间断或完毕的敞口处应随时封堵保护;

③室内给水管必须采用与管材相适应的管件，镀锌钢管必须使用热镀锌管件，镀锌管材损坏镀锌处应防腐良好，DN>100mm（管道连接方式严格按照图纸要求）管径使用焊接时必须二次镀锌，以防止水质污染，不准使用黑管件或冷镀锌管材。生活给水系统的管材及设备（如箱、罐及附属设备所涉及的材料）必须达到饮用水卫生标准，并有卫生许可证书;