房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施研究

陈伟

摘要：随着建筑业的快速发展，人民群众生活水平的不断提高，对建筑通常质量要求日益严格。而建筑工程防渗漏施工是影响工程质量的主要内容。基于此，文章主要就房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施进行了具体的分析，以供参考。

关键词：房屋建筑工程;渗漏原因;防治措施

在建筑物使用过程中，如果出现渗漏问题将会严重影响用户的满意度，所以如何进一步提高建筑工程防渗漏施工水平已经成为集中关注的问题。通常情况下来讲，房屋渗漏主要表现为墙体表面的渗漏、门窗以及厨卫等关键部位的渗漏。所以在建筑工程防渗漏施工中必须重点关注该类问题，采取相关技术措施规避系列问题的出现。

1 房屋建筑工程防渗漏施工技术应用的重要性

当前人们的生活水平不断提高，对房屋建筑质量与建筑物使用寿命也有了新的要求，在施工过程中工程质量、安全是非常重要的两个要素，从设计角度出发其不仅要满足城市规划要求，还要保障居民基本生活条件，房屋建筑施工中存在的渗水、漏水问题，有可能会造成二次返工，导致工期进度的延长，甚至耗费大量维修资金，影响用户的正常生活和工作。由此可见，合理应用防渗漏施工技术非常重要，要想做好防渗防漏施工，施工单位就需要结合建筑结构特点，在完工后对容易渗漏的部位进行重要检查，及时做好修补工作，从根本上解决渗漏问题的发生。

2 房屋发生渗漏的主要薄弱环节

2.1 外墙面

在房屋的使用过程中，外墙面是经常发生渗漏的主要薄弱环节之一。这也与外墙面所处的外界环节有直接的关系，外墙面作为房屋直接与外部自然环境接触的部分，长时间承受着风雨和日晒的侵袭，因此极易产生细小的裂缝，此时如果没有对外墙面结构施加有效的防渗漏措施，外界的雨水就会轻易地沿着裂缝渗漏进房屋内部。

2.2 外墙窗户

房屋的外墙窗户对房屋的采光和室内空气的流通发挥着关键的作用，同时外墙的窗户结构也影响着房屋的整体外观，随着业主对于房屋结构设计的需求越来越多样化，窗户的安装方式和結构设计也变得更加多样，特别是对于一些特别的玻璃幕墙结构，雨水容易通过窗户结构与墙面间存在的缝隙渗漏进来，这也使得外墙窗户成为薄弱环节[1]。

2.3 屋面

与外墙相比，虽然屋面处于室内的环境中，但是其也同时长时间的遭受着上层房屋地面下漏水分的侵蚀，当房屋屋面出现缝隙之后，上层地面的水分就会渗漏下来，对于业主的基本居住环境产生很大的影响。

3 房屋渗漏的原因

3.1 房屋设计不规范

在房屋设计工作中没有严格按照规范要求进行，由于房屋在使用过程中受温度影响较大，一旦设计中对温度和沉降所造成的影响较为忽视，再加之发生温度和沉降形变时没有及时采取预防措施，这必然会导致房屋渗漏问题发生。另外，在房屋结构交换处没有做柔性密封处理也会导致渗漏问题发生。

3.2 防水材料老化

房屋建设过程中使用的防水材料都具有一定的使用年限，当房屋使用时间较长时，防水材料在光照、风化和雨水等共同作用下会出现老化、龟裂等情况，一旦维修不及时，必然会发生渗漏。

3.3 施工质量不达标

房屋发生渗漏与施工质量不达标具有直接的关系。当房屋建设过程中设计达不到标准要求时，则会对房屋建筑整体质量带来直接影响。而且在实际施工过程中，当檐沟、天沟和平屋面排水坡面与标准尺寸不符时，则会影响排水路径的通畅性;同时在施工中管线接头密封性不好、防水卷材上直接放置水泥砂浆或是细石混凝土等都会导致渗漏问题发生。另外，在平层和细部节点施工时，没有严格把控质量关，涂膜防水层厚度达不到设计要求，这必然会造成防水层使用年限缩短。

