高层住宅的建筑平面设计

摘 要：从平面设计、交通核设计、立面设计、空间设计等方面对高层住宅的设计内容及有关要素进行了探讨，分析了高层住宅建筑设计中存在的有关问题及相应的解决方法，并提出了有益的建议，以创造出更多更好的优秀住宅。

关键词：高层住宅;建筑设计;空间设计;交通核设计

一、 引言

随着我国经济建设的迅猛发展，以及人民居住水平的不斷提高高层住宅逐步得以实现。然而城市人口的增多和住宅建筑的大量兴建，使得城市土地使用日益紧张，因此高层住宅已成为城市建设发展的必然趋势。按外部体形，高层住宅可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合，则可分为单元式和走廊式。高层住宅一般是有电梯为垂直交通工具的，国家明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置的电梯应不少于两部。与多层住宅相比，高层住宅的合理使用年限长，投资大，对城市景观影响大，技术难度也高。因此如何把高层住宅设计好、建设好，是一个值得深思的课题。

二、 平面设计

平面设计是住宅设计的基本，我国北方和南方地区住宅平面设计的出发点有所不同。北方地区强调向阳、保温，因此多采用蝶式、蛙式平面，以求每户都有较好的朝向;南方地区强调通风、散热，宜采用十字型、双十字型、井字型等平面形式，以便利用凹口解决通风问题。

高层住宅与多层住宅又有明显的不同，其主要特点是“高”，要用电梯作为主要垂直交通工具，在建筑、结构、供水、供电、供气、疏散、防火、防水及安全上比多层住宅有更高的要求。特别是在建筑平面设计中，其布局较多层建筑更复杂，更不易处理，在多层住宅中，每部楼梯或每个单元服务2户～4户的布局使得每户都能有较好的采光、通风、散热，而高层塔式住宅每个交通核要布置6户～8户，则其采光、通风、散热的效果就要差许多，通常还存在着暗卫生间的问题。其次，高层住宅的干扰问题较多层住宅更为突出、严重，户与户之间的视线干扰、声音干扰一直未能得到有效的解决。现针对以上存在的问题提出以下几点建议。

（一）私用部分平面设计

1. 功能分区要合理，睡眠、活动、就餐等功能区域要明确;还要注意干湿分区、动静分区，减少分区之间的相互干扰以提升楼盘品质。

2. 户型平面交通流线要顺畅，无交叉无干扰;厨房应设置在入户门附近，利于日常用品与食物的运输;主卧应设置在平面最深处，以给主人一个安静的休息环境。

3. 其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整，厨卫上下水管应尽量集中布置。

4. 房间内家具的布置应做到细致入微，结合家具的布置来调整房间尺寸，会给人更多的实用感和亲和力。

5. 建筑设计时应尽可能考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机地串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。

（二）公共部分平面设计

1. 底层大堂的宽敞舒适、平层电梯厅的通风采光等都是平面设计中应该考虑的问题。

2. 高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间（垃圾间），面积不用太大，只要可以放下一个中型的垃圾桶即可，位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多地为住户考虑，效果较好。

三、 交通核设计

高层住宅的交通核由楼梯、电梯、电梯厅、楼道（走廊）以及管道井等组成。垂直交通是以电梯为主要交通，以楼梯为辅助交通组织起来的，以电梯为中心组织各户时，如何经济地使用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用来争取更多的服务户数，是高层住宅设计中需要解决的主要矛盾之一。

从售房情况来看，各层次购房人对房型乃至环境有较高要求的同时，也希望有较高的得房率，从大量的户型资料来看，套内建筑面积系数——得房率还有很大潜力可挖，而提高得房率的关键是要把高层住宅的交通核面积最小化，主要的设计方法有以下几个方面。

1. 在满足消防规范的前提下，减少交通走道面积。

2. 消防电梯、防烟楼梯的前室宜尽量合用，甚至可以做到客用电梯、消防电梯、防烟楼梯“三合一”。

四、 立面设计

高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。不过外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价，比如北京某广场上的建筑多数采用玻璃幕墙，为了防止光线射入过多，就在各建筑的南边加遮阳板，全通透式的设计看起来很有个性，但却影响到建筑的功能及适用性，这就没必要了。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶做一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用也不美观，还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。

五、 结语

“住”是人类生活中的一个重要部分，设计住宅就是设计生活，在设计过程中，应该就如何在有限条件下提高设计质量，创造舒适优美的生存环境，满足人们对居住生活日益复杂的需求等问题，做一些探索和尝试，但还有许多问题尚需进一步论证、解决。作为一名建筑设计师，应很好地体察生活，时时留意，把生活中最美妙动人的旋律融进创作中去，为社会建造更多的优秀住宅。

作者简介：毛玺锟，甘肃建筑职业技术学院。