2020年9月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：同比持平，环比激增，热点一二线城市增势显著

9月进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平，总体上来看，楼市供应稳步恢复，房企的推盘积极性依旧较高，不同能级城市呈现出显著分化行情。

一线城市商品住宅新增供应面积478万平方米，同、环比大增40%和76%。其中广州放量最为显著，单月供应量达到了206万平方米，同环比分别大涨57%和133%，创年内新高;深圳因上月供应大增，本月迎来阶段性回调，环比降幅7%，不过同比依然維持增势，显著好于去年同期。北京整体供应量自7月以来稳步恢复，逐月攀升，9月达到了67万平方米，环比增幅达25%。二三线城市新增供应面积3238万平方米，环比上升33%，同比下降4%，与一线同、环比齐增形成鲜明对比。东南沿海城市整体供应维持在高位，杭州、苏州、南京、合肥、厦门、福州等城市同环比齐增;局部城市迎来阶段性回调，重庆、天津、佛山、昆明、郑州、常州等本月同环比齐降，供应呈现出疲软态势。

成交：环比降4%同比增8%，热点二线增幅回落

虽然供应稳步放量，但是9月市场热度有所回调，30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长80%。

一线城市累计成交391万平方米，同环比分别增长61%和18%，上海、广州和深圳成交皆创年内新高。二三线城市累计成交2465万平方米，环比下降70%，同比增长3%。武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列，9月成交量均超150万平方米。同环比变化来看，不同城市行情相对独立。佛山、长春、郑州、合肥等城市成交热度延续，同、环比齐增;武汉、西安、南宁、南京、无锡等城市成交热度稳步回落，市场表现不及预期。前期出台政策的杭州、成都、常州、东莞等城市本月成交环比皆有回落。

库存：六成以上城市库存环比回升，近七成城市消化周期仍低于12个月

9月，由于供应放量，近七成城市供求比明显回升，六成以上城市供求比大于1，杭州、南宁、南京等皆大于2，厦门更是高达3.5。受此影响，六成以上城市库存面积环比上升，南京、南宁、武汉等库存环比增幅超10%。同比来看，七成以上城市库存仍处上升通道，武汉、海口、郑州等增幅超50%。

受到库存回升影响，六成重点城市消化周期环比上扬。但从绝对值来看，近七成城市消化周期仍处在12个月以下的合理区间范围，库存风险基本可控。