房地产经济发展背景下不动产登记的作用研究

刘敏

内容摘要 不动产登记是为了中国的房地产行业能够健康长久的发展与运行，文章旨在阐述不动产登记的内涵基础，并探讨房地产经济发展背景下不动产登记的作用，以及基于不动产登记制度带动房地产经济发展的科学研究方案。

关键词 房地产经济 不动产登记 研究作用 发展策略

1 引言

随着社会经济的不断增长，人们生活水平的不断提高，老百姓对于购房这个物质需求的要求也不断提高，从而推动不动产行业的快速发展。不动产登记可以将房屋、场地等不动产的权限进行登记，从而有利于保障不动产拥有者的合法权益，保障社会的整体稳定，推动社会的健康长远发展。

2 不动产登记意义

房子对于人民日常生活来说，是非常重要的不动资产。而执行不动产登记制度，利用该制度对房地产行业进行审视与考察，能够为实现房产税提供技术保障，合理地提高政府的税收率。同时不动产登记可以使交易当事人能够掌握产权的现状，保障房地产交易的安全[1]。在不动产登记中，可以将房地产登记工作细致分为基础、目的、核心以及表达形式等多个方面的内容，而后再利用法律制度有效的处理房屋产权问题，从而保护相关收益人自身的利益，确保房产交易市场能够保持和谐的状态与稳定的秩序。与此同时，做好不动产登记工作，也可以有效地调控房地产市场内部的供需关系，增加二手房的数量，合理地减少住房的空置率，全面地凸显出房屋所具有的社会价值，并且也能够为政府的宏观管理和房地产经济的长远发展奠定坚实的基础。

3 不动产登记在房地产经济发展的影响

房屋登记属于不动产登记中的主要项目之一，而落实与贯彻不动产登记制度的主要目的就是将房地产物权变动进行公示的同时，确保房地产交易活动的安全性。对于房屋的归属结果的判定来说，其无法通过占有进行判断，这样一来也就增加了房屋交易的风险，为了能够有效地避免交易风险的方式，当事人应针对房屋的实际情况进行全面、细致地调查与认证，如果由交易双方进行调查[2]，则会浪费大量的精力与时间，从而增加了房屋交易的成本。因此，必须要对不动产登记制度进行全面的创新和完善，只有这样才能够将房屋所有人的权利得到准确、详细的登记和公示，使相关的人员能够更加全面地了解房屋权利的现状，以此来提高房屋交易的安全性。在房地产经济发展的背景下，不动产登记的具体作用如下。

3.1 房价影响

在如今的社会中，人们所重点关注的指标就是房价，尤其在深入发展与推广不动产登记制度以来，有关于房地产政策的调整、房价方面的影响等成为了人们密切关注的内容。由此可知，不动产登记制度的建立与执行的目的并非是调控房价，同时应在人性化、科学化的体制下，确保房地产经济市场内的经济秩序得到有效的维护，避免产权交易发生风险，以此来推动整个房地产行业的可持续发展。不动产登记制度与房价波动无明显的关联，而不动产登记的主要目标就是明确产权。

3.2 影响房地产经济

不动产登记制度的短期执行过程中，会在一定程度上影响到房产市场的成交数量，在这种情况下，就会使大众的心理出现明显的转变迹象，但是为了能够确保不动产登记制度得到全方面的贯彻和落实，依然还需要进行长时间的探索和研究，也就是说，不动产登记不会对房地产经济市场造成比较激烈的影响。除此之外，相关的政府部门应全面加大对不动产登记制度的实时监控力度，确保其能够在特定的时间内将制度中的部分条款内容进行合理的完善与调整，从而进一步促进房地产行业的可持续发展。

