不动产登记中房产测绘的应用探讨

宋蛟

摘要：现价段随着经济的不断进步，房地产行业不断发展，与此相关的房产测绘行业也更多的进入了人们的视野，房产测绘为房产方面的相关信息都做出了进一步的明确的说明。不动产的登记涉及到的问题是方方面面的，因此房产测绘在其中发挥的重要作用就显而易见。不动产登记的相关流程也在进一步的完善和发展当中，由此而产生的，就是对于房产测绘提出了更高标准的要求。不动产登记的相关特殊性，要求房产测绘的严谨性。房产测绘是测绘方面的专业人员，运用专业的仪器设备，按照专业的测绘标准进行的。房产测绘体现出来的是一种科学的、数字化的系统，并且与现在的高科技技术相结合，为我国的房产行业的发展提出科学的准确的信息。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用

随着我国经济实力的不断增强，国家保护人民权利的法律也越来越来完善，不动产登记条例的出台在很大程度上能够保护我国居民的合法权利和经济利益不受侵害。由于居民的生活水平不断提高，人们在房产购置上也呈现出能力逐渐增强，为了使自己所购置的房产受到法律保护，人们会按照国家出台的相关法律条例进行不动产登记，从而保证自身的合法权利和经济利益不受损害。在房产登记的过程中，对房产所有人所购置的房产进行确权非常有必要。房产测绘能够通过大数据和准确的信息来对房产进行测绘，在一定程度上能够使房产所有权的确定更加明确和清晰，房产测绘在不动产登记中得到了广泛利用。

1房产测绘的意义

①登记便捷。以往在进行不动产的登记工作时，往往需要消耗大量的人力和时间，工作进展缓慢，效率低下，信息更新速度无法达到要求。而房产测绘工作将各个部门进行有机结合，能够极大地简化不动产登记工作，提高不动产登记的工作效率，降低错误率，为工作人员和人民群众提供便利条件。②信息透明。我国各地政府部门普遍实施不动产登记信息透明化，在这一前提下，房产测绘工作就有了更加重要的地位。这是由于房产测绘工作能够对登记在册的不动产的各种信息进行审核，对不动产的真实性、可靠性进行快速、准确的评估，准确识别利用不动产登记制度开展的违法犯罪活动，保障人民群众的合法权益，提高政府公信力，支持并完善信息透明化机制。③结果统一。自不动产的登记制度提出以来，我国已经出台并完善了许多关于不动产登记的法律法规、规章制度等，但不动产登记过程中经常出现某些特殊情况，在对这些特殊情况进行处理时，不同法律的规定存在一定出入，这可能会导致矛盾的产生。房产测绘工作的开展可以规避特定风险，在房产测绘工作中，不动产登记行为将按照一定规则进行排序编码，这一举措可以降低错误率，并在一定程度降低引发各种矛盾的几率，维持社会稳定。④房产的面积进行测算。对房产面积进行测算主要是测算房屋结构的整体面积以及房屋结构的完整用地面积，在测算房屋结构整体面积时要对房屋的建筑面积和房屋的产权面积，以及房屋的实际使用面积进行测算。

2不动产登记中房产测绘的应用

2.1房产测绘为不动产登记提供必须资料

在房产登记过程中相关人员必须提供的基础资料包括：真实完整的房产测量信息，保障所提供的信息具有合法性、唯一性。事实上，房产测量工作可以将上述信息经过精细测量并制成图表提供给不动产登记管理人员，且在图表之中明确标出房产的面积、结构、位置、用途、类型等明确的信息，可以更加直观地让不动产登记人员对房产信息进行了解，作为直接资料使用。

2.2为不动产登记的面积确定提供依据

房产测绘结果不但能够作为房产所有者以及利害关系人申请不动产登记的必要资料，同时也能为房产所有者以及利害关系人进行产权交易和房产买卖以及房屋拆迁等提供提供有效的依据，所以房产测绘在办理不动产产權交易的过程中具有重要作用。房产测绘过程中的房产面积和房产使用年限以及房产使用情况等信息会对房产所有者在进行不动产产权交易时所获得的经济利益产生直接的影响，房产测绘能够通过测绘结果的明确和清晰显示来为房产所有者的不动产交易行为提供保障，从而使房产所有者的经济利益得到保护。

2.3详细准确性

房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。

2.4为国家决策提供依据

目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。

3不动产登记中房产测绘的发展前景

目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。房产测绘在不动产登记中发挥的重要作用不容忽视，到目前为止房产测绘以先进的科学技术为我国不动产登记提供了技术支持。当前，我国计算机信息技术水平不断提高，不动产登记也逐渐朝着数字化网络平台的方向发展，能够实现全国不动产信息数据的统计、记录、共享，从而提高不动产登记的效率，保证整个过程的公开化、透明化，同时也提高了我国相关部门对不动产登记的统一管理。

4结语

房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。房产测绘工作与人们群众的生活密切相关，房产在不动产行业内有很高的商业价值。所以不动产工作中的房产测绘工作受到更高的重视，为不动产登记做出了重大贡献。随着大数据时代的到来，信息化准确性需要得到不断完善，提供更多的数据信息支持。将房产测绘应用于不动产登记之中，提高了该行业的发展空间和发展领域。

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（作者单位：丹东市自然资源事务服务中心）