某招待所外窗更换工程施工中的渗漏防治

杜 秋 国防科技大学电子对抗学院

1 引言

某招待所2006 年建成，在单位的发展过程中发挥了重要的作用。经过近15 年的使用管理，存在外窗渗漏、装修老化、线路破损、屋面漏水、弱电设计不规范、不能满足当前使用等问题，因此对该招待所进行整体性的维修改造的紧迫性日益凸显。随着时代进步，对静音性、保温性、耐用性的追求，使得外窗的更换工程作为一个单独的分部分项工程，重要性非同寻常。为防止在新的改造工程中，外窗更换出现渗漏问题，本文从原因、对策方面提出一些粗浅的看法。

2 外窗更换工程渗漏的原因

2.1 外窗材料的原因

外窗材料本身类型和质量是发生渗漏的重要原因。如材料选取类型不合适，或者选材质量未满足要求，会导致外窗出现渗漏问题。例如外窗的材料在设计中应为断桥隔热铝，但却选择了塑钢材质，考虑到用材本身的物理特性不一致，就会导致外窗发生变形或者发生膨胀现象。尤其是当遇到较大气压值时，就会发生严重的变形问题，出现裂缝，最终发生渗漏。另外，如选材类型符合要求，但因管理因素导致进场材料质量不过关，同样会造成外窗渗漏问题。出现这一方面的问题，主要是因为材料的强度、硬度不够，一旦换窗就会在温差影响下出现封条破损问题，最终造成材料变形不能抵御雨雪水的进入，从而发生渗漏问题。

2.2 外窗设计的原因

外窗的设计方面的因素也是造成渗漏的原因之一。因为招待所属于酒店类型的公共建筑，因此在建筑形式和式样上具有某些特性，对外窗类型的选择也有专门的考虑。但设计单位如果未将其纳入设计因素，将造成一定问题。例如招待所选用的是推拉窗或平开窗，却未设计排水孔，会使得雨水留存在推拉槽中。一旦推拉槽积满雨水后，会使得雨水向屋内渗漏，造成屋内变黑，滋生霉菌。如未设计滴水槽等，造成外围的高度高于内部的高度等等，都是外窗设计不当的问题，造成窗户和外墙的缝隙较大，发生渗漏。

2.3 施工管理的原因

施工管理不完善同样会造成外窗的渗漏问题。施工单位在进行外窗更换工程时，可能未按照工程规范进行施工，工序安排不合理，或因赶工期造成的隐蔽工程验收不严谨，使得局部位置防水性不佳，打胶不完整，密封效果差，产生渗漏问题。施工过程中，没有进行成品保护和检验工作，遗留部分工程材料在不当位置，导致更换完毕外窗的防水性能不好，出现质量问题。在安装窗户过程中，部分工人选择采用膨胀螺栓连接窗户，使得雨水顺着螺栓进入室内环境中，给窗户留下渗漏的隐患，而且这样的渗漏部位难以让人发现。

3 外窗更换工程渗漏的防治措施

3.1 设计阶段的防治措施

做好外窗的防渗漏措施，必须从设计阶段入手。比如招待所，就需要选择酒店适用的外窗，确保材料、配件等均与建筑类型相配。同时还要加强对设计图纸的审查力度，要严格按照规范要求，对不符合设计规范的现象深究到底，建立健全审查指导，及时发现存在的问题。一方面按规范做好设计，组建经验丰富、人员完备的设计班子，及时高质量完成草图设计；一方面做好设计沟通，与建设单位就选材、特性等核心问题进行深入沟通，防止出现返工；一方面做好设计交底，将建设单位和设计单位的意见完整有效地传达给施工单位，防止施工单位根据原有经验施工，未能将关键工序、关键环节纳入施工组织设计，从根本上保证施工质量；最后要做好验收环节的设计跟踪服务，特别是把渗漏检查作为一个关键点进行把控。当前，外窗选材是一般是由断桥隔热铝和Low-E 中空玻璃，必须根据该类型外窗的特点进行针对性设计，以满足建设单位需求。

