不动产登记对房地产经济的影响和研究

伊莉莉

摘 要：自不动产登记条例实施以来也标志着我国不动产制度正在逐步的得到规范化以及完善化，但是不动产条例的颁布也对房地产经济产生了较大的影响，为此本文重点从不动产登记对房价、二手房买卖以及房地产的整体经济情况等方面进行了论述。

关键词：不动产登记;房地产经济;影响

随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。

一、房地产经济发展背景下不动产登记的作用

房子属于人们十分重要的固定资产，而房地产登记制度则是在房地产财产归属权的基础上维护房地产交易的安全，如若在缺乏房地产权证明的情况下发生了所有权的交易纠纷问题，那么想要通过使用权的形式来进行判定，显而易见是较难的，通常来说，商业风险要远大于流动风险，所以双方在交易过程中应当确保交易本身不会出现太大的风险，除此之外，由于缺乏房地产权证明，势必会消耗大量的时间来对产权展开调查，如此一来必然会导致交易成本的大幅增加，对交易双方来说都是极为不利的，所以国家也颁发不动产权登记条例，不断完善了当中的不足之处，最大程度的保障了房地产交易的安全性。

二、不动产登记和房地产经济关系

针对房屋做出的不动产登记，表明了房屋不动产自身所具有的固定性和不可移动性特点，这就决定了其归属权力的重要性，以此为基础，还具有极为明显的复杂性特点，需要针对其产权关系做出具有明确性的规定。针对房屋来看，实施不动产登记的主要目的在于，针对房地产市场实施宏观调控，应对房屋的价格做出有效的控制，二者之间并不存在直接性和必然性的联系。依照经济学原理分析的话，房屋的价格会受到房屋之间供求关系的直接影响。不动产登记的目的也不仅仅是为房地产税做好准备，其所具有的功能和意义属于多方面的。我们单单从不动产登记的意义分析的话，针对不动产做出合法登记，能够极大保护产权人拥有的权利。不动产登记的意义在于解决财产归属方面的问题，依照法律的条款来对房屋产权人具有的权利提供保护，维护房产市场的交易秩序。另外，针对不动产进行登记可以极大增加二手房房屋的资源，将房屋入住率提高上来，降低空置率的，将房屋所拥有的利用价值有效地提高。最后，不动产的登记能够极大促进房地产市场的良好稳定发展，为政府实施的宏观经济调控提供充分的保障。

三、不动产登记对房地产经济的影响

3.1对房价的影响

在城市发展过程中，我国房地产行业得到了非常大的发展空间，房地产经济迅猛发展。在当前阶段，房价是大众最关心的问题之一。

在不动产登记条例出现后，登记工作对房价造成一定影响。但随着研究深入进行，发现真正影响房屋价格的因素，并不是不动产登记。不动产登记和房价，两者之间并没有直接关联。真正影响我国房价的因素是收入、货币供应关系以及市场认可度。

在实施不动产登记后，房产税随之出现。不动产登记制度的出现，是为了完善原有制度，保证房地产行业可以在健全体制下运行，为房地产企业创造良好发展环境。不动产登记条例出现，并不是为了调控房价。很多人没有正确认识不动产登记与房地产经济之间的关系。

为保证房地产经济平稳发展，需要根据实际情

况，进一步规范房地产市场经济秩序，了解外在因素对房地产产权交易带来的影响并作出防范，确保房地产行业有序发展。从当前时段分析不难发现，不动产登记条例实施，对买房者的市场预期产生干扰，为征收个人住房税奠定了基础。

从这个角度看，不动产登记意义重大。该条例的出现，无疑使得房价出现了下行趋势。但在当前时段，如果房价波动较大，并不利于房地产行业发展。要明确不动产登记的目的是规范房地产行业工作行为和明确产权。

在不动产登记提出后，按照条例内容落实到具体工作中，必然会牵扯到老房子继承问题，还会影响房地产市场供求关系。我国部分投資者看好房地产发展前景，购买了多套住宅。而征收房产税的预期，必然导致这部分人的利益受到损害，为此出现大量抛售房产的行为，增加了二手房数量，使房地产市场供求关系发生改变。但是由于这部分人群数量较少，其行为不会对房地产发展造成毁灭性影响，不会动摇房地产经济的根基。

3.2对二手房价的影响

实行不动产登记后，需要明确工作目标，将调控房地产市场作为工作重点。考虑到不动产登记后可能产生的个人房屋税款，部分人群在短期内会做出相应举动，对房地产市场造成一定的影响。该条例提出的目的是为了合理整合机构资源，统筹兼顾，加强全国范围内房地产信息管理力度，简化审批流程，更好地规划社会不动产。在条例实施后，需求群体并不会在短期内采取行动。因此，在这段时间中抛售房产的可能性较少，但不动产登记对房地产市场仍然会产生极大影响。

不动产登记条例可能对二手房市场造成极大冲击，提高二手房产供给量。在不动产登记条例出现后，会在一定程度上刺激购房者，使其存在抛售房产的可能，这样便会使二手房供应量大幅增加。不动产登记条例出现后，虽然不会使房价产生巨大波动，但会影响二手房供给量。二手房供应量持续增加，无疑为房产市场开展征收税款工作打下坚实基础。

3.3不动产登记对整个房地产经济的影响

受不动产登记的影响在短时间内房地产经济的影响并不显著，如此一来会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远目标进行综合考虑，随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好性必将会日渐显现，虽然房价的背后也会受到国家宏观政策的干预，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地长行业的健康、稳步发展。不动产登记在整个房地产领域来说还是具备一定的优点的，具体来说，可以确保房地产行业的标准化、规范化、统一化，同时可以利用先进的网络技术来达到实现行业信息的分享机制，弥补房地产行业中的短板，促进房地产行业之间的良性竞争，与此同时不动产登记制度的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，将有利于税收改革制度的实施，除此之外，楼市受不动产登记制度的影响主要体现在以下几点即楼市的理性回归等、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面，基于楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以在一定程度上确保个人信息登记予以网络化，而后通过相应的措施来对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳关系，进而以促进房地产行业的进一步发展，总的来说，不动产登记对整个房地产经济的发展是利好的，并不会对房价带来过多的负面影响，所以买卖双方也不宜应造成过多的心理障碍。不动产登记实施的最为重要的目的在于确保房地产权人的利益，确保房地产交易市场的稳步发展。

结束语

不动产登记条例制度对我国房产经济发展起到积极的影响，可以实现房屋产权制度的改进和完善，针对房地产市场结构做出调整。本文针对不动产登记带给房地产行业的各个方面影响做出了一定的描述和研究，旨在使人们有一个更加清晰的了解。

参考文献：

[1]张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析[J].居舍，2019（15）：19.

[2]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区，2018（12）：271.