某低层住宅结构安全性鉴定及分析

袁林婷

（珠海市建设工程质量监测站，广东珠海 519000）

1 房屋概况

某小区位于广东省沿海某市，由于小区内一幢低层住宅可见明显地坪不均匀沉降及上部填充墙开裂现象，受有关单位委托，对其进行结构安全性鉴定。

经了解，受鉴房屋于2014年竣工，由于资料保管不善，目前房屋仅具备建筑、结构设计图、地勘报告、基桩反射波法检测报告和基桩竖向抗压静载试验检测报告，其余资料无法提供。

根据设计图纸及现场调查可知，受鉴房屋坐北朝南，平面自西向东排开共4个单元，建筑面积为673.38m2，建筑总高度为6.6m，结构类型为框架结构，共2层（不含阁楼），基础为φ400预应力管桩基础。该房屋抗震设防类别为丙类，Ⅶ度设防，地基基础设计等级为丙级。房屋建成至今仅最东侧单元投入使用，其余单元均毛坯空置。

2 现场调查与检测

2.1 工程地质概况

地层结构见表1。

场地土类型为软弱土，场地类别为Ⅲ类，场地为对建筑抗震不利地段。

2.2 房屋缺陷情况

总体上看，目前房屋缺陷主要有以下几方面：

（1）室外地坪存在较为明显的不均匀沉降，地坪局部下沉、拱起，地面不平，以东侧地坪尤为突出。

（2）上部填充墙存在多处裂缝，基本为斜裂缝，主要分布于纵墙之上，且多位于窗间墙和窗下墙位置。北立面墙的裂缝分布为：北侧裂缝分布于⑤～11○轴上，裂缝大多为西高东低，裂缝宽度在1～2mm之间；南立面墙的裂缝分布为：南侧裂缝分布于③～⑨轴上，裂缝大多为西低东高，裂缝宽度在1～10mm之间。

（3）部分楼板存在局部钢筋锈蚀胀裂保护层或开裂渗水问题，但物业公司已对部分渗水楼板采取一定修补措施。

2.3 施工质量抽检情况

2.3.1 施工质量抽检内容

为了对房屋结构的安全性能作出正确评价，我们对受鉴房屋的结构现状以及主体承重结构构件施工质量进行检测，主要内容有以下几个方面：

表1 地层结构分布、厚度

（1）结构概况复核。包括轴线位置、标高、结构布置及结构类型等。

（2）结构使用条件和环境的调查。包括结构上的作用和建筑所处环境与使用历史情况[1]。

（3）地基基础调查和检测。包括查明基础类型、尺寸、埋深和地基变形情况。

（4）上部主体结构调查与检测。包括结构构件及其连接的调查、整体牢固性和结构构件材料强度、截面尺寸、钢筋配置等情况。

经检测，结构概况复核、结构使用条件和环境调查以及上部主体结构调查与检测基本与设计图纸相符。

2.3.2 房屋地基基础调查和检测

房屋地基基础调查和检测内容部分，首先根据结构设计图、基桩反射波法检测报告和基桩竖向抗压静载试验检测报告等可明确基础类型、尺寸、埋深等信息：该房屋基础类型为φ400预应力管桩，桩长约46.0～49.0m，桩端持力层为卵砾石或粉砂层，桩身穿过淤泥层，桩穿过淤泥层后长度≥15m，单桩承载力特征值为1100kN。

此外，根据质监部门出具的基桩反射波法检测报告和基桩竖向抗压静载试验检测报告可知，该房屋抽检桩的桩身完整性（桩总数32根，桩身完整性抽检29根桩）及竖向抗压极限承载力（静载试验抽检2根桩）均满足规范或设计要求。

其后，我们对该住宅进行地基变形情况进行检测，分别进行主体倾斜观测和沉降观测。

（1）主体倾斜观测

主体倾斜观测选取住宅4个角点进行观测（观测点位、观测高度及倾斜量及坐标轴方向详见图1），测点1#～4#的倾斜率分别为 0.002、0.002、0.007、0.012。

