浅析GNSS技术在农村不动产测绘中的应用

孙广东

【摘要】全面开展平湖市农村宅基地及其地上房屋等建筑物、构筑物的权籍调查，形成适合本地区的农村不动产权籍调查技术方法和实现路径，切实规范和促进全市农房不动产权籍调查，为全市全面推进和实施农村房屋不动产登记奠定扎实基础。建立完善本地区CORS网，推广使用与国家要求一致的测绘成果标准。

【关键词】GNSS网;不动产测绘;房产测绘

【中图分类号】TU723.1

【文献标志码】A

【文章编号】1673-1069（2018）11-0190-02

1项目概述

开展农村房屋不动产权籍调查工作，整合不动产登记职责，贯彻实施不动产统一登记制度，是保障农村不动产权益、维护社会稳定和谐的基本要求。本项目建设主要内容为：农房地籍补测、农房房屋（含生产用房）测绘;不动产权属调（核）查;不动产权籍图绘制;不动产数据库建设;不动产数据库入库;不动产档案整理扫描;不动产登记资料收集、入户签字、数据录入及证书打印;其他事项（包括零星地籍调查等）。2基础控制测量资料

平湖市境内的三等控制点22个、四等控制点16个，高程成果为二等（1985国家高程基准），点位均保存完好，该成果可作为本项目一级GNSS控制网的起算成果。测区内已有的基础资料包括：2015年开始施测的平湖市1：500村庄数字地籍调查项目的地形地籍图形、地籍调查资料及测区内的地籍区和地籍子区数据成果;土地登记资料及农村建房资料;户籍资料等。

3主要技术指标要求

3.1数学基础

平面坐标系统采用投影分带3度，1980西安坐标系，与已有的地籍图的平面坐标系统保持一致，并考虑与2000国家大地坐标系进行衔接，最终数据库提交1980西安坐标系、2000国家大地坐标系两套成果。高程基准为1985国家高程基准（二期）。基本等高距平地为0.5m，山地为1.0m。比例尺：地籍测量采用1：500比例尺。图形数据编辑、权属信息、农房信息以及不动产数据建库拟采用Walk农村不动产房地一体化调查系统软件。电子数据成果数据，同时提供Walk、ArcGIS格式数据各一套。按1：200或1：300比例尺制作房产分户图。

3.2精度要求

GNSS控制点精度，本项目以四等控制点为起算点，一级GNSS控制网在设计布网和实测中精度按下表要求布置：

4不动产外业调查测绘

4.1一级GNSS点位的基本要求

以国家四等控制点作为一级GNSS网起算数据，采用GP-SRTK的方式，直接利用已有的连续运行基准站布设一级控制点。接收卫星信号条件的好坏直接关系到定位精度，如果点位达不到规范的基本要求，将有可能引起卫星失锁而产生周跳和发生多路径效应，使观测值中出现的粗差或劣质观测值增多，在实际作业中，电压较低的配电线对信号接收影响不大，其距离可因地制宜。

4.2图根控制点的布设

图根控制网应布设成多结点网形，且有足够的网形强度，联测足够数量且分布均匀的高等级控制点，以保证图根控制点的点位精度均匀分布。图根点编号规则：冠以字母T，后跟自然数流水编号，点编号要考虑与已有图根成果点号不要重复。

4.3图根控制点实测

图根控制测量采用GNSS-RTK方法或全站仪常规导线测量施测。在建筑物密集区，卫星信号容易受到干扰，采用全站仪常规导线测量;在镇区开阔的道路、广场、建筑物稀少地带及郊区等信号良好的区域，采用GNSS-RTK动态测量方法施测。采用网络RTK测量可不受流动站到参考站间距离的限制，但宜在网络覆盖的有效服务范围内。

4.4宗地修补测量

对于新增或发生变化的宗地，界址点采用解析测量法（如野外数字测量法、极坐标法、截距法、测距交会法、直角坐标法、测角交会法、GPS-RTK法、导线测量法等）。如发现界址点有误，应重新测量界址点坐标。

4.5房屋权属调查

在农村不动产权籍调查中，实地调查农村宅基地和其内房屋的产权状况，结合地籍测量一并开展房屋测量。丈量房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。

5不动产权籍图编制

不动产权籍图包括地籍图、不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、房产分户图。各类要素的表示规则按照地籍测绘标准执行;以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图，房产分层分户图是在地籍图和宗地图的基础上，按照房产测绘标准，准确确认房屋的产权面积，以及各细部结构的面积，并绘制CAD线性图。

6测绘数据质量检查

本项目测绘外业产生的数据主要包括是地籍图，宗地图和房产分层分户图，相应的文档主要包括搜集权利人地址门牌信息、权利人户籍信息、界址点检查记录表、房产边长检查记录表、技术总结报告等资料。在各级检查时，如发现重大或较多的质量问题，应退给上一工序处理。二级检查完成后编写检查报告。成果检查合格，交给委托方验收，分为地形测绘和地籍测绘要素、数据入库两方面。

7结论

利用连续运营基准站CORS進行不动产测绘不仅缩短了做测图控制点工作时间，同时也提高了工作效率，在精度标准方面，GPSRTK模式下布设的控制点完全可以满足于不动产测绘的精度需要。在施测困难区域，利用全站仪与GPSRTK组合的方式开展具体测绘，利用GPSRTK机动灵活，应用方便的优势，可降低测绘生产成本，提高测绘生产效率，作为常规的测绘技术手段，旨在提高定位精度，降低干扰，为国家基础地理信息建设，决策提供数据支持与保障。