高层住宅二次结构裂缝的原因及防治

乔洪彬

（大同煤矿集团宏远工程建设有限责任公司，山西大同037003）

1 高层住宅二次结构裂缝的分类

1.1 施工图设计时的构造裂缝

（1）填充墙墙体是后砌筑的围护结构，墙体长度过长或高度过高时，未采取有效抗裂的构造措施。

（2）各种门窗洞口的四大角处于应力集中分布区，未采用加强构造连接的措施。

（3）墙上悬吊重物时未作加固，从而引起墙体开裂或变形。

（4）有水墙面未做防水、泛水等防水措施，引起渗漏及开裂。

由于设计原因而出现的裂缝，必须在审图时考虑以上因素或施工过程中根据规范进行修改或者出具变更设计。

1.2 施工工艺裂缝

（1）未设拉接钢筋或拼接不牢固，砌体与梁下砌筑间隔时间不足，砌体与梁之间砌筑不密实。

（2）填充墙上的孔洞、穿墙套管及其上的工艺性槽孔等部位填补处理不当。

1.3 材料本身的裂缝

加气混凝土砌块不规则缺棱少角或对其随意砍凿后砌筑；不同材质不同强度的砌块混砌；使用养护龄期不足28d的砌块；使用含水量过大或雨期施工时泌水的砌块；未采用相应的专用砂浆或砂浆类型、型号、强度不同并相互混用；砂浆铺滩方式不正确或砂浆饱满度不达标。

1.4 温度裂缝及干缩裂缝

1.4.1 因温度产生的裂缝

因昼夜温差及日照强度不同、室外与室内的温度差异、不同季节所产生温度的不均匀变化，而引起材料的热胀、冷缩变形。当外界条件引起的温度变形足够大时，墙面就会产生温度裂缝。如混凝土梁或板下部砌块的顶部水平裂缝、门窗洞口的八字裂缝等。要防止这些裂缝的产生就需要做好保温通风措施，尤其在季节转换、昼夜交替时关好门窗或做好室内升降温措施。

1.4.2 因干缩产生的裂缝

加气混凝土砌块的干缩变形会随着含水量的不同而变化。其干缩变形值随其强度而定，早期砌块强度发展较快时其变化也较快。将砌块放置28d后，能完成75%以上的变形量，故必须使用龄期足够的砌块进行填充墙墙体的砌筑。这种干缩变形产生的裂缝比较严重且在墙体上分布广、数量多。如混凝土墙、板及柱与砌块墙之间的竖向、水平裂缝、窗台下的竖向裂缝及斜裂缝等。

2 高层住宅二次结构裂缝的原因

2.1 设计时的构造裂缝

（1）设计深度不足，设计方案未细化，市场经济环境下，设计竞争使设计成本有所降低；设计人员的实际经验欠缺；建设单位压价，设计未深化。

（2）为地区经济发展，设计标准的降低。

2.2 施工时的工艺裂缝

（1）施工工艺落后，施工技术更新不及时，新工艺成本高，不愿更新；工人对新工艺的抵触。

（2）施工技术及管理不到位，施工过程中的技术标准要求不严；施工管理欠缺。

（3）施工人员未上岗培训或素质低，工人上岗前培训不足或不到位；工人整体素质的降低。

2.3 材料本身的裂缝

（1）为节约成本，材料本身质量偏低，材料的生产工艺或设备老化；原材料的把控不严。

（2）材料制作完成后，后期养护不到位，从而降低材料强度，未节省运输及场地费用，材料养护不合格便出厂。

（3）新型材料推广不及时，新材料的生产涉及原材料、技术、设备的更新换代，当成本过高时不利于推广。

2.4 温度及干缩裂缝

（1）砌体完成后，后续管理及控制不到位，成品保护不到位；季节性施工管理不到位。

（2）温度及湿度对砌体原材料的影响，温度及湿度控制不严格，产生过大的变化，使砌体原材料干缩变形不均匀，从而产生

干缩裂缝。

3 高层住宅二次结构裂缝的防治

3.1 设计构造裂缝的防治

合理规范设计市场的竞争，完善竞争机制。加强设计人员的培训及设计方案审核。对各专业施工图结合现场施工尽量细化及深化。在经济条件允许的情况下，提高设计标准（如抗震烈度的提高），可大量减少高层中的砌体结构，从而减少二次结构裂缝的数量。加强构造设计，利用构造柱、圈梁（过梁）、门窗抱框、压墙筋等构造加强二次结构的整体性、稳定性。

