房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

周夏琳

（南宁农工商集团有限责任公司，广西 南宁 530000）

房建工程建设规模庞大，众多项目中存在的不确定因素较多，致使为工程造价加大了有一定的难度，因此在房建工程建设中应实施工程造价预结算审核工作，借此来保证工程造价的科学性以及准确性，是保障房建企业根本利益的关键所在。

一、房建工程造价预结算问题

（一）工程量审核问题

在房建工程造价预结算工作时，其主要内容就是工程量审核。若是在前期的工程量计算中存在问题，不严格把控，很容易出现各种误差，难以保证工程量审核的真实性，甚至引发一系列问题。比如在造价管理人员或工程人员进行计算的时候，没有对土方开挖的深度进行充分了解，依靠历史经验进行估量，未能结合工程设计图纸进行参数值分析，导致图纸及实际的参数存在一定偏差，对工程量审核的结果造成较大影响。计算误差是工程量审核过程的常见问题，其主要发生在过梁占用体积和地面空洞占用体积等几个方面的计算过程。

（二）监督体系问题

在进行工程造价预结算审核工作时，对监督体系有着较为严格的要求，若是缺乏完善的监督体系，无法及时发现工程造价预结算审核过程的不当操作及其他问题，比如常见的腐败问题等等，导致工程造价预结算审核的工作质量无法得到保障，最终影响到工程造价预结算的准确性及真实性。

（三）工程材料价格变动

工程材料价格的变动也会影响后期工程预决算的准确性，由于采购人员没有按照专业知识准确记录所采购材料的具体成本，对其材料的优质选择不具有专业的素质，导致在选择材料时，材料价格相差较大。不同的价格以及价格的随意变动，会影响工程预决算过程，导致预结算的准确性和具体性大大降低。

二、房建工程造价预结算审核思路

（一）对预结算审核合理编制

由于预结算审核的内容有所不同，所以编制也有所不同。在预结算审核编制的过程中，应该结合企业合同，国家政策招投标等重要资料，结合实际工作需要进行编制。在创新编制的同时，应当完善审核的内容，形式等，确保审核工作的准确性。具体审核方法的选择应当结合实际工程需要，以此达到降低成本并且保证质量懂得目的。

（二）完善房屋建筑工程造价预结算的管理制度

想要建立一个责任分明的项目管理制度，应当确定每个程序的负责人，明确责任分工，加强对每一个环节的监管工作，使工程项目保质保量的进行。建立责任制度的同时，需要建立一定的奖惩制度，做到有法可依，执法必严，奖惩制度可以调动工作人员工作积极性，使工作人员产生责任感，防止不良事件的发生，为企业的长远发展打下良好的基础。除此之外，要明确企业内部审计的运行机制，防范风险。为工程造价预结算审核工作的顺利完成提供便利。

（三）做好材料变更审核

由于天气、施工成本以及其他方面的因素，工程在建设过程中很容易出现变更情况，此时如果处理不当，便会造成工程造价出现较大差异，因此在审核时还要做好变更材料预结算审核，以对整体审核工程质量进行保证。在具体实施审核时，有关人员需要按照最新施工图纸以及设计图纸，通过到施工现场进行实地考察的方式，对工程变更各方面情况进行掌握与明确，并要以此为基础展开后续一系列审核，以对审核工作的准确性进行保证，确保在工程项目变更之后，可以通过准确的审核手段，将造价预结算差异数值控制在最低。

（四）改进审核方法

在审核当中利用不同的审核方法进行对比，往往有意想不到的效果，具体的审核方法有以下几种：

全面审核。按照施工图纸的要求，对施工图纸的各个项目进行系统性以及全面性的审核，其优势在于细致全面，但是工程量比较大。

重点审核。重点审核比起全面审核，区别是重点审核的主要优势是适用于工程量比较大，资金投入比较大的项目。

对比审核。通过不同的形式，对房建物的同一项目，从不同的结构与构造进行对比性审核，找出差异性，其优势比较直观明了。

分组计算。通过不同的分组，对其进行更加细致化的审核，减少其工程量，进而做到精确，其优势在于能够较为客观地反映实际情况。

（五）加强审计监督

对财政性资金投入较大或者涉及公共利益和民生的政府投资建设项目，审计部门可以对建设项目前期准备、建设实施、竣工使用等全过程进行跟踪审计。在实际工作时，审计部门应做好对概算投资额、招标控制价先进行预审，中标合同价的拨付实行跟踪审计后再行拨付，严格管理工程变更，对增减工程价款进行现场实测试量并有跟踪审计人员参加，对竣工结算报审价进行审核。

结束语

综上所述，为确保房建工程造价预结算的整体质量，使房建工程造价预结算审核工作水平得到有效提高，应深入了解房建工程造价预结算问题，合理选用审核方法、加强审核内容的把控、提高审核人员的职业素养，从多方面提高工程造价预结算审核工作的效率及质量，为工程造价预结算审核工作的进步和发展提供有利支持。