分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制

乔彦卿

摘要：房地产业规模在我国经济水平不断提升的背景下而快速扩大，其不仅能够使我国人民的住房需求得到满足，还能够带动其他行业的共同进步。房产测绘面积直接关系到该产业的发展与进步，也与房屋业主的利益息息相关。而目前，房产面积测绘工作还受到了人员、体系、设备等因素的影响，使其测绘效果达不到预期目标，从而不利于为国家税费收征、城市规划、产权管理等提供准确的参考依据。所以如何提高房产面积测绘工作的质量是相关测绘单位的管理人员和工作人员必须思考的问题。

关键词：房产测绘面积;存在问题;质量控制

为了保证房产测绘工作结果的准确性，测绘人员必须严格按照流程及制度来开展测绘工作，并精细化管理每一个环节，以促进测绘工作作用的发挥。但很多房产面积测绘工作还存在着标准不統一、人员素养不高、制度不完善等问题，使工作效率和质量有所降低。本文主要针对房产面积测绘所起的作用、不足之处及质量控制措施进行了具体的分析，旨在帮助房产面积测绘单位提升测绘水平，不断增强该单位的综合实力，为其创造更多的经济效益和社会效益。

1 房产测绘面积概述

1.1 房产测绘面积的重要作用

房产测绘面积是我国房产建筑测量工作的一项基本内容，是房屋定价、买卖交易、产权登记、拆迁安置等工作的重要参考指标，关系到房地产行业的持续、健康发展。同时，房屋测绘面积也与业主的利益息息相关，这就要求房屋测绘人员能够具备极强的专业性，测绘流程可靠、细致，不允许对其进行粗放性管理，所以房产面积测绘是一项细致且严谨的工作。而当遇到有争议性的处理方案时，如果房产测绘人员仅依靠自己的主观意愿及管理者的临时规划来进行处理，那么将会导致房产测绘效果达不到理想目标，使得测绘面积与实际不相符，无法保证房产测绘面积的准确性。

1.2 房产测绘面积存在的问题

第一，测绘标准不够完善。房产面积测绘工作是一项系统且繁琐细致的工作，测绘人员需要严格按照规定来完成每一项步骤，才能保证测绘结果的可靠性。而目前房地产面积测绘工作仍缺乏部分完善的指标，同时相关部门在实际操作和审核的过程中也缺乏准确的资料指导和制度约束，这就导致测绘过程中出现的纠纷问题得不到科学、合理的解决，往往依据主观意识和个人经验来判断，从而影响到测绘面积的准确性。第二，公用面积分摊不够准确。在实际房产测绘过程中，测绘单位忽视了业主的知情权，导致业主并不了解该结果是怎样计算的。同时，一些开发商会误导测绘人员，使他们不对公用分摊面积进行测绘，这也会对业主的实际利益产生不利的影响。第三，测绘人员的专业素养有待提高。一些测绘人员会受到技术水平、设备仪器等因素的影响而使得测绘结果不够准确，这主要是因为测绘单位忽视了测绘人才的引进和培养工作，测绘团队存在技术单一的问题，同时也未重视对测绘仪器、设备的管理、维修保养等工作，这就无法保证房地产面积的测绘精度。

2 房产测绘面积的质量控制措施

2.1 有效控制测绘资料及图纸质量

测绘资料和图纸是房地产面积测绘工作的重要参考依据，其能够保证测绘质量达到预期目标，所以相关单位需要对测绘资料和图纸进行严格控制与审核。规划部门对委托方所提交的施工图纸进行审核，保证其完整性，之后向测绘单位提供审核完毕的图纸，以为测绘工作打好基础。且委托方所提供的施工图纸必须是全面、精确的，包括房屋立体图、楼梯详图等，以便于房产测绘人员及时查看相关数据信息。同时针对资料、图纸的变更问题，委托方需要向测绘单位专门提供这一变更项目单据。

2.2 确保面积及计算部位和公用分摊的合理性

为了保证房产测绘面积的准确性，避免偏差的产生，测绘人员需要事先明确该房地产测绘的总面积、不需测量的面积等。如对于公用分摊面积的测算需要依据实际情况而定，若该公用面积处于敞开形式，则需要明确其与房屋整体的关系，依据实际情况进行测绘，否则需要计算这一部分的总面积。同时，测绘单位也需要要求委托方提供准确的建筑说明书，并对该说明书进行严格核实，确保其各个部位的面积准确，从而为之后的测算工作打好基础。

2.3 有效控制外业测绘质量和内业数据处理质量

为了保证外业测绘质量达到理想目标，工作人员首先要对该项目进行实地检查，审核其房产范围是否与图纸相符合，其次是要保证房产面积测绘的全面性及准确性，最后是要对房地产的层次、结构及功能等要素进行详细调查，确保其符合国家规定。而在对繁琐复杂的业内房产数据进行处理和测量时，工作人员也要对房产图的尺寸、内容等进行严格核实，在进行房屋侧面面积测算时，保证其方法准确，避免出现测量错误。

2.4 控制测量的精确度

为了保证房地产界址点、房角点测量准确，测绘单位需要建立一个完善的、高精度的房地产信息定位控制网，并严格规定末级控制点的误差不超过0.05m，以保证房地产测量的精度。

2.5 建立健全测绘面积工作规范制度

我国已经对房产面积测绘工作作出了许多完善的规定，但其并不能完整的落实于实际操作中。如在飘窗面积的测绘工作中，国家要求落地的飘窗需要测量其全面及，而对于不落地的飘窗则不需要进行测算，这就使一些开发商有了可乘之机，他们在进行房屋建造时往往会选择建造布罗迪的飘窗，这就导致房产面积测绘工作存在不科学、不准确的情况。这就需要我国相关部门能够加强对房产面积测绘工作的重视程度，建立健全相关管理制度和监督制度，为测绘人员提供强有力的制度支持，从而保证房产面积测绘工作能够正常有效地进行下去。

3 结语

房产面积测绘工作对于房地产行业的进步与发展起到了重要的推动作用。为了真正落实房产面积测绘工作，相关测绘单位必须加强对该工作制度和监督制度的完善，提高监督审核力度，并在房地产面积测绘前做好准备工作，如审核图纸、资料的准确性等。不仅如此，房产测绘单位也要重视人才和先进设施的引进工作，并加强对测绘人员的定时培训，以不断提升测绘团队的综合素质，从而确保房产面积测绘工作的正常进行，使得该单位的竞争实力有所提升。

参考文献：

[1]杨海成，王久来.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].北京测绘，2019，33（01）：120-123.

[2]蒲湘文.试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J].智能城市，2018，4（14）：77-78.

[3]张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用，2018（15）：117-118.

[4]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[5]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：1-6.