建筑节能精细化设计对房地产开发成本的效益研究

王国乾　左昊越　王国坤

摘 要：随着建筑节能标准和要求的不断提升，建筑节能工程造价占建安成本比例越来越高，而建筑节能设计是成本节约的源头，这一项工作又往往被各部门忽视。为响应我司进一步加强成本力的工作要求，对标竞品并结合地方规范，积极联动区域成本、图审、节能规范编写组等相关部门，对节能设计方案进行前期精细化设计，以助于项目在前期能选出适用于自身的节能方案。

关键词：节能标准和要求;成本力;前期精细化;节能方案

引 言

大部分设计院从事建筑节能工作的多为单体设计人员兼职，无法兼顾到既将塔楼、地库、节能同时做好，做精，缺少职业化与专业化。少部分综合甲级设计大院或房企设计院专职节能人员因各个省的项目都做，虽有职业素养，但精力有限，无法对当地的规范进行深度性研究。故在进行节能设计时会存在一个项目的构造、厚度、外窗型材不统一，且因不清楚建材成本，普遍存在节能工程成本偏高、节能方案保守的情况。下文以我司近期设计的汊河天悦湾项目典型 90&75户型5#为例，分析前期节能精细化设计对项目成本力提升的重要意义。

1.项目概况

项目位于安徽滁州市来安县汊河镇活力城心片区，距离南京江北仅一河之隔，3km范围内，教育、医疗等配套齐全，1km范围内规划有大型商业综合体及轻轨。用地面积22674㎡，总建筑面积58742㎡，有8栋住宅。根据滁州住建局建科函[2020]62号文要求，今年3月31日后的新建项目需执行65%节能率，比执行新节能省标提前了近3个月。该项目处于此时间段，因当时现行的省居建节能标准2011的节能率仅为50%，故用合肥市居建65%节能标准进行替代。

2节能成本力优化措施

2.1外墙保温范围减少

5#的电梯间与合肥市居建节能规范第4.5.3条所阐述情况相接近，经建议项目沟通当地质检和图审同意后，电梯间也可不做保温。其外保温采用25mm厚硅岩板，其单价85元/㎡，可节约保温面积221m2，该栋楼节约保温成本为1.9万，此户型共计6栋，该项目外墙保温可节约成本约为11.3万。

2.2外卷帘遮阳成本优于中置遮阳

经试算，5#采用外卷帘遮阳和中置遮陽都可满足西侧、南侧的遮阳系数限值要求，且合肥市地标中对于建筑遮阳形式无指定要求（有别与周边江苏省对高度超过35m住宅宜采用中置百叶遮阳）。经联动门窗供应商，得出采用外卷帘遮阳成本优于中置遮阳，5#外窗纯材料单项成本可以节约4.1万，共计8栋，此项总成本可节约为32.6万，详见下表。

2.3活动遮阳范围减少

根据合肥65地标规范要求，东、南、西向需做需采取一定遮阳措施，规范中仅对南向≥1.5m阳台可默认满足夏季遮阳要求;经沟通图审征得其同意后，对东西向公区外侧有固定水平构件、户内东西向阳台板≥1.5m及连廊户型凹槽中的外窗，也不做遮阳。5#东向窗墙比≤0.25，东向可不做遮阳，仅考虑西向窗。利用自身的外部构件可不做活动遮阳措施，如西侧天井处SC-4可按固定挡板遮阳考虑，前室挑檐板处SC-5可按固定水平板遮阳考虑。西侧封闭阳台保温做内侧时，封闭阳台可按照建筑构件来建模而不按不采暖房间来建。故SM-5为节能中空玻璃门，阳台窗转角窗SZJC1a不参与节能计算可为单玻且不做遮阳，阳台水平板作为固定遮阳，SM-5节能中空玻璃门也可不做遮阳。本项目西侧外窗遮阳共计可节约成本为19.8万。

2.4分户楼板保温取消

合肥地标中对于分户楼板传热系数K限值为1.8（单项限值必须满足不可权衡），且毛坯房的装修面层是不可纳入节能计算的，但省标里未明确。因本项目位于滁州，此处经项目沟通图审并征得其同意后，是可按照省标中分户楼板可按装修后考虑。因项目为毛坯交付，按照业主装修后都为木地板的构造进行节能计算，未考虑地砖构造（其K值>1.8）。5#户内居室空间楼板面积为3510㎡，分户楼板保温可节约6.7万，共计8栋，按当地20厚挤塑聚苯板厚为19元/㎡，该项目分户楼板保温成本可节约53.4万。

3结论

经估算，在开发前期，节能设计充分考虑建筑自身遮阳，减少外窗遮阳设置;根据相关规范，减少非居住空间保温设置;减少公区外保温范围通过节能精细化设计;该项目节约成本约为117万。故房地产项目尤其是开发量较大的项目在节能设计的前期，甲方与设计院宜与政府和图审等机构多沟通，挖掘可充分利用的条件，并充分考虑后期业主改造使用及施工交付标准，减少不必要的节能建安成本浪费。

参考文献

[1] 王卫勇.全寿命周期的建筑节能技术经济分析评价[J].绿色环保建材，2019（10）：43.

[2] 梁爽，王亚丽，刘加平.基于全生命周期评价（LCA）的居住建筑外墙构造体系优化分析[J].建筑科学，2010，26（12）：97-101.

[3] 赵彦清. 房地产企业建筑节能意识与行为影响因素及其对策研究[D].北京建筑大学，2015.

作者简介：王国乾（1991年3月—），男，汉，江苏淮安人，研究生学历，建筑施工图副主任设计师，研究方向：绿色建筑与建筑节能;

左昊越（1996年3月—），女，汉，江苏淮安人，硕士研究生在读，研究方向：城乡规划与设计;

王国坤（1996年10月—），男，汉，江苏淮安人，硕士研究生在读，研究方向：家具设计与工程