3.3 对农村房地产的影响

执行不动产登记制度也会在一定程度上对农村房屋的交易产生影响。目前，随着城市化建设进程的不断加快以及农村地区经济的不断发展，农村房屋的管理以及数量都出现了很大的改变。对于农村的不动产登记来说，其主要的工作内容就是宅基地的使用权以及农村集体土地的所有权，这样一来就限制了农民建造房屋的随意性，使得农民无法随心所欲地建设房屋，需要经过相关政府部门的批准后，才能够获得土地的使用权以及房屋的建造权，而后再进行房屋施工。通过执行不动产登记制度，能够对农村地区的房屋管理进行约束，解决了传统农村房屋管理中存在的弊端，如秩序混乱、缺乏统一的登记等。

4 不动产登记下促进房地产经济发展的有效策略

4.1 协调好信息登记与信息保护等工作之间的关系

为了可以更好地处理好不动产登记的相关信息，真正地实现同步处理，确保信息共享与私人房产信息保密等工作开展的效果，则必须要利用互联网技术建立完善的查询与登记服务系统。特别是在进行相关的查询工作时，应设置等级权限制度，并对其进行严密的监测与管理，如果有些信息内容涉及到私密，在无特殊的情况下不可以进行查询。

4.2 以土地登记为核心，建立完善的不动产登记制度

将发达国家的不动产权登记与处理的经验进行借鉴，而后再结合实际情况进行完善与创新，应将土地登记作为核心，建立完善的不动产权登记制度与登记体制，进一步提高不动产权登记工作的效果。具体而言，就是努力貫彻统筹兼顾与不同部门之间协调配合的原则，确保不动产登记制度可以具备更好的权威性以及更加严谨的规范性，确保其在实际执行与实施的过程中不会出现错漏与失误，同时也要特别注意重复、错误登记信息情况的出现，全面提高不动产登记的准确性。

4.3 开发与建立全国统一化的不动产登记信息平台

目前，随着互联网技术的快速发展，大数据技术被广泛的应用到各个行业与各个领域中，合理地利用大数据技术与信息技术，立志于开发与建立全国统一化的不动产登记信息平台。这样一来，就能够真正地实现资源与信息等多方面数据的整合，而且也能够有效的提高与不动产登记工作有关的工作人员的工作效率与工作质量，为人们能够更加便利、快捷的开展不动产查询与登记等相关的经济活动提供全面的保障，而且也可以对房地产经济市场价进行更加周全、科学且严格的管理。

4.4 在不动产登记制度下推动房地产企业的发展

对于不动产登记来说，其属于制度层面所提出来的改革举措，但是在不动产登记制度的实际执行过程中，每个地区因为房产政策有所差异，不动产登记制度也各有特色，因此为了能够更好的贯彻与落实不动产登记制度，房地产企业应该根据实际情况寻找突破性的发展策略，从而进一步促进房地产经济的提升以及房地产企业的发展。具体而言，房地产企业应从融资结构，产品质量以及客户运营等多个方面寻找突破的策略，在房地产企业实际运行的过程中，应将客户的需求作为主要考虑的内容，为客户量身打造初期所需要的产品，并及时调整产品结构。在创新融资渠道方面，应改变传统，以债为主的融资渠道，拓宽融资渠道，对整个房地产企业的金融结构进行适当的调整，从而降低房地产企业的融资成本。总而言之，在房地产企业的运行与发展过程中，应将客户作为主体，为客户提供更加优质的服务，提高客户的忠诚度，并致力于为客户打造一个有文化气息、有现代观念以及有创新意味的未来化社区，确保房地产企业可以由增量市场逐渐向存量市场的方向进行转变。

5 结语

总而言之，在房地产经济发展背景下，贯彻与落实不动产登记制度，不仅符合中国基本国情，而且也是促进中国房地产行业发展的基本途径。所以必须要将不动产登记制度能够真正地得到贯彻与落实，使其作用与影响能够得到全面的发挥，从而促进中国房地产经济的运营与发展。

（作者系周口市不动产登记中心 经济师）

【参考文献】

[1]张晨宇.不动产登记制度视阈下中国房产经济发展趋势研究[J].住宅与房地产，2019（30）：5.

[2]陈珍珠.不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究[J].现代农村科技，2019（9）：2-3.

[3]夏渝.建立不动产统一登记制度对房地产市场发展的影响[J].住宅与房地产，2019（24）：4.