2020年9月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

9月，为了控制地价上涨，广州、南京等多个热点城市土地供应明显放量，带动本月土地市场成交量环比上涨;而在普通地块大量入市、优质土地出让“限价”的影响下，本月平均地价较8月进一步走低，溢价率也降至4月份以来的低位，土地流拍现象也较上月明显加剧，市场热度有所下滑。截至9月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为20615万平方米，已超过8月;成交幅数共计3381幅，环比8月整月增加2.6%;成交总价方面，本月土地成交总金额为5102亿元，较上月下降了5.1%。成交单价方面，由于三四线城市成交占比明显上升，同时优质土地成交占比进一步下滑的影响下，本月平均楼板价降至2475元/平方米，较8月份下滑了7.9%，与年初3月水平相当。

市场热度方面，本月成交溢价率降至4月份以来的历史低位，仅有14.8%。各能级城市表现各异，一线城市成交量涨价跌，四个城市中仅有广州成交量上涨，其余城市土地出让量均有所缩减;二线城市成交量价双双下滑;三四线城市则表现为量价齐升。

截止9月27日，一线城市成交总量为412万平方米，但成交金额因供地质量明显下滑而缩减至462亿元，平均楼板价也降至11203元/平方米，环比下跌超过4成。除广州外，其余城市的成交量均不及上月。二线城市成交量明显减少，仅有4个城市的成交量突破了200万平方米，其中西安的成交量最大，总成交建面达到297万平方米;东部城市中，南京的成交量相对较高，但在进一步压低溢价空间的拍地政策下，成交溢价率仅有11%，较7月份明显降低。不仅是南京，被住建部约谈的长春、沈阳、成都等城市的土地市场热度也在调控进一步收紧、供地结构改变的影响下上涨趋势被遏制，溢价率较二季度明显下滑。三四线城市中，除徐州、惠州等供地大户外，湖州、常州、潮州、東莞、南通等5市的成交量也均超过了100万平方米。其中，徐州的成交量最大，高达340万平方米;东莞的土拍热度仍在高位，除了人才房和商办地块底价成交外，其余地块均是以高溢价成交。