黄金周楼市升温四季度或将持续武化

【事件】

数据显示，今年黄金周重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%，新房方面，重点城市市场成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%。

【点评】

“金九银十”是楼市销售的传统旺季，今年尤为明显。上半年受疫情影响，多数城市楼市停滞许久，对房企的现金流造成巨大考验，不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。相比往年，今年房企的营销活动启动更早，持续时间更长，比如恒大7折打折卖房现象，可见行业的竞争进一步加剧。据统计，今年9月份，30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅，环比8月份上涨了4.8%，而比2019年同期上涨了25%;国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌，总体市场恢复至往年同期成交量水平。上海、廣州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大，深圳因政策调控原因，较去年有所下降。

自7月以来，中央及地方房地产调控政策持续收紧。9月，各地政府继续灵活因城施策稳楼市，多地加码楼市调控，城市范围不断扩围，政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。

随着房企融资政策的再度收紧，保障资金链的安全性成为房企未来发展的重点。预计今年四季度，迫于去化压力与债务压力的双重影响，房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段加强销售回款，确保完成年度销售目标。后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，让涨幅维持在“温”的程度。