天津房价“2周降72万”？天津市住建委：没降，还涨了

范曳杉

“天津房价已进入下降通道”、“1平米降5000元，两周降价72万”，9月10日，一则关于天津房价的新闻迅速吸引了大众的视线。同时，该报道指出，价格下跌已成为天津房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘都出现了每平米数千元的跌幅。

当晚，天津市住建委公布国家统计局的官方数据，强调今年疫情过后，进入第三季度后，天津市房地产市场住房价格连续上涨，房屋成交量持续增加，房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

相互矛盾的数据，搞得广大读者一头雾水：天津的房价真的如报道的一般降价如此猛烈，还是媒体报道的是假新闻，天津房价不但没跌，还在涨？

1平米降5000元的房价

作为首都的毗邻，唯四的直辖市之一，关于天津房价猛跌的消息也是吸引着广大消费者的眼球。

在天津市住建委“澄清”之后，众多媒体马上介入调查，天津的房价到底有没有降？新闻报道中提到的那个“两周降价72万，1平米降价5000元”的房子，到底是否真实存在？

媒体发现，这个房源真实存在。报道中这个房价暴跌的房源在东丽区融创融园，是一套住宅面积136.68平方米的二手房，于今年8月16日挂盘，挂盘价格为480万元，单价约35118元/平米。同时于8月26日至9月1日之间进行了密集的降价，从挂盘价480万一路降到了425万，合计降价55万元。9月2日到9月4日，该房源再度进行了3次降价，降到了408万元，相比挂盘价，的确是降低了72万元。事实上，这种程度的价格剧烈波动在二手房市场里并不算罕见，单一房源的价格波动也不能真正代表天津楼市的整体走向。

除此之外，还有另外一种“每平米降价5000元”的房子存在，只不过这种房子的降价是相较于2017年而言的。房价也并非是一夜暴跌，而是接连不断的下跌所累计的结果。

天津市民小梁在2016年7月以130万元的价格，买下了东丽区的一套二手住宅。在此之后，该小区的房价一直往上涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价一度涨至220万元。相关机构的数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比2015年增长75%、51%，成交的均价也分别为13662元/平米、12354元/平米，相较2015年的数据上涨了16%、19%，创下了近几年来的最高纪录。

随着时间的推移，天津的房价却开始呈现出下降的趋势。其中，小梁所在的小区，同类型二手住宅的挂牌价也止步于220万元的高点，进入了降价的通道，现在该小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。

小梁表示，虽然从数据上来看，房价较之买入时还上涨了10万元，但算上近几年的物价上涨、房贷利息等，自己不但没有挣，甚至还是一个赔钱的状态。小梁也指出，自己所在的小区房价变化在当前的天津是一个极为普遍的现象。

天津新房确实“稳中有涨”

上文所提到的房价下跌，无论是特例还是普遍现象，看起来似乎都和天津市建委所强调的市场“价升量稳”有所矛盾，为何会如此呢？

首先，上文提到的房价大跌的参考，一个是不具代表性的特殊案例，另一个虽不是特例，但却选择了以2016年作为涨跌的参考，而2016年又有着天津最严的调控政策。这个统计区间肯定会出现最博人眼球的结果，却不能反映房价真实的涨跌情况。

其次，天津市住建委统计的只是今年的数据，在经历了调控多年后的市场已然趋于稳定，同样不能反映近几年的房价真实走势。

所以，关于天津房价的涨跌与否，广大消费者也在等待着所谓的“官方”，可以给出一份可靠的数据以作参考，其中，国家统计局自然是个首选。

国家统计局自2011年起便建立了全国70个城市住宅的价格指数，每月发布同比、环比、定基比数据，是体现一个城市房价变动的最权威、最全面、最准确的数据。

9月14日，国家统计局给出的相关数据中指出，2020年8月，天津新房的价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。

据记者了解，天津新房很早就实行了限价措施，很多新房的价格都远低于周边二手房。换句话讲，今年的天津新房市场的确是处于一个相对上涨的趋势，但也是政府调控的结果。

贝壳研究院稱，在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显，而作为主力成交区域的城市外围，下跌幅度较小，且2018与2019年的量价均表现稳定。

二手房已连降14个月

相较新房市场的“稳中有涨”，二手房市场的房价倒是真切地带了几分凄凄惨惨的味道。

同样是国家统计局公布的数据，今年8月二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。如果再将时间线拉长一些的话，天津二手房市场的房价已经连续下跌14个月，累计跌幅达到4.7%。同比方面，也已经连续8个月下跌。

而从58同城、安居客提供的数据可见，今年以来，天津全市的二手房挂牌均价从今年1月份的20792元/平方米，降至8月的20103元/平方米，降幅约为3.3%。

贝壳研究院数据称，受调控政策影响，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。受到疫情的影响，天津二手房市场今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

深究其二手房降价的原因，一是由于市场本身的不景气，二则是受新房市场的打压严重。新房市场大搞优惠促销，以恒大为例，直接给出了全国7折的无差别惊喜价……如此情况下，客户自然是向着新房市场倾斜，从而冷落了二手房。

中原地产首席分析师张大伟也表示，天津近几年的发展速度有所放缓，同时承接北京相关产业的效果尚未显现，这些经济上的宏观因素都对房地产市场造成了一定的拖拽。

而在2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，落户政策门槛的大幅降低，令不少人看好天津的房价。但现在看来，这一举措却未能对房价的高点回落造成任何阻碍。

对此，张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但即使是成功拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

二手房价格下降的不止天津

从国家统计局所公布的8月70城房价来看，天津市场在短期看来，的确是一幅不容乐观的景象。

而从数据上看，天津房价的涨幅在70个大中城市中比较靠后，新房价格环比涨幅排名第50，同比涨幅排名第55；二手房价格环比涨幅排名第69，同比涨幅排名第68，可以说已经是倒数2、3名的垫底状态了。

但要是说天津是跌价最惨的城市，倒也并非如此。

在公布数据的70个大中城市中，新房价格有11个城市同比下跌，跌幅最大的为济南的3.3%；二手房价格也有27个城市同比下跌，跌幅最大的为牡丹江的9.3%。

在这70个大中城市里，有27个城市房价回到了一年前，占比接近4成。以二线城市和三四线城市为主，没有一线城市。

这也意味着，无论是2011年到2015年，还是2018年至今，楼市都在呈现着两级分化：热门城市“万人摇号”抢新房，冷门城市一再降价无人问津，而这一趋势有望在未来延续。

相关机构也作出判断，天津的二手房与新房仍将继续分化。其中，二手房的阴跌无可避免，因为其亏赚与否都在业主手中，于市场中的表现并不明显，而新房市场可能会在政策的引导下，逐步地趋于稳定，但需要耗费的适应时间或许将会较长。

总之，房价无差别普涨的时代显然已经不复。所谓的房地产投资，虽仍在理论上可行，但也已经不再是过去的那种闭着眼睛就能挣钱的低门槛选项。