不动产测绘成果的整合利用实践阐释

姜明伟

摘 要： 先对不动产测绘成果整合利用思路和整合方式做深入的分析探讨，进而从健全不动产测绘成果管理体系、加大不动产测绘成果整合力度及实施不动产测绘成果信息化与数字化管理等方面提出不动产测绘成果的整合利用实践策略。

关键词： 不动产测绘;测绘数据;整合利用

【中图分类号】D923.2 【文献标识码】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.36.047

不动产测绘成果涉及很多的矢量数据和图形文件，整个登记入库工作较为繁琐，做好不动产测绘成果的整合利用尤为重要。通过明确不动产测绘成果的整合利用要点和策略有助于此项工作的高效完成，因而必须给予充分的重视。

1 不动产测绘成果整合利用思路和整合方式

1.1 不动产测绘成果整合利用思路

工作思路的确定可以直接影响和决定不动产测绘成果的整合利用质量，需要给予充分的重视。鉴于不动产测绘成果具有复杂性和多样性，尤其是其中所含有的矢量数据和图形文件更加复杂，比如在arcgis、mapgis和cass中如果坐标系确定不合理，则会导致整个数据错误。因此，在前期工作思路确定中必须制定规范性的测绘流程，明确不动产测绘思路，以便更好地开展后续工作。总的来说，不动产测绘可以将住宅基地地籍图和土地所有权图作为测绘所用的基础图纸，在此基础上开展测绘成果整合利用。包括以下：①开展前期入户调查工作，结合基础资料制定外业测绘方案;②开展权籍调查工作，绘制单元草图;③外业测绘两人一组，先收集房前屋后的坐标点，此过程务必保证测量的精准性，尤其是仪器架设和前后视坐标的控制。内业负责图纸绘制;④测绘数据格式转换，为后续数据整合和利用提供便利;⑤开展系统化的数据入库，不动产基础建库系统应包括国土数据、房管数据、农业数据、林地数据和草原数据。

1.2 不动产测绘成果整合方式

不动产测绘成果整合过程中需要重点对已经获得的成果数据和地级成果之间的关系作全面的分析，实现图纸和文件的归档工作，实现测绘成果一体化目的。目前常用的整合方式主要包括分宗法、竣工时间法、分幅法、不动产权属调查。①分宗法：依据不动产所处区块计算地理坐标，一些重要项目应以图形匹配算法进行;②分幅法：反算分幅图加深坐标数据与测绘成果之间的联系，先借助图形匹配算法匹配成果坐标数据，而后按照地名信息借助计算机实现匹配目的;③竣工时间法：先确定关键项目的坐标数据，并采用分宗法对测绘成果进行整合处理，借助GIS技术完善管理系统，开展数字化成果管理，以此提升测绘成果整合质量;④不动产权属调查：若不动产权属来源资料完整，则以内外业核实的调查方法进行不动产权属调查，如果不动产权属来源资料不尽完整，则可以采用外业核实方法，如果不动产权属没有来源资料，则可以采用外业调查方法。

2 不动产测绘成果的整合利用实践要点与策略

2.1 健全不动产测绘成果管理体系

管理体系是实现不动产测绘成果整合利用实践的基础条件之一，作用十分重要。具体需要做好以下几点工作：①统一规范不动产技术标准：近年来随着测绘事业的发展，相关地质测绘单位均对其测绘技术标准作了具体的细化和规范，但是鉴于不动产测绘期间所制定的测绘报告涉及到了具体测定的类别，一定程度上影响了和不动产测绘相关规定的联系。因此，为确保测绘报告可以与不动产测绘管理规定有良好的关联性，相关的地质测绘单位需要进一步健全测绘技术标准;②测绘成果发布体系的构建：获得最终的测绘成果后，召集村民进行确认签字，对存在误差的内容进行及时修改，并在行政部门中进行备案处理，以此确保测绘成果的准确性和公正性;③数字化成果管理模式的应用：随着测绘信息技术的发展，近年来不动产测绘成果逐渐向数字化方向发展，尤其是网络技术和信息化技术的广泛应用让数据信息管理更加的科学和有有效。实践应用发现，通过应用数字化成果管理模式，可以实现对地籍测绘和房产数据信息的针对性管理，不仅可以提升数据档案的整合率，而且可以后续数据入库等工作提供质量保障[1]。因此，应该将数字化成果管理模式纳入到不动产测绘成果管理体系中，并不断加以完善;④不动产测绘、交易与登记平台的完善：统一完善的不动产测绘、交易与登记平台对于提升测绘成果整合利用质量也尤为重要，在不动产统一登记政策的大力推动下，相关的职能部门要进一步对工作模式进行优化完善，尤其是需要对不动产测绘、交易与登记平台进行优化完善，通过容易的信息平台进行数据整合、查询、交易等事务，以此确保可以最大限度发挥不动产测绘数据的作用，实现信息共享和利用。

2.2 进一步完善电子數据管理手段，优化测绘成果档案管理

现代测绘事业越来越重视电子信息技术的应用，已经成为开展测绘工作的主体。在这种大发展背景下，为有效确保测绘成果管理工作的高效开展，在测绘数据管理过程中要多与信息技术相结合，尤其是借助信息化手段开展数据库的整合工作，以此提升测绘数据的整体利用质量。比如可以利用通过信息化手段加强坐标管理，实践应用发现具有良好的便利性。再比如可以利用分宗管理措施进行测绘数据成果管理，直接将房产位置信息作为基础，进行“就是那计算，能够很好实现建筑物位置确定的目的。

在测绘成果档案管理优化过程中需要重点做好数据表格与图形管理、文档信息管理两方面的工作。鉴于不动产数据具有较强的不移动性和不可复制性特性，为从根本上提升数据利用效果，可以采用数据表格或图形方式加以管理，比如在地籍测绘管理时可以直接将土地测绘中的内容划定为宗地图或地籍图。在文档信息管理过程中，为保证测绘工作的高效开展和数据的准确性，需要及时对测绘数据进行检验和审核，将各种类型的数据信息输入至不动产的管理系统中。另外为保证文档信息管理的整体水平，需要对影响测绘成果整合利用的因素进行分析优化，比如需要提升不动产登记部门的测算能力和外业人员的工作水平。

3 结束语

不动产测绘成果整合利用涉及的专业知识较多，实际工作过程中会面临较多的难点，需要在确定测绘成果整合利用思路的基础上进一步健全不动产测绘成果管理体系、完善电子数据管理手段，以便推动不动产事业的更好发展。

参考文献

[1] 郜博，严剑锋.统一登记形势下不动产测绘及数据整合方法探讨[J].住宅与房地产，2019，550（27）：7-8.