不动产登记对房地产经济管理的影响

摘要：随着市场经济和城市建设的推进，我国房地产行业得到了快速发展，虽然我国房地产经济发展速度非常快，但是因为发展时间较短，存在的问题和欠缺比较多，这便要求必须做好房地产经济管理工作。为了更好地对房地产经济进行管理，给房地产发展提供一个良好的环境，我国颁布并实施了不动产登记条例，对我国房地产经济进行完善。实施不动产登记后，规范了房地产行业的行为，给整个行业更好的发展奠定了基础。本文主要分析了不动产登记和房地产经济的关系，并详细地研究了不动产登记给房地产经济管理造成的影响，希望能够藉此推动房地产行业更好地发展。

关键词：不动产登记;房地产经济管理;关系;影响

中图分类号：F299.23 文献识别码：A 文章编号：2096-3157（2020）19-0116-02

随着房地产经济的发展，为了规范行业行为，我国推行了不动产登记政策，对法律内容进行了完善，规范了相关的等级行为。颁布不动产登记条例之后，给我国房地产行业造成了极大的影响。不动产登记能够很好地解决房地产行业中存在的违规行为，会给房地产行业更好的发展提供一定的帮助。这便要求我们必须全面地认识不动产登记和房地产经济管理之间的关系。

一、不动产登记的意义及其和房地产经济的关系

不动产登记制度是管理房地产行业的重要制度，能够维护不动产产权所有者的利益，给其提供法律的保护。想要探究不动产登记给房地产经济管理造成的影响，便必须分析不动产登记制度的意义及其和房地产经济之间的关系。笔者下文主要分析了不动产登记的概念和意义，并探究了其和房地产经济的关系，希望能够帮助人们正确地认识不动产登记制度。

1.不动产登记的概念和意义

制定和实施不动产登记制度的目的是为了维护产权人的利益，确保其不动产得到法律的保护。对于当前我国房地产经济发展而言，实施不动产登记制度能够很好地改善供需关系较为紧张的现状，让房地产行业价格更加得稳定，从而给房地产行业的稳定运行奠定基础。不动产登记还能够给征收房地产税提供依据，能够让房地产行业税收更加得规范，在完善税收工作的同时，还能够推动我国经济的发展。不动产登记制度还能够从法律方面明确房屋产权归属，确保房产持有人本身的合法权益。

进行不动产登记制度的实施具有以下几点意义[1]。首先，不动产登记能够更加合理地进行资源的分配，不动产登记条例出台并不会给不动产流动性造成影响，反而能够确保主体的权益，若是不动产没有登记，那么很难进行流通，交易的时候也不够安全。不动产登记条例的完善和工作的实施能够确保产权的安全性，给房地产市场交易合法性提供帮助，确保房地产行业能够更好地发展。其次，能够给多项工作开展提供数据方面的支撑。不动产登记可以给土地、环境以及资源等工作的开展提供依据，能够切实提高土地利用的效率，让土地规划更加合理，能够将城市布局和地产开发结合在一起，对房地产经济进行规范。不动产登记具有多项功能，其中最为重要的是能够抑制房价虚高的情况，能够宏观地调控市场经济。最后，能够更好地进行空间信息的掌控。进行不动产登记的时候，往往是选择数据录入和图标展示等一系列的方法，能够较为准确和直观地将不动产的信息展示出来。随着社会科技的发展，地理空间信息也从以往的人工测量手段转变成为了光学测量。这种情况下获得的空间布局、地理位置以及水文环境等一系列数据也会更加得精确，能够给不动产资料准确性提高奠定基础。

2.不动产登记与房地产经济关系分析

不动产登记机构根据当事人申请和职能将不动产权利、自然等一系列的情况记录在不动产登记簿中并进行公布。笔者在本文中探究的主要是房地产。对房屋进行不动产登记的原因在于，不动产本身是不可移动的，相关权利归属也较为复杂，必须明确地确定不动产产权关系。进行房地产不动产登记的目的并不是将房价降低，而是为了给房产税的征收提供保障和支持[2]。在不动产登记中，其基础是进行土地的登记，其核心是权属，主要目的是为了进行物权的保护，利用空间信息来表达不动产登记，不动产登记所具备的法律特征是勘验取证，其特点是现实性比较强，并且其用途多样。进行不动产登记，能够很好地保护房地产权人本身所具有的权益，能够解决不动产本身的权属问题。进行不动产登记能够帮助政府更好地进行宏观管理，切实提高房地产行业的经济效益，能够给房地产企业更好地发展奠定基础。进行不动产登记会给房地产经济管理更好地进行造成较大的影响，能够提高二手房房源供给量，更好的减少空置房数量，将房屋的社会价值更好地发挥出来，让房屋更好地为人民群眾服务，给房地产行业的发展和进步奠定基础。

二、不动产登记给房地产经济管理造成的影响

实施不动产登记制度给我国房地产经济管理更好地进行造成了较大的影响，为了将其积极作用发挥出来，我们必须在对不动产登记制度有一个全面了解的情况下，分析不动产登记给房地产经济管理造成的影响，只有这样才能够将其积极作用更好地发挥出来。