4 房屋渗漏维修的技术措施

4.1 房屋防水层渗漏维修

目前大部分房屋防水层施工时采用的都是沥青材料，但沥青材料在长期使用过程中会有小面积渗漏发生，因此要及时对防水层进行检查，发现有小面积渗漏时要及时进行维修，避免渗漏范围扩大。对于防水层出现大面积渗漏的问题要采用全面维修的方式，即通过对防水层进行拆卸，并对找平层、保温层和隔热层进行维修。在具体维修过程中，需要严格控制施工材料的质量，以此来保证房屋渗漏点修复的效果。

4.2 屋面渗漏防护及维修

在实际对屋面进行维修过程中，需要以防为主，防治结合。在日常维护工作中，需要经常疏通雨水斗和落水管，针对于落水管管径偏细及积水面积较大的屋面，可以在天沟两端开设溢水口。每年都要至少进行两次屋面打扫，针对于山墙、女儿墙和挡风板等重要部位宜每两个月清扫一次。做好天窗部位的检修工作，加强对相关管道的管理，检修过程中上下屋面要避免材料器具对屋面的冲击和碰撞。在实际屋面维修时，需要对渗漏部位准确查明。对于自防水屋面，其渗漏点通常即是破损点，油毡或是新型防水材料屋面漏水点和破损点通常不在一处，一般需要在雨雪天在屋面进行观察，明确漏水点，再到屋面找到破损点。针对破损情况制定具体的维修方案，通常情况下以局部维修为主，但当发生起鼓流淌、大面积油毡老化或是涂层老化等情况时，则需要全面进行翻修。对于屋面渗漏问题，需要做到经常性维护，维修则要合理安排时间，通常选择在雨季到来之前进行，还要避开雨天或是雪天。当维修过程中遇到雨雪时，需要采取有效的防护措施，继续施工时需要利用喷灯烘干基层，当天晴时进行具体的补修。在对屋面进行维修时，需要将基层的浮灰和杂物清扫干净，基层存在的青苔需要利用钢丝刷进行清除，以此来保证新旧结合层之间的粘结度。进行冷底子油涂刷，对于基层不平的情况需要考虑是否另做找平层，基层含水率要与规范要求相符。选择质量合格的防水材料，一旦发现材料质量不合格，严禁在面层施工时进行应用。

4.3 外墙渗漏的维修

对于外墙面，沿着外墙漏水的裂缝凿出“V”形槽，深度20毫米左右，宽度15毫米左右，用清水冲洗且待表面干后，用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝，待聚合物水泥砂浆凝结后，恢复外墙原装饰层，外墙表面清理干净;对于微小裂缝则涂刷两遍无色防水膜，干固后形成一层整体憎水防水膜，使雨水无法进入墙体。将花槽内花草及泥土、原防水层等彻底清理干净，用钢丝刷打磨花槽壁面至抹灰层。首先对花槽内明显的漏水部位如裂缝、孔洞等处重点补漏，然后将花槽中阴角应做成半径为2-3cm圆角，待砂浆强度达到要求后重新做回防水层，为提高防水层的耐久性，防水层外最好再做1-2cm厚1：2水泥砂浆层作为保护层。对于外窗来说，为防止外窗密封胶条的老化，高层房屋的平开窗密封胶条应2-3年全部更新一次;若外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，可采用手动压力灌浆的方法灌实，灌浆液材料主要由聚合物乳液、微膨胀剂、快硬水泥浆组成，对于窗框边老化的密封胶，应全部清除干净，重新满打密封胶;对于铝合金窗，由于其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框，然后进入窗台和窗边，因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。在外墙预留空调管孔或打孔时必须保证空调管孔“里侧高外侧低”，且沿外侧空调管孔的周围满打密封胶。窗式空调洞口的底面应有顺畅排水坡度，便于雨水及时排出。

5 结语

总之，在实际房屋维修工作中，需要针对导致渗漏的具体原因进行分析，并制定科学的维修措施，选择优质的防水材料，对维修的每一个环节质量进行严格把控，确保渗漏维修施工的质量，为用户提供更为安全和舒适的居住环境。

参考文献：

[1]田立.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].江西建材，2019（05）.

[2]吉中亮.建筑工程防渗漏施工技术研讨[J].科学技术创新，2018（11）.