3.2 施工阶段的防治措施

外窗施工阶段的防治措施多种多样。一是要防止窗台混凝土振捣不规范引发的渗漏问题。窗台进行振捣之前，需要将砌台湿润，振捣时要保证密封口处的混凝土排水板较大，保证混凝土的密实性，表面无缝隙，窗台混凝土排水板要有一定坡度，保证雨水排放畅通，避免出现积水情况。二是防止窗孔过大引发的渗漏的问题。避免因为窗孔尺寸较大而出现的填充不满问题，需要施工人员严格控制外窗边缘的尺寸，按照建筑室内的水平线安装外窗，在同一水平线上，要保证门窗与地面垂直，调整外窗和墙体的缝隙和间距，保证缝隙均匀，缝隙宽度为20mm左右。如果发现外窗的孔洞有误差，需要人员及时调整，如果误差较大，可以用混凝土材料补齐。偏差较小可以用砂浆抹平，使窗户之间的间距保持在15mm之间。三是防止因现场加工材料质量不合格引发的渗漏问题。要确保施工人员带证上岗，具备类似工程施工经验。要严格按照工程规范进行施工，严格控制材料的长度、角度以及缝隙等，都要控制在规定的范围内。缝隙之间搭接牢固，对于窗框上的螺栓，应该选择不锈钢材质，螺栓要拧紧，避免螺栓密封后出现漏胶的情况。所有的螺栓、铆钉等都要采用专用胶密封，不能遗漏。打胶前要清理表面的积尘，使胶水不脱离。为了排出窗框中的雨水，需要在旁边开一个排水槽，保证窗框中的积水能够顺利排出。四是防止外窗与墙体之间密封不严而引发的渗漏问题。密封前要将多余的灰尘清理干净，先封堵住砂浆，将砂浆收成“八”字形。因钢框下是雨水渗漏的常见位置，砂浆质量直接影响防水性，施工时要对砂浆封堵严格把关。当换窗施工完成后，要在内部和外部涂抹保温材料，保证材料齐平，保温施工在钢框外部进行，晾干后钢框外涂刷两次防水施工材料。五是外窗安装不牢引起的渗漏问题。要保证外窗窗框之间连接牢固，将螺栓钉在窗框上，每边钉两个螺栓，固定之后，再用发泡剂将外窗之间固定密实，使窗框形成凹槽，最后用密封胶在外层涂抹，或者在阴角处密封，防止雨水进入窗框。窗框与墙体连接处要涂抹密封材料，对于材料的槽口，需要清理干净，密封好后要检查材料的表面是否连续，不能出现凹凸不平或者缝隙、孔洞现象，尤其是转角处是否有微小孔洞，对于外墙，要密封紧实，避免雨水通过孔洞密封，以达到防水的目的。

3.3 试水验收阶段渗漏防控措施

外窗安装完毕后，应按规范要求进行试水性试验，检查外窗的密闭性是否良好。主要有两种方法，包括自然降水和人工降水，当自然降水不稳定，可以采用人工降水的办法，用喷头向外喷一圈水，喷头与外窗的距离不能过大，压力也不能过大，淋水时间不能少于15 分钟，试水试验结束后，可以由相关负责人进行检查，并做好记录，对一些重点渗漏位置，要共同商讨，找出原因，及时进行防渗漏处理，再次对渗漏位置进行试水试验，直到不再发生渗漏为止。

3.4 维护阶段的防治措施

随着时间的逐步推移，因建筑自然地面沉降和建筑材料的质量问题，部分外窗会发生渗漏问题，某种程度上讲这是不可避免的。针对以上问题，应要求管理人员加强日常巡查与检查、管理与维护。特别实在重大天气（狂风、暴雨、大雪）变化、季节更替等时点，做好相关检查工作，记录发现的隐患，及时维修，防止因漏水造成的重大财产损失。尤其是针对配电房、设备间等电器设备集中位置，更是重要检查点。友邻单位在前些年，就发生过暴雨造成设备间漏水，内部近百万元设备受损严重，并严重影响了正常工作秩序的事故。这起事故的原因，最终确定为管理人员未在暴雨前及时关闭外窗，且贵重设备摆放位置离窗户较近，且之前维修改造时未对原有外窗进行防水处理，教训十分深刻。在巡查时还要注意检查墙地面上是否存在发霉问题，及时发现漏水隐患，在雨天做好防范措施，及时关闭公共部位窗户，避免外窗受损问题，将可能的损失降到最低。

4 结束语

在外窗更换工程中，渗漏问题发生几率较高。一旦发生渗漏问题，就会影响建筑的使用体验，影响整个建筑工程使用效益，给建筑使用者带来明显的影响。因此管理人员必须重视该问题，加强对渗漏原因进行分析，提出合理的解决方案并及时行动。