GIS技术在房地产管理中的应用

赵坦

【摘要】房地产市场由房产和地产两个市场构成，房产和地产市场各自具有不同的内容，有其各自相对独立性，但叉是密不可分的。房产与地产在自然属性中的不可分割性就决定了二者是紧密联系的整体。GIS技术作为一项的基本地理信息系统技术在各行各业领域内都有着广泛的使用，在房地产管理中也可谓居功至伟。

【关键词】GIS技术;房地产管理;应用

1、前言

地理信息系统（GeographiclnformationS-ystem简称GIS）是一种决策支持系统，以地理空间数据库为基础，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间的和动态的地理信息，融计算机图形和数据库于一体，储存和处理空间信息的高新技术。GIS可以作为提高房地产市场管理水平的重要技术手段，其强大的信息管理和分析功能正在使城市管理发生着变革。

2、房地产管理的特征分析

房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括土地的开发利用和经营、房屋的开发与建设、买卖租赁、维修、综合服务以及以房地产为依托进行的各种经营管理活动。为保障实现房地产的社会属性（特别是财产属性），依照国家制订的政策、法律、法规等规定，对房地产的产生、流通、使用及其灭失所进行的管理，称之为房地产权属管理。

把GIS技术引入房地产管理当中，可使得房地产信息所具有空间信息的特性得到充分的体现。利用这个特性，可以将房地产管理的基本单元、户、室作为一个通用的地理空间表达单元，利用先进的面向对象的数据库、数据仓库、GIS技术，将土地、楼盘、房屋等资源数据存储在统一的数据库中，形成资源数据库，使其能够与其它业务系统实现数据共享，提高数据的利用率和一致性实现房产空间信息的一体化管理。通过这种应用，不仅可以通过图形来惟一定位和标识房屋，而且可以实现基于图形的查询、分析和预测功能。

3、GIS在房地产管理领域中的应用

地理信息系统（ GIS）是目前被各行各业领域使用广泛的一项基本技术。其凭借自身的高效性和可靠性对于许多行业起到了关键的作用，除此之外其还被用于其他用途。GIS的基本技术设备是电子计算机，利用相关的技术对于相关的空间信息进行收集和处理并且通过更加直接的方式呈现出来，这对于信息的管理具有重要的意义。从长远看来，这对房地产部门的管理提供了极大的便利性，其能对我国出台的相关法律法规进行理性分析，从而判断决策的可行性。

3.1建立地理空间数据模型

在对房地产项目进行评估和相关流程和体系进行搭建的同时，必须要建立房地产管理信息平台，而GIS技术在这一方面有着重要应用。在对房地产信息平台进行搭建的过程中，往往需要伴随着一个冗长的信息系统工程，这就需要相关技术设备的引入以及理论技术的指导，在此基础上相关部门投入更多的人力和物力资源。房地产信息是房地产项目中的一个重要内容，也是相关企业的无形财富，对于房地产开发企业具有重要的意义，房地产信息包括自然信息、产权信息和地理位置信息等多方面的基础信息，没有GIS技术的使用，该类信息的采集和处理就会变得具有较大的难度，因此可以说GIS技术改变了我国相关信息数据模型搭建的一种方式。

3.2房地产信息数据管理和数据统计

通过GIS技术可以使得房屋的基本数据信息和相关的地理信息进行搭配，通过相应的方式结合在一起，这对于相关数据信息的分类具有重要作用。另一方面，对于相关信息数据的管理和数据统计也是让工作者和决策者能够更加直观的对于相关业务做出判断，是房地产管理相关信息分析和决策制定的基础。在房地项目的信息管理过程中，在我国相关部门出台相应的贵站该制度之后，能够以更加直观、简捷的方式呈现给相关人员。但是值得注意的是，相关信息数据的管理和数据的统计是应当具有时效性的，这也是保障其数据信息可靠的一个前提。除此之外，GIS对于相关房屋信息的基本属性信息进行联系等方面还有着重要用途。

4、基于GIS进行房地产管理的基础是房产地理信息数据库的建立

当GIS应用于房产管理之中，形成房地产GIS，必然要融合现代测绘技术，同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS的房地产管理信息系统。快速有效地建立房地产地理信息数据库，是先进的房地产地理信息系统运行的基础。

要采用GIS与MIS关联方法建立房地产地理信息数据库，充分利用现有房地产管理系统（MIS）的属性信息，结合房地产测绘，建立房地产地理信息数据库，进而实现房地产管理数据库的属性信息与房地产测绘空间信息的有效链接。

在多年的房地产管理工作中，房产管理数据库已经建立，并在不断补充要。将房地产管理数据库的属性信息数据与房地产测绘的空间信息数据关联起来，建立房地产地理信息數据库，不但解决了房地产测绘中房地产属性信息采集的困难，避免房地产调查中的重复工作，有效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房地产地理信息数据库的建立，而且有利于将来房地产图变更测量与房地产信息管理（MIS）相结合，达到空间数据与属性核心地产地理信息数据库，实现房地产动态管理。

结语：

综上所述，GIS技术采用的系统管理平台具有强大的可操作性，为管理部门的信息化建设提供了一种重要的手段，并且使得其管理更具有科学性和长远性，可以说是相关房地产信息管理的一座里程碑。从GIS技术分析房地产综合信息应当以房地产信息平台的地理空间作为基础，并且对于相关房地产数据进行相应的处理，使得该类信息更加准确合理、并且按照相应的标准进行储存。总的来说，GIS技术是房地产管理中必不可缺的一项技术，对于该行业的发展也起到重要的影响。

参考文献：

[1]刘影.浅谈GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].信息化建设，2016，（1）：66.

[2]刘宝华，张立涛.浅析GIS技术在城市规划中的应用[J].城市勘测，2011，（4）：86-88.

[3]王倩，潘郁.基于GIS的房地产智能评估系统研究[J].中国管理信息化，2010.9，75-78.