分析基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

刘正强

摘 要： 社会经济高速发展，也为房地产行业带来发展契机，技术人员利用房产测绘技术搜集和管理房产数据信息，继续利用传统的测绘技术无法满足房地产行业发展需求，基于GIS技术的房产测绘系统，可以高效获取房产信息，有序开展房产业务，可以促进我国房地产也可持续发展。本文分析了基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现，提升房产测绘工作的科学性。

关键词： GIS技术;房产测绘;系统设计

【中图分类号】P27     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.32.044

房产测绘工程中，主要是测量房产的面积，在构建房产信息系统的过程中广泛利用计算机制图技术，继续利用传统的测绘软件无法满足测绘管理需求。GIS技术属于一项综合性高新技术，在房产测绘工作中利用，可以结合房产管理信息和地理位置，系统化的挖掘信息，保障房产管理的质量。

1 概述基于GIS技术的房产测绘

GIS技术负责探索地理空间，利用计算机构建地理模型，向人们呈现地理空间的信息，GIS技术综合各种学科，属于一种先进的计算机系统技术。房产测绘是测量建筑物和土地的点位，最终测绘结果为图形信息，为房地产开放商和管理单位决策工作提供重要的依据。

基于GIS技术的房产测绘，一方面可以提高房产测绘工作的精确性，因为利用GIS技术，房产测绘工作可以准确的收集和整理各种地理空间数据。另一方面利用GIS技术可以充分发挥出计算机系统的优势，模拟常规分析方法，顺利开展房地产销售工作。利用GIS技术可以准确的收集地理数据，有利于提高房地产测绘质量。利用计算机系统，通过GIS技术构建真实的地理模型，同时具有较高的仿真性。此外利用GIS技术可以保障房产测绘的综合效益，可以有效解决有关土地资源的问题。[1]

当前在农业和林业以及灾害预测等工作中广泛利用GIS技术，但是在房产测绘中的应用还处于初级研究阶段，在今后发展过程中，在房产测绘系统中利用GIS技术属于重要的发展趋势。

2 基于GIS技术的房产测绘系统的设计

2.1 服务器。在设计基于GIS技术的房产测绘系统的过程中，服务器发挥着重要的作用，可以非常便利的存储的数据信息，为房产测绘工作带来巨大的便利。针对需要存储的数据，服务器系统可以利用数据库统一整合所有的数据，利用服务器系统可以在服务器中重新组合图形信息数据，根据人们的工作需求标志某个特定的图形。[2]

2.2 客户端。计算机和用户的重要媒介为客户端，利用程序向用户提供各种功能，基于GIS技术房产测绘系统设计过程中，客户端主要包括绘图模块和信息录入模块以及数据计算模块等。绘图模块负责绘制和标志图形，信息录入模块负责定义各种图形，此外可以完整的录入图形属性。数据计算模块利用数学模型及房产各单位的面积。利用信息查询模块提供用户查询的信息，最终利用结果输出模块输出打印各种图形和表格。

（1）管理功能：在房产测绘系统当中，系统数据资源发挥着重要的作用。在房产测绘系统当中，利用数字化方式完成测绘工作业务，通过利用不同的测绘工具，可以帮助工作人员测量和统计房地产的基本属性和勘测属性等。

（2）输入功能：深入功能主要包括属性数据输入和图形数据输入，在输入图形数据的过程中，在建立数据库的过程中，需要编辑和检查图形数据，满足数据库要求，属性字段包括面积和类别等内容，在输入图形数据库的时候，工作人员主要是在系统中输入Auto CAD图形文件和测量数据。

（3）查询功能：操作人员在利用客户端阶段，需要根据工作需求查看空间对象图形，也可以结合房屋数据信息资源和图形等，确定单元户型信息。[3]

（4）图形编辑：图形已经存入到数据库当中，在图形测量过程中可能会产生误差，或者房屋使用期限到期，需要重新规划该区域，在建筑物拆迁階段，系统可以根据实际情况编辑图形，保障数据库的实时性。

2.3 数据库。基于GIS技术的房产测胡系统设计阶段，数据库属于重要的设计内容，数据库负责整合和管理房产信息。数据库主要包括属性数据库和空间数据库，属性数据库主要存储房产资料和房屋面积以及罗层数等信息，空间数据库利用图形的形式存储和管理建筑物具体形状。

3 基于GIS技术的房产测绘系统的实现

3.1 系统开发工具。在实现基于GIS技术房产测绘系统的过程中，需要利用一些工具。在系统实现中，不仅要管理用户登录，还要鉴定用户身份，管理系统各类属性数据。利用object ARXL实现客户端功能。此外也要利用object ARXL负责CAD绘图。存储属性数据的时候，技术人员需要连接Oracle。利用这些工具可以分摊计算房产测胡系统的面积。

3.2 系统实现途径。基于GIS技术的房产测绘系统的服务器数据平台为Oracle9i，该平台负责管理属性数据，同时可以控制用户登录行为，根据一定的规则在相应目录中，根据文件方式存储图形数据，客户端通过二次开发完成图形绘制和环境定义，利用ADO连接服务器端数据库，可以存储图形属性信息。完成图形绘制和分摊项目定义之后，需要利用房产面积分摊数学模型分盘计算房产面积，在数据库中的分摊结果表中存入分摊结果，最后检索数据库的单元记录，反向查找图形单元，因此自动生成分层分户的平面图。[4]

3.3 GIS技术的应用。（1）定位技术：在房地产测绘工程中，实时定位技术发挥着重要的作用，在房产测绘中利用实时动态定位技术，可以实时测量开发土地，测定界桩位置，还可以计算土地面积。利用动态定位技术，无需利用解析法放样，可以简化勘测程序，使测绘工作的质量得到提高。（2）信息测量：技术人员利用键盘坐标和图像扫描以及数字化仪等方式在计算机中输入GIS系统的数据，有效检验输入的数据。GIS技术的基础工作为测绘测量工作，通过参考大量的测量数据，准确计算测量区域的地籍信息，在后续规划工作中利用这些信息。（3）提供查询：利用GIS技术分析功能和属性处理功能，可以提高房产数据和属性数据的紧密性，利用空间分析功能，可以帮助用户技术访问房产数据，高效的查询数据结果，可以支持用户多种决策。

结束语：基于GIS技术的房产测绘系统，可以大幅度提高工作效率，保障测绘工作质量，构建空间数据库，促进我国城市房产信息化建设工作，推动房地产业可持续发展，因此房地产业需要注重GIS技术房产测绘系统设计与应用，不断优化整体系统，充分发挥出GIS技术的作用。

参考文献

[1] 曾云山.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].江西建材，2019（08）：51+53.

[2] 王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018（24）：266-267.

[3] 张贵成.GIS技术在房地产测绘管理及房地产测绘信息系统中的应用分析[J].建材与装饰，2018（43）：227-228.

[4] 张玲玲.基于GIS技术的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理研究[J].资源信息与工程，2018，33（05）：129-130+132.