住宅工程外墙渗漏质量通病控制

李浩

摘要：近年来，随着我国经济的飞速发展，建筑工程的发展也十分迅速，当今建筑行业在住宅工程中外墙渗漏质量问题已成为开发商及施工单位的棘手问题，同时给业主对房屋的正常使用带来了很大困扰，尤其是在沿海城市、雨量较多的城市此现象更为普遍。结合几年来的施工现场管理经验，现将易产生外墙渗漏质量通病的几个方面进行分析和阐述，针对不同渗漏现象来具体分析其原因，采取相应防治措施对外墙渗漏的问题予以解决。

关键词：住宅工程;外墙渗漏;质量;通病控制

引言

当今建筑行业在住宅工程中外墙渗漏质量问题已成为开发商及施工单位的棘手问题，同时给业主对房屋的正常使用带来了很大困扰，尤其是在沿海城市、雨量较多的城市此现象更为普遍。结合几年来的施工现场管理经验，现将易产生外墙渗漏质量通病的几个方面进行分析和阐述，针对不同渗漏现象来具体分析其原因，采取相应防治措施对外墙渗漏的问题予以解决。

1住宅工程外墙渗漏的主要原因

1.1外墙砌体砌筑不合格

外墙砌体的竖向灰缝是否饱满是外墙是否渗漏的关键因素，如砂浆并没有达到80%以上，竖向砖缝甚至没有砂浆，这样就会容易出现雨水渗漏;墙体不够饱满，形成一定的缝隙，容易造成墙体下沉，进而形成裂缝;砌体内部拉结筋未按要求设置，容易让墙体和柱间出现缝隙;抹灰时未事先对墙体进行淋湿，影响砂浆强度，容易出现裂缝。未对墙面上的灰尘，进行有效清理，就会导致砂浆干燥程度不相同，容易出现开裂现象，如果在这过程中进行二次涂抹，可能就会让第一层粘合不彻底，就会存在开裂现象，那么就容易出现渗漏。

1.2外窗窗框塞缝不密实

施工过程中窗框和墙体之间的缝隙控制不够规范;门窗框下坎未使用防水砂浆进行塞缝;部分采用发泡剂塞缝的部位施工不规范，对发泡剂随意切割，缝隙间存在的保护膜、垃圾未清理。

1.3存在外墙后取孔现象

在水电在穿砼墙部位未使用预埋穿墙套管，封堵不密实，存在后取孔现象，后续在进行封堵无法严丝合缝。

1.4外墙关健部位未设置砼反坎

对有可能造成积水的部位，厨卫间的外墙部位未设砼反坎，在浇筑外墙反坎砼之前也未进行有效的凿毛处理，对杂物未清理干净。

1.5住宅工程细节部分处理不到位

外墙穿墙螺杆洞未按要求封堵，外窗的打胶不规范，门窗窗顶、窗台的排水坡度缺失等原因均会造成后续外墙渗漏的出现。

2加强住宅工程外墙渗漏质量通病控制

2.1外墙抹灰、保温等工程

1）外墙面用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象。基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不均匀影响底层砂浆与基层的粘结性能。抹灰前清理加气混凝土砌块基层的浮糙，对基层上的铁钉、木屑进行全面清理。可以在加气混凝土砌块表面刷一道JCTA-400系列界面处理剂来防止加气混凝土砌体吸水、增强粘结力，涂刷界面剂3d后，即可进行抹灰，抹灰应分层压实，并掺入适量防水剂。外墙大面积抹灰应分两层来进行，第一面底灰经24小时养护后进行面层灰施工，面层灰施工完成后及时进行养护防治砂浆干缩开裂。外墙抹灰时各层接缝位置应错且应设置在混凝土梁、柱中部。外墙的抹灰砂浆强度不低于M5，控制好砂的含泥量应低于2%且采用不小于2.5的中粗砂。2）外墙保温板与外墙墙体基层之间的连接结情况决定着外墙是否存在渗水隐患，当保温板与外墙墙体间基层连接不牢将会成为一个储水囊呵渗水通道，其水分很难排出。应采用塑料膨胀栓配螺丝将保温板牢固的固定在墙上，保温板之间的间隙用水泥砂浆掺108胶嵌实，同时在固定保温板的过程中，要求保温板错缝固定。在保温板外侧满挂钢丝网片或纤维网格布，再进行面层抹灰施工，要求采用防水砂浆和108胶结合使用。

2.2分格缝渗漏控制措施

分格缝的留设和尺寸应符合设计要求，分格缝宽宜为8～10mm，宜设置在不同墙体结构不同材料处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐;垂直分格缝间距不宜大于6m，且与门、窗框两边对齐;不得采用回胶PVC分格缝条，分格缝条与外装饰层及分格缝接头处应施打硅酮耐候胶作密封处理。如不留置分格缝条，将分格缝条取出后，应将分格槽表面修整平整密实，并在槽内均匀涂刷防水层。

2.3外墙关健部位设置砼反坎

在外墙关键位置设置反坎时，要注意坡度符合标准。砼反坎砼施工前应对反坎地部位地面砼进行凿毛处理，并清理杂草，对模板进行湿润，一次性浇筑成形，减少出现施工缝，使整个反坎形成一个整体，起到很好的止水作用，确保外墙墙根不出现渗漏。

2.4外墙饰面砖

1）外墙采用饰面砖面层时，由于饰面砖的缝隙不迷实存在微小孔洞，因而形成渗水路径，自饰面砖交接处深入水泥浆结合层，形成一个密闭的储水囊，这里面的水很难排出，当温度变化时，贮存在砂浆里的水气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。有效防止由此原因引发的渗水现象需在饰面砖粘贴时确保结合层无空气（孔洞）存在，将水泥浆挤满挤匀，砖间缝应被水泥浆挤足勾缝所需要的深度，用勾缝剂将砖缝的水泥浆自高处往低处抹压，挤压出浆至密实光润，避免雨水从砖缝渗入墙内。2）外墙采用干挂石材施工时，要在基层（抹灰找平层）做好聚氨酯防水涂膜施工，在干挂石材墙体内埋件部位要进行防水加强处理，防水层厚度不小于3mm。干挂石材之间缝隙采用的硅酮密封胶必须质量过关，耐候性好，打胶时务必要确保石材间缝隙严实合缝，不允许存在孔洞及不均匀现象，有效阻止雨水从石材间缝隙侵入墙体内部导致的外墙渗。

3结语

总之，渗漏虽是工程质量通病、工程中的顽症，但是也是可避免的，只要我们在施工过程中能對此足够重视，并切实按规范、操作规程规定要求精心施工，严把工程质量关，并且积极引进先进、科学的施工工艺和新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让我们住上放心舒适的住房。

参考文献：

[1]彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册（第三版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2019.

[2]李瑞英.房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防控制[J].施工技术与测量技术，2018，30（1）：189-191.

[3]庄艺玲.建筑外墙渗漏原因及预防[J].山西建筑，2019，36（4）：168-169.

（作者单位：合肥市庐阳区重点工程建设管理中心）