影响房地产经济发展的因素及对策分析

张芙蓉

【摘要】房地产行业与其他行业息息相关，在国民经济中占有重要地位。当前我国房地产经济发展中还存在一些问题，要以科学的眼光去分析、以合理手段解决，改善房地产发展环境，使其又好又快发展。

【关键词】地产经济发展;影响因素;对策

1 房地产经济波动的影响因素分析

1.1经济因素

中国的房地产业影响因素有生产因素、市场因素、财政收入以及经济支出等方面，并且房地产业和市场经济之间存在正相关、相辅相成、相互影响。生产因素和市场因素之间彼此联系、相互作用，在各方面因素的相互影响下形成当前的中国经济体系。各个影响因素下又有多个分支，例如生产因素中就包含了半成品以及最终产品。各个因素之间并不是线性关系。市场需求同样受市场消费和行业投资等方面的影响。要想房地产业的得到稳定发展就需要各个因素之间保持网状关系，发展态势趋于良性，如此房地产业才能得到蓬勃发展。在经济影响因素中，对房地产业影响最大的是货币供给量和投资量。通过对国内房地产投资量的分析，社会资源对任何经济形式的影响都是最主要的。国家如果要对土地政策进行调整，那么房地产业的土地供给量就会发生巨大的改变，这会让房地产经济产生波动。

在宏观经济层面研究房地产经济的发展水平中，社会资源中的土地资源改变会让房地产经济的发展趋势产生改变。一个国家的货币供给总量影响着整个金融市场，同时国家对市场经济的干涉程度和管理方式也会影响房地产经济。在短时间内对固定资产进行投资可以有效提高人民对住房的投资需求，但是对房地产进行投资的资金来源绝大部分来自于银行贷款，资金来源单一化让金融因素对房地产业的影响变得尤其重要。由于房地产投资属于密集型资金行业，深受金融市场的影响，这些影响都会对房地产经济的发展产生波动。

1.2市场需求因素

另一方面，市场需求因素对房地产经济的影响也很重要，并且影响房地产经济的因素多元化，例如在一个城市的人民生活水平、家庭收入以及购房习惯等都会受到市场需求的影响。随着时代的发展，人民对生活质量的要求也在不断提高，人民的消费观念也伴随着经济发展不断改变，因此，人民对住房环境的要求也伴随着城镇化的发展而提升。结合上述的各种因素，房地产经济的发展前景也相当可观。对此，为了让房地产经济能够健康稳定地发展，需要跟随国家的政策走向顺应时代发展的需要，不断扩大自身的资产，提升发展目标，改善人民的居住的境。一般情况下，房地产经济应该和时代的发展相适应，但也不能随波逐流，要以促进城镇化进程为目标，贯彻市场需求为房地产经济发展动力的理念，影响和主导人民在住房需求方面的消费理念，进而影响市场的金融导向，但大幅度的房地产经济波动对其发展无疑是不利的。

2 应对我国房地产经济波动的对策

2.1加大我国市场控制力度

价格引起房地产经济出现波动，为了进一步的控制市场的发展趋势，需要积极采取相应的措施。明确影响房地产经济出现波动的相关因素，当房地产的价格一直处于波动时，国家有责任对其进行调控，但这并不是严格地将价格控制在范围之内，当房地产的价格波动处于正常范围时，政府不需要采取措施进行干预。通常情况下，房地产的竞争十分激烈，价格的波动在一定范围之内，对于提升市场竞争力来说非常有效，并且对于自身企业的经营管理来说是十分有利的。除此之外，如果房地产市场低价或高价超出了合理的范围，此时政府应该采取措施进行调控，尤其是当房价处于低价时，一定要及时地进行控制，否则当价格低于一定程度之后，会严重影响到国家的权益，引发出一系列的问题，比如说囤积土地、大量房产闲置。当土地的价格过高时，就会无形之中限制地产的价格，从而也限制了消费者的购买欲望;当土地的价格涨幅过高时，在一定程度上也会影响到其他产业的价格，从而就会带来通货膨胀的压力。故此，应尽可能地将房地产的价格控制在合理的范围之内，从根本上推动房地产业稳定可持续的发展。

2.2加强房地产投资政策建设

强化国家对于市场的控制，加大力度对投资政策进行建设和优化。房地产投资政策需要与房地产经济发展政策相符合，根据现阶段我国的国情，分析房地产经济在发展当中的具体特征，选择合理的投资政策，以便于对房地产经济的现状进行优化和调整，保障我国经济稳定可持续的发展。制定房地产投资政策的整个过程当中，对投资的主体进行明确的设定，保障产权分明，房地产业最初所承诺的各种职责在后期要得到全面落实，尽量避免风险。制定投资政策时，需要和房地产经济的发展情况相适应，加大力度对房地产的投资情况进行控制，即使是短时间内的房地产经济衰退，在一定程度上也会抑制经济的发展，在后期也必定会通过相应的措施才能够解决。经济政策在落实的过程当中，如果出现了失控，需要立即采取相应的措施进行纠正，以便于保障房地产经济可以得到稳定可持续的发展。在制定相关控制政策的过程当中，政策的投资主体需要得到明确的设定，有效划分相应的职责，展开风险的规避措施，控制房地产经济的周期性变化。对房地产市场进行精准的定位，加大力度展开市场调查，明确房地产市场发展的需求，开展更加理性的市场投资。

2.3严格房地产开发项目规划管理

首先，房地产项目开发要实现合理规划，房地产行业开发需大量土地资源，当地政府如果盲目转让获利来获得地区经济增长，是会引发不少问题的。具体其规划要结合城市规划，避免房地产扩建的盲目性。房地产开发项目主要有短期获利和长期获利两种方式，短期是直接出售，多为商品住房、小型商铺等。长期获利则是办公楼、厂房等，公园和学校等公共设施项目并无直接获利。

3 结束语

在当前中国经济发展大环境下，针对影响房地产经济的因素进行分析，需客观评估房地产的市场潜力，探寻正确的发展路径，为中国的房地产经济蓬勃发展保驾护航。笔者通过该主题进行房地产影响因素的研究，从经济因素以及国内需求因素两方面对房地产经济的影响。另一方面，通过政府调控的手段对中国房地产经济波动进行把控以及房地产业本身对经济波动的影响。

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