1.长期影响

有效地实施不动产登记制度能够推动房地产行业更好发展，主要是改变其交易模式，让房地产交易工作开展得更加顺利，不动产登记制度的实施虽然不能够直接控制房地产的价格，但是能够给其管理更好地进行提供方便，更好地进行供需关系控制。不动产登记制度的落实能够很好地保证残缺所有者的权利，其给房地产经济造成的影响是长期的。在具体工作开展的时候，不动产登记制度的实施能够明确确定房屋产权归属，能够很好地统计房地产的产权、性质、用途以及面积，通过这些数据能够利用大数据平台形成工作报告，能够给房地产行业宏观调控工作更好地开展提供基础性的资料[3]。不动产登记制度的实施也能够很好地创新和优化房地产行业的经济管理模式，切实提高其管理水平。在房地产经济管理中，不动产登记制度具有明显的长期性特点，所以，在进行不动产登记的时候，必须充分利用相关的信息，切实提高工作的利用效率，从而给经济发展更好地进行提供帮助。信息共享服务的实现和信息的高效利用并不代表调取和使用相关信息的时候没有任何的限制，而是必须在符合工作标准的情况下开展相关的工作，提高不动产和房地产信息使用和处理的实际效率。进行不动产信息使用的时候，必须在工作原则下进行，并且还必须做好保护和控制相关工作，避免出现信息泄露，导致市场的混乱，提高房地产行业的秩序性。并且通过不动产登记，还能够提高房地产经济管理的管控能力，给行业更好的发展奠定基础。

2.积极促进作用

通过实施不动产登记制度，也能够推动房地产经济更好发展。随着社会经济发展和城市化的推进，我国房地产行业的规模也在不断扩大，并且行业发展也愈加稳定，受到供需环境影响，我国房价一直比较高[4]。房地产行业也成为了我国国民经济的支柱产业，为了国民经济更好发展，我们必须对房地产行业进行规范。实施不动产登记制度，能够很好的规范房地产行业。实施不动产登记制度，能够很好地确保不动产信息的真实性，相关信息的更新也能够让房地产信息在一定工作范围内透明，能够给将来的房地产的管理和控制更好地进行奠定基础。不动产登记制度的实施能够让房地产宏观调控和相关管理措施的落实更加有针对性，也能够给房地产行业更好的发展提供导向。在不动产登记工作开展的时候，还必须做好市场调研及相关数据的分析，这样能够帮助房地产企业更好地确定企业发展的趋势，做好相关的规划，能够促进房地产行业更好发展。

3.整体影响

实施不动产登记制度能够在较短时间内出现股价下跌的情况，房地产行业也会出现利空的情况，这也会给消费者的消费心理以及房地产市场成交量造成一定影响，也会给房地产行业发展带来一定抑制。但是这种情况一般不会持续太长时间，全面落实房地产登记制度也往往需要一定时间，落实房地产登记制度最重要的目的并不是进行房价的控制，所以造成的影响时间不会太长[5]。我国不动产登记制度的实施目的是维护房屋产权所有者的权益和房地产企业的利益，给其提供法律方面的保护和支撑，其带来的正面影响和正面作用是多样的，从长期来看，积极作用非常明显。在对房地产行业进行详细全面分析的情况下，实现信息的共享能够让房地产行业的信息更加畅通，解决信息不均衡的情况，增加市场透明度，实现竞争和合作的公平性。

三、落实不动产登记制度的策略分析

不动产登记制度落实存在的问题和困难比较多，分析不动产登记制度落实策略，也能够给不动产登记制度积极作用的发挥奠定基础。而想要落实不动产登记制度，发挥其积极作用，便必须做好下面两项工作。

1.做好登记信息共享和信息保护的协调工作

不动产登记制度实现信息的共享和私人房地产信息保密工作开展存在的联系比较紧密，相关工作人员必须认识到这两项工作的重要性，应该根据实际情况和需要来对不动产登记制度进行完善，根据不同的需求和情况来做好信息的保护和使用[6]。相关负责人工作的时候必须严格地根据各项规章制度进行，保证大数據处理和信息查询的有效性，若是泄漏隐私性的问题，则必须对其进行法律上的处理。

2.加大开发不动产登记信息平台的实际力度

随着社会和时代的发展，信息技术已经普遍的运用到了各个行业中去，特别是随着互联网的发展，房地产经济管理想要更好地进行便必须做好不动产登记信息综合平台的建设和使用。随着大数据处理技术的应用，通过平台化信息管理能够切实提高整合不动产信息的能力，提高房地产行业的实际管理水平，能够给查询提供便利，进一步地对房地产市场运作环境进行净化，给其更好的发展奠定基础。

四、结语

房地产行业是我国国民经济支柱行业，我们必须认识到房地产行业发展的重要性，不断地完善房地产行业的市场经济体制。而想要进行市场经济体制的完善便必须确保其制度框架的完善性，否则行业很容易出现问题。不动产登记制度的实施能够促进房地产经济管理更好地进行，落实不动产登记制度，能够规范房地产行业，提高管理水平，能够给房地产行业更好发展奠定基础。

参考文献：

[1]于明.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].绿色环保建材，2020，（01）：207～207.

[2]肖慧.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].居舍，2020，（01）：17～17.

[3]洪世昌.不动产登记制度对房地产经济的影响探究[J].中国市场，2019，（34）：71～72.

[4]吴运鹏.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].住宅与房地产，2019，（22）：17～17.

[5]尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场，2019，（04）：135～136.

[6]张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析[J].居舍，2019，（15）：19～19.

作者简介：

魏华涛，供职于东明县自然资源和规划局，中级房地产经济师。