图1 主体倾斜观测测点

根据主体倾斜观测结果，该房屋观测测点中3#、4#测点倾斜率均大于广东省标准《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31—2016）表6.3.4规定的地基变形允许值0.004要求，且4#测点倾斜率大于广东省标准《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T15-86—2011）第7.5.3条规定的允许值的2倍但小于该允许值的3倍。

（2）沉降观测结果

本工程前后共进行两轮沉降观测（分别由不同沉降观测单位进行）。第一轮沉降观测：自2017年1月9日始测量初始值，至2017年4月15日，共测量9期：房屋最大累计沉降5.49mm（对应主体倾斜观测4#测点），最大沉降速率为0.06mm/d；第二最大累计沉降5.18mm（对应主体倾斜观测3#测点），沉降速率为0.05mm/d。第二轮沉降观测：自2019年10月18日始测量初始值，至2019年12月4日，共测量4期：房屋最大累计沉降2.20mm（对应主体倾斜观测3#测点），最大沉降速率为0.05mm/d。

根据沉降观测结果显示，房屋沉降变形尚未稳定。

3 设计承载力复核

根据房屋检测数据和建筑、结构施工图，采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM（2010规范版）计算程序对房屋设计承载力进行结构复核。验算时房屋结构布置、材料强度及荷载（包括装修荷载）等均按设计图取值。

经验算，房屋的结构抗震变形验算、梁柱承载力验算及桩承载力（考虑桩负摩阻力）验算均满足设计及规范要求。

4 房屋安全性分析及鉴定

4.1 房屋病害原因分析

该房屋为框架结构，根据现场调查结果，房屋地坪存在较为明显的不均匀沉降，多处填充墙发生斜裂缝，裂缝分布位置、形态特征与地基基础不均匀沉降变形引起的裂缝较为相似，初步判断上述缺陷均与地基基础不均匀沉降有关。后由房屋主体倾斜观测结果及沉降观测结果可知，房屋东侧基础下沉量最大，倾斜同为东侧测点最为明显，基础沉降变形与倾斜变形与房屋上部结构病害反应基本吻合，故可推断房屋病害均与地基基础不均匀沉降有关（由于部分原因无法开挖基础进行更进一步确认）。

4.2 结构安全性鉴定评级

4.2.1 鉴定评级方法

根据《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T 15-86—2011）的要求，建筑物安全等级采取分层法进行评定，分别评定地基基础、上部结构各层和围护结构系统的安全性等级，再根据层的安全性等级、结构整体性等级和整体侧向位移等级3个项目，结合围护结构系统的安全性等级调整，最终评定建筑物的安全等级。

4.2.2 地基基础层安全性评级

综合主体倾斜观测、沉降观测结果，该房屋地基基础层安全性应评为 Cu’级。

4.2.3 上部结构各层安全性评级

该房屋上部主体结构抽检结果及结构复核结果均满足规范、设计要求，故上部结构各层安全性等级均评为Au’级。

4.2.4 房屋安全性等级评级

根据地基基础层、上部结构各层安全性等级，将该住宅楼安全性等级评为Csu级。

5 鉴定结论

根据《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T15-86—2011）的有关规定可判定：该房屋该房屋地基基础承载力不足，显著影响整体承载力，房屋安全等级评为Csu级，不满足安全使用的要求，需对房屋进行地基基础加固处理。

6 意见及建议

综合上述鉴定结论，并结合房屋现状，提出以下建议：

（1）对该幢住宅楼进行地基加固处理，加固方案应由原设计单位或有相应资质的设计单位设计，并由具备相应资质的施工单位施工，加固工程的施工及竣工验收应满足国家有关规定要求；

（2）定期对住宅楼进行倾斜观测和沉降观测，注意观察地基基础变化及上部结构反应，如观测过程中发现异常现象应及时研究处理；

（3）待地基加固、稳定后，再对调查发现的上部结构缺陷进行维修处理。