3.2 施工工艺裂缝的防治

大力发展新工艺，在施工质量保证的前提下节约成本。加强工人的岗前培训及教育，要使其了解各工艺的技术要求及标准做法，多说多讲并结合经济措施减少野蛮施工。

加强施工技术及施工管理，严格按照标准及规范施工，如砌体的搭接、切割；植筋的质量、压墙筋的数量及长度；砌体每天的砌筑高度及砌筑砂浆强度；不同材料接茬处挂网的材质、尺寸；砌体开槽、开孔的要求；抹灰墙面的技术要求；特殊功能房间的技术要求等等，如图1所示。

图1 抱框及防水台

墙体斜顶砖应在墙体大面砌筑完成并砂浆达到强度后（14d左右），进行补砌。顶砖应根据预留顶砌高度调整顶砖角度，控制顶砖角度在45°～60°。从墙两端靠中间同时砌筑，灰缝必须饱满，且按要求勾缝。砌体上开槽时间距顶砌完成至少应间隔7d。砌筑墙体禁止直接打凿，应用机械切割。管线禁止穿过防水导墙，应绕过导墙。

3.3 材料本身裂缝的防治

因地制宜，政府应大力支持发展新材料。加强材料生产过程控制及出厂质量控制。

对材料使用前的养护，可在厂家养护或运至现场养护，这两种方式均需大量的场地及资金支持。根据施工经验，解决该矛盾的办法为：在主体满足条件，拆模后及时清理楼层并放二次结构线，根据楼层的砌筑量直接将原材料放至砌筑区域，达到要求后再开始砌筑。这样首先能解决场地问题，其次能有效缓解砌筑时垂直运输的繁忙。但需施工人员根据现场楼层的条件，做多方位的考虑，不能影响其他及自身工序，又不能产生多余的二次搬运，对组织管理人员的技术及经验有较高的要求。

砌块强度不够时严禁上墙；砌块过干或过湿不得上墙，过干的砌块上墙前应提前洒水，保证其有一定的含水率，但不能出现泌水现象，出现后应进行自然晾晒。

3.4 温度及干缩裂缝的防治

完工后的成品保护要注意搬运材料、外架、斗车等碰撞，在易损部位粘贴防碰撞标识，在过道阳角装订护角。季节性施工、昼夜交替等引起室内外的温度及湿度变化较大时，应采取积极的应对措施。

为防止抹灰面空鼓和开裂，墙体不同材料交接处与线管表面、烟道表面应挂网，宽度每边搭接不小于100mm，烟道满挂，材质与规格应符合图纸要求。

剪力墙与砌体结构的竖向裂缝是不同材料干缩性不一致引起的。砌筑时，砌块与剪力墙间留10～20mm的缝，在砌筑砂浆凝固前要清缝，将该缝清理至墙面下30mm左右，形成15mm×30mm的竖缝。在砌筑完毕7d后，抹灰施工前7d，用抗裂砂浆（玻化微珠等松散材料）与墙面抹平。直接刮石膏的墙面要挂耐碱网格布，每边不小于200mm；抹灰墙面要挂钢丝网，每边不小于200mm。

4 高层住宅二次结构裂缝的处理

4.1 一般处理

在裂缝部位割开粉刷层，再开V形槽30mm深，30mm宽；1:2.5水泥砂浆嵌缝，填实，留出10mm厚粉刷位置；如果是混凝土与砖墙之间裂缝，表面订100宽铁丝网后粉刷。有条件的话，采用弹性腻子批嵌并加设抗裂玻纤布。

4.2 加强处理

（1）用开槽机将裂缝处割开，开成V字缝，缝宽约40mm左右，缝深约30mm左右。

（2）将槽内用吹风机吹干净，去掉缝内的浮灰和松散物，并用清水清干净，要注意保护相邻墙面。

（3）第一遍用封底腻子，等其彻底干透后，再施工第二层弹性腻子。第二层腻子要略凸出原粉刷墙面，能保证其干后基本与粉刷面平齐为宜。

（4）以裂缝为中心线，粘贴抗裂纤维布，并与基层贴牢。

（5）必须要用与原墙面相同的腻子粉重新刮涂，完成裂缝处理。

5 结束语

二次结构裂缝产生的因素较多、原因复杂，控制不易，要全过程采取控制措施，从设计到施工、从材料到管理、从管理人员到施工工人，都要加强管理，严格遵守相关规范及操作规程。尽力减少裂缝的产生，将其数量控制在最小程度。