广州东部沿江发展带产业发展机会初探

徐海媛

摘要：广州东部沿江发展带（以下简称“东部”）沿珠江处于广州城市东进轴，往西与天河中央商务区珠江新城直接相邻。其产业发展策划范围东至开发大道-金桥路-沙口涌（广州市边界），南至海珠黄埔涌一珠江，西至华南快速，北至中山大道-大沙东路广深沿江高速，涉及黄埔、天河、海珠三区，涵盖面积共计59.4平方公里（扣除水域），其中核心区范围18.1平方公里（扣除水域）。初步分区后，主要包括国际金融城、琶洲中东区、黄埔临港经济区、江心岛和开发区西区五大发展版块;其中国际金融城、琶洲中东区、黄埔临港经济区部分区域共同组成东部沿江发展带的核心发展区。

关键词：沿江发展带;发展机会初探;差异性对比与研判

作为广州城市东进发展轴线的重要组成，东部的规划谋划过程中，包括金融城片区、琶洲中东区、黄埔临港商务区等，其产业重构和发展倾向都是总部经济导向，规划体现对超高层写字层的蓬勃需求，各片区规划同步化。从而引发思考，各片区均规划甲级写字楼、总部经济、并吸引世界500强公司的策略，进而将产生大量的市场投放。如此发展下，广州/东部是否存在相应市场需求，是否会导致市场恶性竞争、出现规划可行性、持续性不强等现象;同时，东部未来发展的产业构成，尤其是大湾区背景下的产业构成到底应该何去何从。因此展开对广州东部产业发展机遇的研究及初步研判。

由于城市发展区受多方综合因素影响，大到国家、战略宏观布局影响，小到城市内部各发展区发展布局影响，因此本次研究主要切入点希望通过研究分析与东部沿江发展带直接相邻的天河中央商务区-珠江新城的发展经验，从而为本项目未来可能发展成为广州东进核心发展片区或广州第二CBD提供思考和研究借鉴。

1珠江新城的发展

1.1 发展历程

珠江新城CBD是国家级中央商务区天河CBD核心组成，助力天河CBD成为三大国家级中央商务区之一。从1993年政府提出在珠江新城建设新的城市中心区为发展起点，政府将区域定位为金融业、高端服务业及贸易类企业集聚的商务区，产业特征较鲜明，目前已发展为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。主要特点总结如下：

——产业氛围浓厚。产业特征较鲜明，金融业、高端服务业等产业为主，同时总部企业、500强企业聚集;

——商务配套完善。片区公共交通便捷，星级酒店、高端商业和高端服务式公寓在此汇聚;

——物业品质高。商务办公产品以甲级、超甲级写字楼为主，地标建筑汇聚，外形设计、硬件配套、物业管理超前。

——市场表现好。當前办公物业平均租金高于其他发展片区，市场表现强劲。

——发展机遇和挑战。商务氛围浓厚，市政配套健全，但片区发展趋近饱和。

东部与珠江CBD直接相邻，存在承载珠江新城产业发展外溢需求的可能，因此珠江新城CBD发展轨迹及经验对东部产业发展具有重要研究及借鉴意义

2东部沿江发展带与珠江新城发展关系对比

2.1 东部沿江发展带未来发展与珠江新城CBD的相同点预判

东部在城市经济、格局、人文等方面将延续核心CBD的部分职能。从地区规划来看，珠江新城是广州核心CBD，东部预期为广州未来核心CBD能级发展区;从产业发展来看，东部金融城、琶洲中东区等地与珠江新城直接相邻，预期将承接部分总部经济和金融、信息、商务等高端产业外溢;从物业配套，伴随东部的逐渐成熟，预期（超）甲级写字楼、星级酒店、高端商业、高端服务式公寓也将在此聚集发展;从基础配套来看，虽然东部整体配套仍在完善之中，但已规划完善便捷的公共交通、市政服务系统等。

2.2 东部沿江发展带未来发展与珠江新城CBD的异同点预判

东部将在产业、规划、生态、产品、环境上展现新型特征。产业发展上，珠江新城在总部经济和金融、房地产、信息、商务等高端产业高度集聚，而东部根据现状产业发展情况预测，科研技术、信息技术、文化创意等新兴产业也将成为地区发展重点;物业配套上，除了高品质物业配套外，东部预期还将配套完善、高质量满足企业需求的创意园区、产业园区、以及符合中小企业需求的联合办公场地建设也是地区物业发展重点，满足人才需求的居住配套也重要发展方向;生态环境上，区内（黄埔区）土地资源丰富，地块本身拥有良好自然生态资源，未来更具备打造美丽宜居生态的城市环境的生态自然基础;人文环境上，东部有别于珠江新城，这里历史文化氛围浓厚，未来应沿袭本土文化特色，建设岭南文化和打造广州文化品牌。

3东部沿江发展带发展愿景

总体来看，东部沿广州珠江东进发展轴，位处天河区、海珠区和黄埔区未来重点发展区域，发展机遇和发展潜力巨大。产业发展上，各片区展现出自身产业的发展特点，如金融城片区以信息技术类产业为目前发展主体，科研技术、租赁与商务类产业增长迅速;琶洲中东区租赁与商务类、科研技术类产业为支柱产业;黄埔相关片区目前仍以材料进口-加工制造-货物出口为主导产业体系，但租赁与商务类、科研技术类产业、文娱体育类产业增长表现强劲。交通体系上，东部沿江发展带的综合交通框架已经基本形成体系，未来在轨道、陆路与水路交通规划建设上会进一步完善提升，从而加强区域内各版块间及区域与广州、周边其他区域协调联动;而且整体自然景观和生态资源丰富，同时承担广州最美30公里景观带的规划使命，未来资源也将进一步梳理和优化，营造发展成为美丽宜居的发展区域。文化沉淀上，片区内拥有海丝文化、岭南民俗、港口工业遗产和近代革命等丰富多元的历史文化资源，具备厚重的历史文化沉淀，有利于营造发展成为更具历史人文底蕴的特色发展区域。

未来，东部沿江发展带将充分依托自身区位交通、城市建设、产业发展和生态人文资源等优劣势，整体改善提升地区发展。从产业发展上树新标杆，金融、科创、数字经济和产业配套等方面将成为重大发展机遇;从城市配套树新典范，可以从自然生态、城市景观、人文环境和区域配套等切入点着手建设。未来，东部将具有区域能级的创新活力滨水示范带。

参考文献：

[1] 蔡静霞. “天河智谷”将变身“产业、人才、资本”集聚区[J]. 房地产导刊（01）：51-53.

[2] 龚唯平. 广州中央商务区建设的战略思考[J]. 产经评论， 2006（10）：12-15.